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  天河旧改，肉眼可见地加速了！

  早前，城更君就报道了天河大批旧村扎堆启动基础数据调查，争取在年底完成任务。（点击回顾）

  今天我们就来聊聊黄村（除大观村），其在后台的出现频率也非常高。

  近日，城更君收到风，黄村召开了改造意愿与基础数据调查动员会。

结合之前的基础数据招标，相信被纳入十年计划的黄村，改造工作有望前置。
既然这条村热度这么高，今天就来聊一聊。

  01

  
黄村，紧邻广园快速，周边有地铁21号线黄村站，交通便利。

  据悉，黄村下辖共有十三个经济社，整条村的改造被划分为两个项目，分别为第九经济社（即大观村）、第一至八，第十至十三经济社（即黄村）。

  两个项目独立改造开发，其中大观村被纳入五年计划，黄村则在十年计划之列。

  同属一个街道，改造却分先后顺序，其实与其位置有关。

  大观村位于广园快速以北，正好在天河智谷的规划范围内，片区发展备受重视。

  反观黄村，尽管与大观村相隔不远，却处于“规划空白带”，既不在智谷，也不在金融城范围，处境确实有点尴尬。

  从天河“两轴两带多片区”的空间发展格局也可以看出，一条广园快速隔开了国际金融城与天河智慧城。

  尽管黄村的位置稍逊色于大观村、车陂、程界村，但光凭“天河”二字就分量十足。

  若能改造顺利，在优质配套、产业的加持下，黄村价值将得到重塑。

  02

  
事实上，黄村的改造也是众望所归。

  走进村内，就能闻到河涌散发的阵阵臭味，实踩当天还能看到很多工作人员在处理退潮后的死鱼。

  这样的居住环境，或引起一系列健康问题，亟待改善。

  黄村的改造，不止关乎村民，也影响着周边的社区业主。

  上文提到的臭河涌，隔开了天雅居与黄村，两者相距不到30米，不仅影响光照，还能与臭味、嘈杂“0距离接触”。

  距离有多近？来看下图。

  左：黄村 右：天雅居

这或许也是天雅居等周边社区，在整个天河楼市拖后腿的原因。

二手房平台数据显示，天雅居目前二手均价约4-4.5万元/㎡，板块均价也基本在这个水平。
众所周知，自去年开始天河二手房价就有大幅的拉升，像是广氮的天健上城、金融城的兰亭盛荟，最高放盘价都突破了10万+。
可见，被割裂的楼市，还需旧改来修补。

  天健上城

  
说回黄村，村内商铺众多，基本囊括生活的方方面面，非常便利。
另外，村内还有医院、幼儿园、小学等配套，吸引了很多外来人口于此居住。
不过，其内部也存在不合理规划、握手楼密布、消防安全等问题，与城市发展趋势不符，急需一场蝶变。

  另外，城更君在村内走了一圈，都没有看到相关的改造宣传，改造氛围并不浓烈。

  甚至问到很多村民，都不知道自己的村即将要改造。

  对此，城更君也询问了相关村委工作人员，其表示，目前还在前期的准备阶段，不方便透露太多。

  至于改造企业，此前有消息称海伦堡已介入了大观村，天安骏业也曾接触过黄村。

  天安骏业相信大家都比较陌生，鲜有在广州的旧改市场露面。

  其总部在深圳，成立于2010年，业务涵盖产城社区开发、智慧园区运营、轻资产服务输出等领域，开创了独有的“天安云谷”品牌。
根据其官网介绍，天安骏业立足大湾区，已布局深圳、广州、东莞、珠海、苏州等全国20余个城市。
话说回来，两个项目均没有正式挂网招商，最终花落谁家还言之尚早，或许最终由天河旧改的“老面孔”摘得也说不定。

  03

  
无论如何，天河旧改真的有在加快节奏。

  在天河“十四五”规划中，“城市更新”被提及30次，“改造”被提及47次。

  城市更新，成为天河下一个五年的发展主要任务之一，多个旧改项目有望提速，从上文可以看出，多个“十年计划”已被前置。

  根据规划，天河区在“十四五”时期，将投入292亿元发展城市更新。

  尽管金额跟黄埔、白云区无法比，但连石牌、岑村这样的“老大难”今年也启动了，就足以彰显天河的决心。

  寸土寸金的天河，旧改利润固然吸引，但同时对房企来说也挑战不小。
不过随着广州旧改立法，未来像猎德一样的钉子户问题也能得到解决。（点击回顾）

  最后来一张天河的旧改计划表，若你对哪条村有疑问，欢迎留言。

  说不定下次就实探你条村~