正文

  霸占广州楼面价地块****0榜三席的海珠，近期热度高居不下。

  网传第二次集中供地中，海珠将贡献两宗地块，分别是江泰路地块和位于旧改项目石溪村旁的蚝壳洲商住地。

  此前，我们已经实探过江泰路地块，尽管配套完善，但地块紧邻变电站，引发网友讨论。（相关报道）。

  那么，另一宗蚝壳洲商住地，又有哪些亮点？

  一起来看看。

  01

  紧邻投资超176亿元的石溪村

  乐居君翻阅资料得知，今年6月广州市规划与自然资源局公布的《广州市规划和自然局海珠区分局进一步加强住宅用地供应保障》一文中有提到：

  已完成江泰路地块、蚝壳洲东街地块的政府储备用地结案，为海珠区2021年住宅用地集中公开出让提供用地保障，切实增加海珠区住宅用地供应规模。

  本次乐居君实探的蚝壳洲商住地，就位于海珠瑞宝街道的石溪村旁。

  近日新鲜热辣出炉的海珠区“十四五”规划提到，将升级改造凤阳、瑞宝、华洲、南洲等街道的散乱污场所，引导产业规范化发展。

  海珠“十四五规划”中提及到，要以沥滘片区和石溪片区改造为契机，瞄准新兴产业机遇，推动生产性服务业等产业创新、高质量发展，重点发展数字创意、绿色建筑及都市型工业，打造滨水文化旅游休闲区域。

  同时加快石溪村整村改造和瑞宝村连片村级工业园改造，逐步清退低端业态，推动地区经济转型升级。

  值得注意的是，石溪村被列入城市更新（城中村改造）“三年计划”中，已经被佳兆业和广州红八方集团超176亿元联手拿下，相信很快就能“改头换面”！

  另外，从位置图可以看出，地块紧挨中海观澜府，同样临江，难道，又要被打造成稀缺江景房？

  下面不妨一起来看看蚝壳洲地块现状以及石溪村的旧改情况。

  02

  地块已平整 周边生活气息浓厚

  从广佛线石溪地铁站出来感受到扑面而来的暑气，7月底近40℃的高温，逼得路旁行人脚步匆匆。

  跟着地图一路深入，沿路一股难闻的气味持续不断，正在我们感到疑惑之时，看到了一个占地面积不小的垃圾集中处理点。

  没猜错的话，周边小区的生活垃圾应该都是运来这里处理的。

  继续深入探索，不远处竟然有不少创意园以及电商直播基地，附近小吃美食林立，生活气息浓郁。

  往前走，经过环城高速的桥洞，我们终于离地块不远了。一改地铁口附近的繁荣，以及创意园的艺术气息，这里途径的工业园区甚至有些陈旧不堪，而且大门紧闭，没有生产痕迹。

  受隔壁石溪村拆迁影响，这里沿街商铺大多也已关门大吉，招租广告贴得满满皆是，但附近还有正在营业的生产布料的小作坊，这些临街商铺以前应该是村民租金收入的重要来源之一。

  看着地图兜兜转转无果，乐居君偶遇了正在现场办公的城管人员，询问后得知，蚝壳洲地块就在碧道附近的工业园内。

  面对乐居君有关地块历史等问题，现场安保人员回避不答。

  地块用地面积为17902㎡，容积率高达5.74，计容建筑面积为60000㎡。如此高的容积率，对于购房者来说，可能要牺牲部分居住体验。

地块现状

  地块附近即是瑞宝街石溪村思亲楼，存放村民先人骨灰的所在地。但由于石溪村城市更新所需，思亲楼也得跟着迁出了。

  除此之外，地块周边在建的地铁10号线也在如火如荼地施工中，现场陆续有大型工程车路过，尘土飞扬。

  现场还可以看到，河涌流域治理也同步进行中，未来周边居住环境有保障。

  03

  石溪村施工热火朝天 

  不如从现场回过神来，好好说一下地块所在的海珠石溪村。

  石溪村改造项目面积101.38万㎡，项目片区有居民3345户，户籍人口7270人。改造范围内房屋总建筑面积172.30万㎡，预计改造投资总金额约为176.99亿元。

  项目实际改造范围东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至工业大道南（含工业大道以北零星地块）。

  早在去年的12月21日，石溪经济联合社表决敲定了佳兆业集团与红八方集团的合资公司成为石溪村的更新改造合作企业。

  而就在今年的1月份，双方也签订相关的旧改补偿协议，从此正式开启了整村改造之路。

  虽然地块施工不断，但近地铁石溪站周边已是一片繁荣。周边临街商铺美食丰富，马路对面就是金碧都市广场，沿路也有不少生鲜超市，足以满足周边居民需求。

  教育方面，附近有金碧第一小学（东校区）、晓港湾小学、广州市第九十七中学（高中部）。

  医疗条件佳，中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、广州医科大学附属第二医院、广州医学院第二附属医院（西院区）均在辐射范围内。

  石溪村周边新盘较为稀缺，其中时代大家即将清盘，在售建面约216㎡四房，均价约11万元/㎡；越秀·星汇海珠湾在售建面35-64㎡复式公寓，总价120万元起。

  二手盘方面有金碧花园多个组团，挂牌价在4.1-5万元/㎡不等，保利花园挂牌价4.6万元/㎡。

  需要注意的是，广州第二批集中供地名单还未正式公布，紧邻石溪村的蚝壳洲地块是否真的会出让，仍有待时间验证。

  但可以确定的是，周边配套成熟，又有石溪村旧改加持，地块必定会受到众多开发商追捧。

  如果想了解地块更多进展，记得关注乐居报道。