正文

  黄埔、花都旧改，双箭齐发。

  近日，旧改大户黄埔和花都分别公示了一则旧村/地块公开选择合作企业公告。

  其中，黄埔发布刘村社区（华一社、华二社、荷村社），即刘村社区华甫荷村的旧村合作改造项目公开引入合作企业公告，该项目拆迁安置总投资额约52亿元。

  花都方面，则公示了狮岭镇时尚智造产业园项目一期联合村地块公开选择合作企业公告，项目改造成本约20.51亿元。

  来看看详细情况。

  01

  投资52亿元！星河已介入

  根据公告，华甫荷村项目拆迁安置总投资额约52亿元，改造模式为合作改造，总用地规模约58.07公顷。

  对比海珠区联星村设置的“资产净负债率不高于55%”规则，“封杀”绝大部分房企，华甫荷村的招标要求十分宽松。

  主要资质条件主要是：一、注资不低于1亿元、自有资金占项目总投资不低于30%；二是、总资产不低于300亿元、净资产不低于50亿元；三是、缴纳1亿元竞选保证金；四是、3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”。

  星河很早已介入到华甫荷村改造工作，现时村内建有城市更新服务中心；另有村民曾向媒体透露：“定了星河了”。如无意外，华甫荷村项目或是星河的囊中物。

  据悉，刘村社区是一个巨无霸村落，位于云埔街东部，辖内面积13.61平方公里，下辖9条自然村、13个经济社，包括华甫村、洋城岗村、刘村、格岗村、双井村、元岗村、岗贝村、荷村、南村。

  于2020年底，刘村社区共有户籍人口8000余人，流动人口2万余人。

  华甫荷村，即由华甫村、荷村组成，均位于开创大道，是黄埔区中部聚合发展轴线的重要节点。

  华甫村、荷村在册总人口分别为1942人、715人，改造范围总用地面积约29.27公顷、28.8公顷，建新范围面积约为20.27公顷、15.37公顷，其中集体用地约29.27公顷、28.8公顷。

  现状基础数据显示，华甫荷村实测总建面为51.65万平方米，其中村民住宅46.22万平方米，集体物业4.61万平方米，集体经营性用地0.67万平方米。

  项目内有6处保护文物，为仰山祖祠、见湖祖祠、湖山祖祠、合心井、四约庙、钟菊圃墓。

  整体上看，华甫村西北近广州地铁六号线“香雪站”，片区生活环境成熟，有广东省第二中医院黄埔医院、香雪幼儿园、萝岗市场、创新公园等；荷村北边则为萝岗立交、京港澳高速处，周边多为小型工厂、物流公司。

  目前，周边有多个开发商已进驻、建有项目，包括中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、时代春树里、万科东荟城、时代天韵、时代天境等。

  02

  投资总额超20亿元！1个月内要开拆

  花都方面，狮岭时尚智造产业园项目（一期）联合村地块也将公开选择合作企业。

  项目位于广州狮岭（国际）皮革皮具城西侧，位于联合村范围内，西至广清城际，东至广清高速，北至昌盛路的连片地块，涉及村户籍约1130户，人口约5722人。

  公告显示，项目改造范围内总用地面积13.84公顷（可经营净用地面积约7.51公顷），会采取村级工业园“工改工”、“工改商”改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。

  项目预计总投资金额约为20.51亿元，交易发起人提供净地后，竞得人对项目一期联合村地块进行村级工业园改造开发。

  此外，项目的招标条件也不少：

  1、根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》的约定确保按时完成项目建设和验收；

  2、项目完成竣工验收后，竞得人享有项目一期范围内商业（计算容积率）建筑总面积 50 %（8.42万平方米）的40年的使用权（所有权仍归交易发起人所有）或所有权（由竞得人自主决定）、工业（计算容积率）建筑总面积100%（15.08万平方米）的不动产所有权和使用权，交易发起人享有项目一期范围内商业（计算容积率）建筑总面积 50 %（8.42万平方米）不动产所有权和使用权；

  3、竞得人租赁交易发起人所得商业物业，租赁期20年（自项目商业地块竣工之日起），每年租金不少于2400万元，其中自租赁之日起预交2年租金至交易发起人指定账户；

  4、竞得人在项目中标之日起1个月内开拆，中标之日起3个月内拆完，中标之日起6个月内开工建设；开工之日起18个月完成工业地块竣工验收，开工之日起24个月完成商业地块竣工验收。

  但如符合下列条件之一的，优先考虑引入作为合作企业：

  1、在2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竞得花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地；

  2、在2018年9月1日后报名参与政府组织的花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地公开出让活动，并进行报价竞拍。

  目前，项目周边新盘有朗逸雅居、花悦台、新鸿基御华园等，均价在1.1-1.7万元/㎡之间。