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  转眼间，2021年已过半。回顾这半年，广州的旧改市场依旧“遍地开花”，虽体量各异，但旧村、旧城、旧厂房三箭齐发，时不时就传出的旧改动态让人应接不暇。 据城更君不完全统计，2021上半年广州共有29个旧改项目确定合作（意向）企业，分布在黄埔、增城、番禺、海珠、荔湾、越秀六区，涉及项目旧改面积超1885万㎡，总投资金额超1956亿元。 先来看看旧改地图中有没有你的村↓↓

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  从上半年的旧改数据来看，六区中有半数为中心城区，海珠、荔湾、越秀三个老城区旧改提速，倒也符合广州近三年推进以中心城区为重点的旧改趋势。 但劲头最猛的依然莫过于在旧改进程中跑得风风火火的黄埔区，在项目数量上一举超过其它五区。 “前菜”已经上了，接下来就让城更君给大家具体盘一盘广州上半年亮眼的旧改成绩单。

  # 01 #

  黄埔领跑，增城减速，老城区发力

  广州上半年引入合作企业的29个旧改项目中，黄埔占10个，增城占7个，荔湾紧随其后占了5席，海珠为4个，番禺2个，越秀仅为1个。

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先特别回顾一下黄埔区和增城区在去年的旧改战绩。 去年全年，黄埔只有6条旧村确定合作企业，而增城足有23条村挂牌招商，数量差距十分之大。 但进入2021年的黄埔已经是“钮钴禄·埔”了，摇身一变成为今年房企布局广州旧改的重仓之选，再以黄埔自身立下的“军令状”加持，上半年共有10个旧改项目选定合作（意向）企业。 其中，最具戏剧性的莫过于合景在4月底拿下的双沙村，经历万科意外“插足”后才终于尘埃落定。同时，双沙村也是10个项目中投资额最大的一个，拆迁安置金额约为109.5亿元。

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相较于2020年的全面爆发，增城旧改在今年稍显后劲不足，上半年仅有7条旧村完成招商。其中，有两条村都是体量超百万平的“巨无霸”项目，分别为蓝山村和翟洞村。 值得注意的是，虽未呈领跑之势，但有5条村都扎堆在6月敲定合作（意向）企业或完成开标。按照近期的招商速度，增城或可在下半年扭转局势，再创去年辉煌也未可知。 更何况，增城在4月出台了一份《增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则（征求意见稿）》的政策文件，快批、快签、快拆、快建成为其中最大的亮点，下半年的旧改可以共同期待一下增城的表现。

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而番禺的南浦西一村、胜石村则在同一天正式“出嫁”，于3月8日各自牵手星河湾和富力，旧改投资额合计达140亿元。

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再来看看一地难求的中心城区。 相较于去年寥寥无几的旧改招商数量，海珠、荔湾、越秀在今年都呈发力趋势。 海珠去年只有2条旧村成功招商，而今年上半年就已有4条旧村完成招商。其中，赤沙村、五凤村（沙溪、泰宁、五村）、凤和村（康乐、鹭江）都被纳入了海珠旧改的“三年计划”，2023年底前将迎实质性进展。

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同海珠一样，荔湾在上半年里成功招商的旧改项目数比去年整年还要多。去年仅有3条旧村尘埃落定，而今年上半年就已有5条村确定了合作（意向）企业。 值得一提的是，在荔湾5条村的招商企业中，“过江龙”京企中核工建作为其中唯一一个国企成功拿下南漖村。虽暂未出台明确政策，但这是否也是鼓励国企参与的信号呢？ 而坑口村是5条村中唯一的合作企业为联合体形式的旧村，珠实和雅居乐于5月高票通过成为坑口村的合作意向企业。

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  越秀地块出了名的寸土寸金，在旧改方面向来谨慎，旧村招商也鲜有动静，仅有5条村被纳入三年和五年改造计划。 

  上半年完成招商的只有一宗旧城改造项目——南洋电器厂及周边更新改造项目，同时是全市首宗采取混合改造形式的旧改项目，由越秀地产操刀。此项目的推动也将带动环市东片区的更新改造。 

  根据去年的改造方案，越秀区计划到2025年实现城中村清零。照目前的情况看，虽进展缓慢，但近期也确实传来了难得的新动态——西坑村签约广州城投、登峰村签约珠实集团，接连确定前期策划主体。或许，它们离下一步的招商动作也不远了。

  # 02 #

  本地虎在前，过江龙在后，谁是最大赢家？

  翻阅上半年旧改地图发现，布局的房企中熟面孔属实不少，也不乏首进广州的“过江龙”。

  29个旧改项目可谓是雨露均沾，据统计，共有21家房企（含联合体）加入“战场”，共同吹响了上半年广州城市更新的奋战号角。

  从项目数量上看，奥园和富力两家本土房企成为上半年广州旧改中牵手最多旧村的赢家，各自拿下三条村，涉黄埔、海珠、荔湾、番禺四区。 1998年成立于广州的奥园，对很多人来说都不陌生了，在广州先后开发了番禺奥林匹克花园、萝岗奥园广场、天河奥园大厦等。 

  截至目前，奥园已在广州进军黄埔、增城、荔湾共5个旧村改造，今年上半年也是捷报频频，改造投资额高达131亿元的东塱村是其操刀广州中心城区旧改的重要布局。

  富力自然也不用多说，天河猎德村旧改助其打响名头，同时也是其在广州的第一个旧改项目。在此之后，富力在广州的旧改地盘迅速扩张。 目前，富力在广州的旧改项目多达12个，遍布天河、海珠、白云、黄埔等地，多为宅地稀缺的主城区。按照如此趋势，富力的旧改版图还将一步扩大。

  还有一家房企值得“颁个奖”——那就是在上半年手握最大旧改面积与最高旧改金额的合生创展，改造面积合计超298万㎡，改造金额达346.67亿元。
不难发现，企业名单中大多数都是本土房企，如奥园、富力、合景等广州村民们十分熟悉的名字。而中核工建、俊发、大华等“过江龙”也纷纷布局广州旧改。 激烈竞争之下，广州旧改市场上不乏出现强强联合的联合体形式。上半年中，有不少旧改项目的合作企业是以联合体形式竞得，特别在黄埔旧改中更是常见，有半数的项目如旺村村、汤村一二社、新田村、珠江村、双沙村都是被联合体拿下。

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此外，也可见平分秋色的场景，本土房企合景和深圳房企勤诚达各自成为了两个旧改项目的合作企业，涉黄埔、增城。 说到深圳房企，1月份拿下龙溪村的星河也频繁发力于广州旧改，除龙溪村外，星河先后拿下了番禺罗边村及南沙大涌村、东湾村、南涌村、鱼窝头村等多条旧村项目。 其余房企同样各有收获，如意料之外的本土企业雪松踩着6月的尾巴成为了城丰村曹村的合作意向企业，其麾下还有黄埔何棠下村、南岗片区两个“巨无霸”项目。

  对房企而言，城市更新无疑是楼市新风口，是机会，也是主战场。可以预见，下半年的广州旧改市场依旧火热，不妨期待一下又会有哪些房企加入战局？

  # 03#

  榜单大放送！旧改面积****0 vs 旧改金额****0

  重头戏来了！

  前面城更君已经带大家回顾了各区旧改及房企布局，但想必你也和城更君一样好奇，到底是哪些“土豪村”，以优越的位置和昂贵的补偿金占据了广州上半年旧改面积和旧改金额的“龙虎榜”？

  提前剧个透：海珠，不愧是你！

  先来看看旧改面积榜单。 据统计，旧改面积****0的项目中，有6个位于中心城区，海珠区和荔湾区各有3个项目上榜，果真是“巨无霸”集中地。 其中，荔湾的龙溪村位列第一，总用地面积236.79公顷，被星河豪掷109亿元收入囊中。东塱村和南漖村以第八和第十的“分数”入榜。 而增城的两个超百万级“巨无霸”——翟洞村和蓝山村入围前三甲。另外，海珠的红卫村、凤和村（康乐、鹭江）、五凤村（沙溪、泰宁、五村），以及黄埔的双沙村、贤江社区也跻身榜单。 

  旧改面积****0榜单

  每每说到改造金额，城更君都忍不住感叹房企资金实力和这一个接一个的“造富神话”。 今年上半年，旧改金额榜单TOP3都位于海珠区，依次为346.67亿元的凤和村（康乐、鹭江）、228.9亿元的五凤村（沙溪、泰宁、五村）和195亿元的红卫村，分别被合生、珠投、保利豪揽。富力以88.1亿元拿下的赤沙村虽不在前三名，但也出现在榜单中。 害，说海珠是个“土豪聚集地”大家没意见吧？酸了酸了。 此外，荔湾的东塱村、龙溪村，黄埔的双沙村、贤江社区都双双二度现身榜单，增城蓝山村和番禺南浦西一村也顺利入榜。

  旧改金额****0榜单

  结语

  广州旧改上半年的“成绩单”十分亮眼，也不由让人期待下半年又会开启怎样的新征程。目前，白云、番禺、天河等区有多条旧村纷纷公布基础数据或签订前期服务企业，下半年会有多少条旧村尘埃落定值得关注。

  但确定的是，伴随城市更新的全面提速，未来将有越来越多的房企加入“战斗”，也将有更多的旧村得以受益。