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  左等右等，上半年都过去了，海珠区的十四五规划还没等到。 但也不是动静全无，上个月倒是等来了三条村连发的“信号弹”。6月9日，海珠区住房和建设局在同一天发布了龙潭村、三滘村、东风村的基础数据调查结果。

  赶在2021上半年结束前，各区仿佛商量好一般“抱团”放出旧村动态，如天河上个月有6条村展开改造基础数据招标或敲定供应商。

  同时还有番禺区——番禺南站及其周边片区的钟村街道谢村、东环街左边村，以及化龙片区的柏堂村也在6月启动数据调查。

  再看回海珠。实际上，这不是三条村首次冒出基础数据调查结果的消息，但为何又突然扎堆重新发布了呢？ 其实并不奇怪，如果你之前也和城更君一样，关注了海珠于1月发布的十四五规划征求意见稿的话，就会发现这三条村在最新的旧改规划中被纳入了“新五年方案”。 之所以说“新五年方案”，是因为在最初的海珠改造计划版本中，龙潭村、三滘村、东风村都属于十年改造计划。（具体信息以官方公布为准） 但意见稿中明确提到，海珠要在十四五时期全力推进“城中村改造三年4条、五年13条、十年16条。”五年方案瞬间多了8条（先前只有五凤属于五年方案），其中就包括上述三条村。这意味着它们的改造，将提前并加速了。

  城更君时不时看到有人吐槽海珠旧改进展慢，但海珠也正在频频用实际行动告诉大家：不是这样的，你听我解释。 今天城更君就给大家盘一盘海珠的旧改。今年有哪些旧村传来新动态，有没有你关心的对象呢？

  （点击查看大图）

  先来看看公布基础数据的三条村。

  龙潭村

  龙潭村位于海珠湖公园东北侧，南接新滘中路，西临江海大道，东靠华南快速干线，交通区位佳，2公里范围内有包括3号线、8号线、11号线、18号线等多条地铁线网交叉覆盖。

  根据基础数据结果显示，龙潭村常住人口1486户共23846人。村庄土地面积约74.38万㎡，建设用地面积约74.32万㎡。古村历史悠久，村域内足有10处不可移动文物，为改造带来了一定难度。 说起龙潭村的曲折旧改路，实属又一个“十年长跑”的旧村。 该村自2012年始就传出旧改消息，超32万㎡的“三旧”改造用地于当年进行了使用权确认，将由利海集团操刀。 广东省建筑设计研究院还在当时发布了龙潭村旧改项目的概念方案。方案显示，龙潭村将建一栋65层、高度将近300米的超高建筑。 按规划，龙潭村将以居住和商业为主导功能，同时平衡发展房地产业，积极发展商贸旅游业，积极利用海珠湖和万亩果园的景观资源，将旅游业与商业良性结合，相互促进。

  概念方案效果图（最终以官方发布为准）

  但到了2014年，利海集团面临资金链断裂的消息传来，之后数年，龙潭村的旧改停滞不前。 直到2019年，龙潭村改造意愿表决以99.86%的同意率通过，也凸显了村民期待改造的迫切意愿。 2020年12月，龙潭村进行了首次基础数据公示。今年1月，被纳入海珠旧改“新五年方案”。 停滞多年，龙潭村的改造似乎终于要动起来了。但问题依旧存在：谁来改？是否还是利海？ 广州乐居于2018年探访龙潭村时曾获悉，项目将由利海集团+深圳永实共同开发，但暂时还未有明确规划。 经城更君查询，永实集团旗下有数家全资子公司，其中就包括利海。还有传言，永实与富力之间有着千丝万缕的关系，因此有人猜测后期会有富力的介入。

  但龙潭村的未来具体掌握在谁的手中还没有明确的答案，但或许，离公布的那天也不远了。

  三滘村

  三滘村位于海珠区南部，由池滘、后滘、西滘三个片区组成，往南有洛溪大桥、新光大桥直通番禺区，往东是海珠湿地公园，西临瑞宝街，北接广州大道南，与“旧改航母”沥滘村仅一路之隔。

  据基础数据显示，三滘村人口为1911户共70104人，其中外来人口居多，超九成为非村民人口。三滘总用地面积达134万㎡，从体量来说是个十足的“巨无霸”。 2018年8月，三滘村以92.9%的通过率完成改造意愿表决。同年，三滘村向广州市城市更新局申请，将整村纳入广州市城市更新项目库，成功获批。 2019年3月，三滘村启动基础数据调查。 2020年11月启动片区策划方案编制工作。 据悉，保利早早介入三滘村旧改。去年12月，保利城市更新官方公众号发布了一篇关于“三滘村展开基础数据公示”的文章，而三滘村经济联社官方公众号也转载了这则消息。虽然官方消息还未公布，但已足够引人猜测。

  从地理位置上看，三滘村南临海珠创新湾，根据规划，该板块承担打造大湾区科创重点平台、肩负建设“数字广州”的使命。
去年5月，海珠创新湾（沥滘片区）控制性详细规划调整必要性公示，而三滘村就在海珠创新湾辐射范围内，未来发展潜力可期。（点击查看相关报道）

  三滘村改造效果图（最终以官方发布为准）

  东风村

  东风村坐落在广州新中轴线南段，地处海珠区几何中心的核心地带，北靠海珠区政府，南临海珠湖公园，西邻上涌果树公园，东接龙潭立交。步行可达合生广场、万达广场等大型商场，与地铁大塘站也只有数百米之遥，交通位置优越。周边还坐落着多个旧村。

  基础数据显示，村内常住人口共2114户、6950人，用地面积约122.8万㎡，有3548栋建筑，其中3109栋为村民住宅，村内有两座宗祠为不可移动文物。 回顾东风村的旧改历程，其早在2018年就通过了改造意愿表决，同意率达92%。 2019年3月，旧改基础数据调查展开。 2020年3月，东风村确定改造范围线。 2020年11月，东风片区策划方案修编正式启动。 海珠十四五规划意见稿中提到，要全力建设“一区一谷一圈”，打造现代化中心城区。“一区”指“琶洲数字岛”，“一谷”指“中大国际创新生态谷”，“一圈”指“海珠新活力文商旅融合圈”。 若你仔细留意过，会发现东风、三滘等旧村改造都是围绕“中大国际创新生态谷”区域展开。
平台聚焦加上旧改联动，无论是“一谷”还是旧村，价值都将加速重构。

  据悉，保利已抢先介入东风村旧改。

  说完以上3条村，大家可别忘了海珠今年上半年还有4条村接连选定合作企业。（点击查看相关报道）

  接下来就来说说进展更快的这4条村。

  赤沙村

  赤沙村的位置已经不能简单地用“靓”来形容。其紧挨新滘东路、华南快速路，与琶洲CBD咫尺之遥，距离珠江新城也不过20分钟车程。除了已有的地铁8号线，根据规划，未来还有11、12、18、20号线在此经过，交通十分便利。

  图源：广州乐居

  此外，赤沙村西北处还有赤沙站综合体，由广州地铁与越秀地产共同合作开发。根据规划，未来将建成体量约88万m²，拥有265米地标的城市综合体。 早在2019年，赤沙村的改造规划方案就正式通过。方案显示，未来其定位为会展产业的延伸配套、海珠湿地的园城交汇，将打造总部平台、富有岭南水乡特色的生态区。

  改造效果图（最终以官方发布为准）

  去年6月，富力+保利联合体曾以100%同意率，成为赤沙村旧改合作意向企业。 但在今年3月正式挂网的招商文件中，明确表示“不接受联合体申请”。 今年4月26日，赤沙村举行了引入合作企业竞选表决的成员代表会议，富力以98.12%的同意率顺利拿下改造面积达69.38万㎡的赤沙，改造金额预计88.1亿元。保利“无奈退出”。 根据规划，项目未来将配有中学、小学、综合医院、下沉广场、社区中心、祠堂等。

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  此外，作为海珠旧改三年计划，赤沙项目早已在招商文件中列出改造的具体时间节点，将在2025年12月31日前基本完成回迁安置房建设。（点击查看相关报道）

  凤和村（康乐、鹭江）

  “巨无霸”项目凤和（康乐村、鹭江村）位于海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路。

  凤和村内的鹭江村，因靠近“中大布匹市场”，早些年便成为广州地区制衣业“最发达的城中村”之一。而康乐村在海珠区新港西路中山大学附近，周边有中大国际轻纺城，分布着很多服装加工小厂。 说到凤和，可能很多人的脑海中会蹦出“广州旧改金额天花板”这几个字。改造面积112.71万㎡，改造金额高达346.67亿元，造就了广州旧改挂网招商以来的最高金额，真是个如假包换的“土豪村”。 体量如此之大，旧改自然也无比慎重，历时颇久，近两年来才逐渐提速。 2018年11月，以97.19%的同意率通过改造表决。 2019年4月，合生创展与凤和（康乐村、鹭江村）签订合作意向协议。 2020年7月，基础数据调查成果公示； 2020年12月，挂网招商选择合作企业。 今年1月，合生顺利“转正”，正式入主这个巨无霸项目。 同赤沙一样，凤和作为三年计划之一，也列出了时间节点要求，合生要在2021年12月31日前完成实施方案审批、补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约，在2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房。

  五凤村（沙溪、泰宁、五村）

  五凤村（沙溪、泰宁、五村）位于中大布匹市场西南侧，东至凤和村，西至江南大道南，南抵新滘西路，北望中山大学，地理位置优越。

  若论改造金额，五凤村也着实名列前茅，改造面积虽仅约88.88公顷，但改造金额却高达228.9亿元。 2018年12月，沙溪、泰宁、五村以高达99%的同意率通过改造意愿表决。 2019年4月，房屋测量工作完成。 2020年10月，基础数据调查成结果公布。12月，正式挂网招商。 今年2月，五凤经济联社召开公开选择合作企业的表决会议，珠江投资以100%的通过率成为其正式合作企业。 其实，同前文提到的东风、三滘一样，同属凤阳街道的五凤、凤和也都位于中大国际创新谷范围内。海珠十四五规划意见稿中，凤阳街道的发展导向就提到要加快两项目的改造，基于广阔发展机遇，相信旧村焕新指日可待。

  红卫村

  红卫村位于广州城市新中轴线重点规划区域，靠近广州塔，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD仅一江之隔，由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成。

  总用地面积约127.76万㎡，改造总金额约195亿元的红卫村，是今年第一个确定合作企业的旧村改造项目。1月12日，保利顺利通过表决，正式入主红卫村。 地处中心城区，体量较大，旧改路也是可以想见的坎坷。早在2009年，红卫村就已启动旧改相关工作，但未有实质性进展。
2012年，红卫村曾与碧桂园签订改造合作协议，但因改造方案一直未获政府批复而被搁置。 直到2018年5月，红卫旧改才重新启动，获得了98.84%的村民同意率。据悉，同年年底，保利与红卫村签订了合作意向协议，介入旧改。 今年1月，保利被正式确定为合作企业也实属意料之中。 红卫村旧改也设置了明确节点，2023年9月30日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；2025年12月31日前全部安置房开工建设。否则将视为合作方严重违约。 同为海珠十四五时期的“新五年方案”，随着旧改推进，红卫村也将迎来一个崭新的未来。

  红卫村在海珠区的功能区位示意图

  图源：保利城市更新

  旧改提速在即，老城蝶变众人期待，之后的海珠旧改如何翻开新的一页，城更君与你共同见证。

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