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  真快！

4月那场集中供地土拍落幕仅2个月，有些地块已经有建设规划流出。

  6月25日，广州公共资源交易中心网站挂出《白云区夏茅客运站一期地块项目全过程工程咨询招标公告》。其中透露，该地块将建设8栋高层住宅和1栋商业+公寓。

以这个速度，年底能否推出产品？

  白云区夏茅客运站一期地块位于白云区白云湖街道广花一路以西、夏花一路以南，坐落在白云湖数字科技城规划范围内。我们之前曾去地块实踩过（相关报道）。

  交通条件是地块的一大优点。临近华南快速干线、新白云国际机场高速公路和广州北二环高速公路。未来地铁24号线还将在夏茅设站，串联起白云站、广州北站等交通枢纽。

  | 地块东侧实拍

  | 地块西侧实拍

不过，地块周边多以城中村、村级工业园为主，没什么大型配套设施，也没什么居住氛围。

东侧是南港广场，但此广场也谓“名存实亡”，并无浓厚的生活气息，仅有汽车修理店、商住旅店，以及小的餐饮店。西侧为酒店用品采购中心、大型石材交易中心。

  
4月27日，广州2021年首批集中供地土拍期间，夏茅客运站一期地块底价成交。成交价290670万元，折合楼面价21750元/㎡，竞得企业为珠江实业。

  产品“剧透”

  值得一提的是，这宗地块并非纯宅地，而是复合了二类居住、商业商务、公共交通站场用地等性质。

  招标文件透露，夏茅客运站一期项目总建筑面积暂估约204376.4㎡。主要建设内容包括8栋100米的高层住宅（地下2层，地上33层），包含政府性房源在内，计容建筑面积119120㎡；商业、公寓1栋，计容建筑面积24714㎡。项目还将配套1处幼儿园，计容建筑面积2480㎡。

白云湖数字科技城，是被白云区“十四五”规划重点点名的重要发展区域。定位为“数字中国”实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区、广佛同城数字经济创新示范区，重点发展高端软件、云计算、人工智能、新一代通信网络、物联网、数字创意六大主导产业。

受白云湖数字科技城规划利好，白云湖板块近期热度不断攀升。实际上，白云湖近几年陆续有宅地出让，楼面价也从1.48万元/㎡来到了2.6万元/㎡。

目前，白云湖板块在售新房主要有合景朗云花园、首开保利·云湖壹号。其中，合景朗云花园目前在售建面约91-199㎡复式户型，均价约4.3万元/㎡。而首开保利·云湖壹号首次开盘产品已售罄，加推时间待定。该项目日前新领自编6栋销售许可证，户型涵盖建面约111-137㎡四房，合计获批房源119套。

同一板块但距离较远的品实·云湖花城，1期已售完，2期主推建面约70-141㎡三至五房，均价约3.8-4.5万元/㎡，预计2024年6月交楼。

可以预见，白云湖板块已经暗搓搓“开战”。待到夏茅客运站一期地块项目加入，会是什么“战局”呢？