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  前天（22日），广州增城区公布了“十四五”规划和2035年远景目标，一看城市更新总投资额1083.5亿元，立刻PK掉天河、南沙、白云三个区。

  后面发布“十四五”规划的行政区，城市更新总投资基本超过先前的，而这场广州各区城市更新比拼中，尚未公布“十四五”规划的番禺区，不知是否正在“憋大招”。不过，基本可以断定，番禺区城市更新投资额不会低。今年1月份，番禺区在“加快推进城市更新工作”现场会上透露，目前纳入项目储备库以及城市更新计划有61条村，其中旧村改造房屋全年拆除量近84万平方米；同时，目前已纳入三旧 改造标图建库用地面积约 91.57 平方公里。什么概念？番禺区总面积529.94平方公里，这相当于全区17.28%的面积将会重建。一场大规模造城行动正在进行。其中，番禺区将对南站、万博、南大干线沿线、番禺大道沿线等重点地区的旧村改造项目，进行增存联动开发，成片更新储备。这个月，番禺区南站及其周边片区的钟村街道谢村、东环街左边村，以及化龙片区的柏堂村基础数据调查项目的中标结果出来了，中标方包括黄河勘测规划设计研究院有限公司和广州市城市规划勘测设计研究院。这三条村均属于十年计划项目，此时就开展基础数据调查工作，明显能嗅到番禺区在加快推进全区的旧村改造速度。
城更君初步了解到，三条村目前尚未有房企介入。先来看下这些旧村的情况如何。

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  谢村

  今年春节前，谢村村委已经张罗改造村民意愿表决会，最终村民同意率达到99.06%。谢村改造意愿十分强烈。村委对外表态称，今后五年将以全村改造为重心，并且继续盘活村集体物业资源，必要时进行微改造。到了5月份，谢村正式开启基础数据调查招标工作。该月17日，谢村公布了“番禺区钟村街道谢村更新改造项目基础数据调查项目”的采购公告，采购预算金额约412.95万元。

不过，一天后，谢村将预算金额更正为“400万元”。6月9日，谢村改造项目基础数据调查服务商最终确定为黄河勘测规划设计研究院有限公司，中标金额为396.4万元。

不过，谢村在本次招标公告中，未披露具体基础数据调查的范围和规模。谢村的改造过程还是比较特别的。谢村兴建于宋代，原名为“谢恩桥乡”，归属于钟村片区，也是钟村第一大村，户籍人口为6300余人，村集体经济年收入超过4000万元。五年前，谢村就知道自己的宿命，因为恒大新足球场项目选址落在这里。2014年，广州计划将建一座***超级大型专业足球场，初定选址包括广州南站片区；两年后，广州南站片区将上述项目正式被写入《广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划》。根据规划，足球场拟于2020年建成，选址定在番禺区钟村街道兴业大道西段，用地面积15.94公顷。

  图片来自广州乐居

  规划一出，谢村立即爆发，热钱纷纷涌入，开始华丽转身。其中，2019年7月份，谢村开始有地块入市，以总价35.87亿元挂牌一宗游乐园用地、一宗旅馆用地；2020年3月份，谢村挂牌一宗商务、体育用地，起价68.13亿元，后被恒大底价摘得，标志着***超级大型专业足球正式落地建设。被称为番禺最多好消息的村，谢村并没有停止脚步。今年3月份，谢村成为了番禺区集体建设用地建设租赁住房首个试点村，将建15栋32层百米高楼，总建面超过30万平方米，预计可提供约2800套租赁租房，并配有社区服务中心、居民健身室、星光老年之家、18班幼儿园等公共服务设施。

现时，广州地铁七号线已经开通运营，谢村的人流量再上一个高度。坐拥两个“钟村”、“谢村”两个谢村，临近广州南站高铁站，又有大型地标建筑加成，必然成为房企眼中的“大肥肉”。

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  左边村

  沿着市广路一路南下，耗时15分钟就能抵达左边村。尽管两地仅有5公里之隔，但是左边村却是小透明的存在，没有“绯闻”、没有重大规划项目等。

有关“改造”一词的消息，近期可寻的只有左边村级工业园改造实施。于2018年6月份，广州市城市更新局公布了左边村级工业园地块改造项目方案，项目用地面积3.86万平方米，现状为工业用地，现状建筑量约2.56万平方米，开发强度较低，改造方式为自行改造。这一年，左边村成功纳入番禺区城乡更新总体规划。

按照规划，番禺区将建成“一带一轴三圈多园”的空间结构，新增27个城市更新片区、44个改造小区和49个旧厂改造项目。

其中，“多园”中包括左边村村级工业园，改造方式为：在统筹考虑整村改造可行性的前提下，鼓励符合规划及番禺区产业导向的项目先行改造，用地面积为3.86公顷。预期中，左边村将于2019年展开前期改造工作，2020年进行拆迁，2021年进行续建。只不过，今年5月21日，左边村才等来基础数据调查的招标工作。

公告显示，左边村城市更新改造基础数据调查项目预算金额约158.2万元；同样没有披露调查范围和规模等信息。

本月21日，确定广州市城市规划勘测设计研究院为左边村改造基础数据调查服务商，成交金额为上浮率99%。资料显示，左边村位于市桥北端，占地面积50万平方米，共有住户1500户，常住户口约1250人，外来暂住人口约4500人。

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  柏堂村

  与左边村相似，柏堂村同样是小透明的存在。资料显示，柏堂村位于化龙镇，占地面积4.1平方公里，常住人口约2853人，外来人口约1800人。

位置上，柏堂村并没有像上面两条村一样，有着高铁站、地铁站或主干道的优势，唯一有的是广州绕城高速，加之范围内有较多的水域面积，因此较为困难形成大规模的产业园。根据规划，柏堂村所在的化龙片区将围绕番禺汽车城、国际展贸城、金湖工业区等产业园区，打造汽车产业、智能家居LED及照明产业等新兴产业。只是，一直到基础数据调查项目招标，我们才能关注到柏堂村的存在。今年5月21日，柏堂村正式进行全面改造项目基础数据调查招标，预算金额为320.14万元。

根据采购代理委托协议，柏堂村已经确定全面更新改造项目的总预算金额为1871万元。

本月17日，最终确定广州市城市规划勘测设计研究院柏堂村全面改造项目基础数据调查服务商，成交额为317.22万元。

尽管起步较晚，但是柏堂村目前受到了市、区领导的重视。于6月20日，广州市住房和城乡建设局领导带队调研柏堂村旧村改造项目，有关领导提及，要加快推进柏堂村纳入市城市更新改造项目库，同时争取市住建局支持，尽快开展基础数据调查工作。无疑，柏堂村全面改造工作将提上一个日程。
现时，番禺区已在推进“十年计划”的改造项目，足以证明在广州各区城市更新比拼中，欲抢头筹。去年，番禺区共有9个旧村完成招标，其中5个项目来自南村片区，包括里仁洞村、罗边村、新基村、南村村、塘步东村，合计用地面积达到398.9万平方米，约等于半个珠江新城，总投资达到446亿元。今年1月份，番禺区向全区15个镇街下达城市更新改造工作目标任务书，并做了重要工作部署。其中提及，加快《番禺区深化城市更新工作推进高质量发展工作方案》落实，贯彻落实市城市更新“1+1+N”政策体系和区工作部署。实际上，番禺区目前在城市更新政策层面指引、操作程度，已走在全市前列。因为番禺区提出的策略是：打通政策落地最后一公里，旨在有序推进旧村改造项目快审批、快表决、快签约。在此指引下，不到两个月时间，番禺区就有5个项目纳入到广州市城市更新重点项目，包括南浦村、罗边村、沙溪村、里仁洞村、大岭村。未来，番禺区自然会有更多项目展开改造。这时，是不是很期待“十四五”规划中，番禺区的城市更新投资规模呢？