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  曾打造“广州旧改第一村”的天河，终于发威。

  上周，城更君一连发布了天河6条旧改村的最新消息，后台随即收到很多村民询问自家村的进度。（点击回顾）

  不过，要论重磅程度，这6条村还只是“前菜”，真正的“王者”还在后头。

  近日，位于天河路商圈的天河村，发起了城市规划与设计服务招标。

  这将是继猎德、冼村、林和等旧改项目后，天河区又一“重磅炸弹”，必定吸引各界关注。

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天环广场、天河城、正佳、广州购书中心、天河体育中心、万菱汇......

天河村位置有多好，看看周边地标就知道，无一不是目前最受年轻人欢迎的网红休闲点。

天河村，位于广州大道中以东，天河路以南，体育西路以西，东风东路以北，周边还有中山一立交桥。

尽管周边多条主干道环绕，但还是难逃堵车的命运，毕竟下班后或者放假，这里就是全市流量最高的区域之一。

公共出行则便利得多，目前天河村周边有地铁1、3号线，未来还将新增10、13号线。

 天河村位置示意图

  根据天河“十四五”规划， 天河村还属于天河中央商务区范围。

天河中央商务区，定位粤港澳大湾区服务贸易自由化示范区、国家数字服务出口基地。

到2035年，天河中央商务区将成为全国典范，基本实现治理体系和治理能力现代化，成为广州实现老城市新活力、“四个出新出彩”的最佳展示区。

相信这里提及的“老城市”，就包含了天河村。

  图源：天河“十四五”规划

  有区位优势，又有政府规划加持，天河村改造提速也是大势所趋。

目前，天河村多为握手楼，布局结构不合理，现状人居环境及城市形象与其优越的区位价值不相匹配。

由此，天河村城市更新片区策划方案及详细规划的编制、报批工作，亟需加快推动。

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  根据招标文件，本次规划工作范围面积为38.81公顷。不过，只有4.38公顷的面积，为旧村全面改造范围。

  相较于动辄过百公顷的旧改项目，天河村的约4.4公顷就显得非常“迷你”了。

  这也给后续合作的房企留下一道难题。

  查询资料得知，天河村还是一条历史文化老村。

天河村原名为大水圳村，因村前有一条大水圳而得名（沙河涌），始建于宋朝，直至1927年才改名“天河村”。

据了解，民国时期，大水圳村李姓居多，临水而居，大多以农务为生。

  另外，城更君在村里还看到一则地块确权的通告。

  公告显示，杨箕村民委员会正委托有关部门调查一宗位于天河村地块的地籍问题。

  按照过往经验，一般在改造前，首要问题就是解决权属不清晰的情况，因此这也可看作天河村改造在即的信号。

  看回本次招标。

  最终中标的供应商工作内容主要包括（不限于）三大部分：城市更新单元详细规划必要性论证、城市更新单元详细规划方案以及城市设计。

  具体细项上，其需对天河村的现状建设情况、用地权属、村民改造意愿等进行摸查，以此制作规划方案。

  其次，还需明确天河村城市设计的规划原则及总体构思，细化祠堂、体育健身活动场地等重要公共空间布局等。

  文件显示，服务时间为合同签订后至2022年12月31日前。

  对于天河村，天河区政府可谓委以重任。

招标文件显示，改造后的天河村，将成为服务天河中央商务区与天河路商圈的以“商务办公、综合服务、高端居住”为主导功能的“城市更新典范、活力宜居社区”。

这与天河“十四五”规划的内容大致重合，可看作对“十四五”规划精神的快速响应、落实。

 图源：天河“十四五”规划

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事实上，天河村的改造很早前就被提及。

早在2016年，就有网友在广州市城市更新局上咨询关于天河村的改造进展，相关人员答复道：天河村已纳入我市城市更新范围，下一步将征求村民意愿后再开展相关工作。

2017年，有消息传出，因大部分村民不同意改造，天河村递交了延后改造的申请。

同年，有部分年轻村民认为改造乃时代大势，并发起了《告天河村民一封书》，进行改造签名征询活动。

  2020年，天河村出现在《广州市深化城市更新工作推进高质量发展工作方案》中，更被纳入“三年计划”。

  2020年12月，天河村基础数据出炉，意味着停滞3年的改造工作重启。

  2021年，天河“十四五”规划出炉，明确将全力推进16个旧村改造项目，天河村再次位列其中。

  改造之路“一波多折”，其实原因也在于出色的地段。

有地铁、有生活配套、有大型网红商场，位置够中心不缺租客，让老一辈的村民不愿改变现状。

在实探过程可以看到，各式各样的出租信息贴满了公示板，单间大多800-1500元/月，每月光出租也收获颇丰。

  不过，密布的握手楼，与一路之隔的繁华商圈对比，形成强烈对比。

再者，原地回迁不止能提升居住环境，收益也不会打折扣。因此，近年村民的改造意愿开始转了风向。

目前，天河村周边新房稀缺，最近的要到五羊邨的世茂天樾，均价高达160000元/m²。

二手方面，周边的育蕾小区、六运小区等，二手放盘价也高达70000-80000元/m²。

六运小区 图源：广州乐居

  这样的“王者”地段，若新盘流出，你认为要卖多少钱？

  此前有消息称，已拿下天河吉山村的合景泰富，也介入了天河村的前期改造工作。

  这4.4公顷的迷你旧改项目，将如何重塑价值，答案即将揭晓。