正文

  二套，5成首付，总价预算200万元，广州市区二手房怎么挑？

杰哥用他的亲身经历告诉我们，其实选择还不少！

  01

  不要把鸡蛋放在一个篮子

  作为一个北方人，杰哥南下广州打拼已经11年了，目前在某知名开发商从事城市更新方面的工作。

  2013年，刚毕业一年的他，在父母的帮助下，买下了番禺市桥的第一套房。

  8年过去了，当初的小伙子也已成家立室，有了把父母从老家接过来住的想法。

  考虑到让“大家”和“小家”都能有足够的隐私空间，又想两个家庭生活方便，互相照应，2020年8月，杰哥萌生了在原本住的地方周边买多一套房的想法。

  他的目标也很明确：首付五成，能拿出100万元，即总价控制在200万元左右，纯刚需。

  首选的地方还是番禺。

  想着和自己第一套房挨得近一点，杰哥先是看了番禺广场周边的东方白云花园、尚东尚筑、东怡新地等，但是他的预算能挑的房源并不多，要么是楼龄20年以上的，要么是楼梯楼，要么离番禺广场地铁站太远。

  后来，他又把目标移远一点，去到了大石。

  在大石，他看了中怡新地和今日丽舍多套房源，前者离大石地铁站太远，后者楼龄虽然新，但周边都在修路，且距离城中村很近，户型也不太方正，故通通放弃。

  一时迷茫的他，请教了某媒体KOL，得到的答复是：不要把鸡蛋放在一个篮子里。

  所以，他果断放弃番禺，把目光转到广州市区的小两房户型。

  02

  含泪放弃天河

  “市区的话，当然首选天河。”

  但毕竟，200万元的总价，在天河买房真的太难了。

  杰哥看了天河东部的棠下、东圃、车陂等区域，这里面楼龄在20年以内的房源可谓少之又少，只有棠德花园、雅怡阁可选。

  其中棠德花园太旧，旁边还挨着几个城中村，人流量大，比较吵杂；雅怡阁距离东圃地铁站超2公里，两个小区都不符合杰哥预期。

  至于金融城、科韵路、智慧城这些板块，杰哥只用了四个字表达自己心情：高攀不起。

  最后，用他自己的话说，就是含泪放弃天河。

  03 

  海珠千挑万选却遇炒房客

  战场从天河转到了海珠。

  与天河相比，杰哥200万元的预算，选择还是不少的，而且小区也更加宜居。

  看过了滨江东的海天花园、客村的聚德花苑、大塘的赤岗苑和德盛苑，杰哥认为，海天花苑不到50㎡的房源，次卧只有3-4㎡，实在太小；而客村、大塘的这几个盘又太破旧了，他始终没法说服自己上车。

  当时，由于市场大环境，黄埔和天河不少二手房业主心态已十分飘，坐地起价、反价、房源只挂不卖是常有的事，虽然海珠还没那么严重，但杰哥直觉认为，海珠也一定会开始慢慢补涨。

  “我们那时的确是很焦虑的，但没办法，只能硬着头皮继续看房。”

  市场留给他的时间不多了。

  在接下来的日子，他又看了海珠东晓南和南洲板块近30套房源，并对房源作出以下简单比较：

  金碧花园一二期：房源多，小区内部环境好，但户型参差不齐，电梯房楼龄在20年左右。当时对一套位于二楼和次顶楼的房源感兴趣，先是约了二楼的业主，谁知道他是个二房东、炒房客，因为多出来的1万元没谈下来，我们就放弃了；另外一套次顶楼报价230万元，户型很方正，我也很喜欢，但当时业主在武汉，短期内回不来，我们也不等了。

  晓港湾：首先看中了晓港湾惠桥苑的几套房源，但实地看发现挨着东晓南路立交桥，噪音影响很大，放弃了。

  益鹏翠苑：我很喜欢这个建于2003年的小区，户型方正、小区绿化也很好，环境安静，但我老婆不喜欢，说阳台对着城中村，视野一般，且周边生活配套少，不太方便。

  侨诚花园：这个小区分为春夏秋冬四个组团，其中冬日苑是2000年建成的，带原装电梯，最高14层，距离东晓南地铁站约200米，无论是交通还是周边生活配套都符合我们预期，但缺点是小区内环境比较杂乱，且符合我预算的几套房源客厅采光都不太好。

  纠结一番后，杰哥一家都想在国庆前敲定买房的事，最后，他选择了侨诚花园冬日苑的一套60㎡两房，跟业主讲价到196万元，9月底下定，11月中旬交楼。

 |侨诚花园外观及小区环境

  “虽然采光不太好，但我也接受了，打算简单装修一番，和我老婆搬进去住，番禺市桥的房子就留给我父母了。”

  04 

  总结

  
从有想法到买下房子，杰哥仅用了一个半月时间，前前后后看了大概50套房子。

他表示，虽然买房的过程很辛苦，但也收获了不少经验，自己成长不少，在买房路上，要不断纠正自己的目标，重新定位，才能买到适合自己的房子。

最后，在提及到对广州未来楼市看法时，杰哥认为广州是个人口流入量很大的城市，在北上广中，广州的常住人口是垫底的，这个差距也意味着，其实广州楼市还有一定上涨空间的。

他强调，他对广州楼市充满信心，至少在未来10年，他认为广州的房价还是会在缓慢中上涨。