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  乐居编辑将通过好房测评，对项目所在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况进行深度解析，今天为大家推荐的好房是位于白云江高板块的——中铁诺德·阅泷。

区域概述

  中铁诺德·阅泷位于广州市白云区，作为面积最大的中心老区，同时也是广州人口大区的白云日益成为广州市中心城区向外扩张的重要部分。

  近年，白云区提出了1358 产业升级的发展思路，即是建设现代化一个中心城区的目标；建设航空、交通、科技创新三大枢纽；建设东南西北中五大功能片区；建设 八大产业园区”，有力的推进白云区各个板块间的联系与发展。“十四五”期间白云还会打造国际空铁水陆联运枢纽核心区，以创新驱动产业转型升级的承载区、城乡融合发展的生态美丽和谐宜居示范区。

  除了发展规划，白云还发布了多项人才政策，吸引新广州人才的关注。

板块概述

  中铁诺德·阅泷位于白云区的江高镇板块，而江高镇是全国重点镇、省级中心镇以及广州市首批重点建设五个中心镇之一，也是白云区的工业重镇。

  在产业发展上，千亿级轨道交通产业集群重要载体广州轨道交通装备产业园就在江高片区，定位为“轨道装备+智能电器”产业集聚区，被纳入市推进大湾区建设重点平台。目前，江高片区的旧村改造也正式启动，未来江高将通过旧村片区进行更新改造，完善公共生活配套、道路交通等硬件设施，提升片区人居环境质量和综合发展实力。

交通出行

  在轨道交通方面，目前中铁诺德·阅泷项目周边暂无已经开通的地铁线，但是有在建设中的地铁8号线北延线江府站，该站也是规划中的地铁24号线交汇站，未来可接驳至白云棠溪站、广州北站、广清城轨江高站。

  在公交通方面，铁诺德·阅泷周边有新镇庄、塘贝村两个公交站点，约7条公交线路，沿线可到达家宜多购物中心、亿达广场、江村农贸综合批发市场、江村广场、江高镇政府、南方医科大学南方医院、白云区第二人民医院等商圈和医院，并且通达花都区、白云区以及越秀区。

  如果是自驾的货，则较为方便。因为中铁诺德·阅泷地处城市主干道广花三路沿线，从项目出发经广花快速路往南可以到达白云新城各大商圈，往北可到达广州北站；而通过与广花路连接的广清高速、广州绕城高速、机场高速等多条快速路，可到达白云机场和通达中心城区。目前，连接白云北与中心城区的广花路正在施工升级，路段承载车流大，高峰时段还会出现拥堵现象，升级后预计打造成为双向十车道，全程无红绿灯的城市快速路，拥堵情况会得到缓解。

生活配套

  在教育方面，中铁诺德·阅泷紧邻广州培文外国语学校，该学校为九年一贯制民办学校，预计可提供4020个学位；周边还有江村小学、江村小学距离项目约2.3公里；距离项目约3公里左右的还有江高镇幼儿园、江高镇中心小学；距离项目4公里的则有省一级学校白云区珠江中学。

  在医疗方面，距离项目约2.7公里就有南方医科大学南方医院江高院区，并且有公交车可直达；此外还有广州市白云区第二人民医院，距离项目约3.2公里。

  在商业配套方面，中铁诺德·阅泷自身社区配备1万㎡的中心商业街，周边预计还会规划有近50万方的商业配套。目前周边最近的商业综合体是新福港鼎荟，距离项目约650米，新福港鼎荟为江高镇首个大型商业综合体，总建面24万㎡；此外距离项目约2.5公里还有亿达广场、丰兴购物广场，商业配套齐全。

户型分析

  中铁诺德·阅泷目前主推建面约80-129㎡全南向三至四房，改善、刚需均可满足。

  建面约80㎡2+1房两厅一卫户型：户型竖厅设计，餐厅客厅位于一侧，三间卧室位于另一侧，实现了动静分离，在客厅欢闹与在卧室睡觉均不会互相影响。两间卧室与客厅等重要的活动区朝南，家里采光通透。

  建面约98㎡3+1房2厅2卫户型：户型整体方正，三开间朝南保证空间通透明亮；3+1室灵动户型设计，可以根据自身家庭需求改造成育婴室、玩具房等功能型空间；卫浴干湿分离，明卫设计；主卧套房设计，带有以及步入式衣帽区，收纳能力更大。

  价格现状：

  目前，中铁诺德·阅泷所在的江高板块仍处于白云区的一个房价洼地，房价刚刚突破3字头，并且中铁诺德·阅泷占地约21.38万方，建面约40万㎡，是白云少有的大型社区项目，作为大体量大配套项目并且靠近规划中的江高地铁站，未来地铁开通中铁诺德·阅泷还是具有较高的增值保值性。

  中铁诺德·阅泷目前均价约2.9万元/㎡。项目所处江高板块内在售楼盘较少，如龙光玖誉府在售建面约71-104㎡二至四房，均价约2.9-3万元/㎡；奥园云和公馆建面约88-98㎡高层洋房，均价约3-3.5元/㎡，该项目还有叠墅，约600-1300万元/套。区域内暂无二手房在售。

小结

  中铁诺德·阅泷总建超40万㎡，自带商业配套是区域内配套大盘，社区内就能满足日常购物；社区内打造约6万㎡的岭南园林，配套有运动社区、泳池、中心街区，日常散步游玩在家门口就能实现；项目楼距超70米，且为蝶形布局错开排布，保证每一户采光；涵盖建面约80-129㎡多种户型，改善、刚需均可满足。