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  近期，广州第二批集中供地清单陆续流出，其中黄埔有宗靓地吸引了小编的关注——黄埔区HBPQ-LD-5。

  看着编号怎么如此熟悉，原来第一批集中供地里科学城摇号地就在这宗地的附近。 

  犹记得，第一批集中供地中位于科学城板块的黄埔HBPQ-A-6宅地，曾被30多家房企相中，启动报价30秒就直达封顶摇号，最后320组企业参与摇号，奉献了广州历史上较为罕见的抢地场景。

  而这热门地块最终被深振业幸运摇中，成交总价超25.6亿元，楼面价27274元/㎡，平了区域最高地价纪录。

  
而今位置相邻的黄埔区HBPQ-LD-5宅地能否延续这份火热，亦或创下一个区域新高？谜底将在7月揭晓。

首先一起来看看乐居君最新的实踩报告。

“黄埔区HBPQ-LD-5地块”

地块位于科学城板块，东边为黄麻高速公路入口，西侧临近班岭村，北临广汕公路，道路交通便利。 

  
该地块属于二类居住用地以及道路用地，总用地面积43029㎡，其中包括可建设用地面积38476㎡、道路用地面积4553㎡，挂牌起始价以及楼面价官方暂未公布具体数据。

根据规划要求，地块未来将配置用地面积达4500㎡的15班幼儿园，同时配备商业服务设施、快递智能末端服务设施、社区日间照料中心（老年之家、养老设施等）、社区少年宫、图书馆、垃圾收集站、公共厕所等基础设施，日后能够保障附近居民住户的基本生活需求。 

  同时，规划要求地块容积率为2.8，且绿化率要≥30%，简单来说，容积率越低，意味着居住密度就越低，舒适度则越高。

  所以，地块未来将会被打造成低密度的改善型住宅，入手门槛应该不低。

  
附近楼盘较新，西侧有融创翔龙广府壹号在建，南向靠近万科新里程，东为黄麻高速口，附近班岭村人口密度不大，居住环境较为舒适。 

“地块原始未开发”

来到班岭村口公交站附近，再走个200米左右，就可以看到本次出让的HBPQ-LD-5地块了。 

  班岭村口公交站

根据4月的环评，地块属于农林地。现场乐居君果不其然见到了许多荔枝、龙眼树，个个颗粒饱满，引人采摘。 

 荔枝树

该地块目前尚处于原始状态，并未有开发痕迹，同时地块坡度较大，未来土方成本可能较高。 

地块所在地

地块临近班岭村的一侧正在建垃圾回收站，靠路边的地方还有个废品回收站，里面一片泥泞，目前环境一般。 

废品回收站

垃圾回收站在建

“周边旧改已启动”

地块附近的班岭旧村位于黄埔联合街黄陂社区，来到这里，乐居君逛了一圈并未发现有明显标志的牌坊。

村里面大多为低楼层的村民自建房，基本为自住，少量用于出租，外来人口不多。 

班岭村

倒是见到有不少骑着摩托车的村民穿梭在小道间。乐居君实踩时发现，尽管天空下着小雨，也不妨碍老人家坐在门前的闲情雅致。 村里面的两个池塘随着雨水滴答作响，可能由于长时间缺乏管理泛着绿光，但并无异味。 

询问附近村民得知，目前已经在旧改进程中，但开发商未给钱安置，因此还未到开拆阶段，很多人还没有搬走。

来到班岭村龙氏宗祠附近，刚好碰见村民们正在领取端午节的礼品，大箱小箱地拎回家，脸上洋溢着幸福的笑容。 

祠堂边大榕树

被问到旧改，有村民表示村口前面的那块地早就已经拆完了，但最近才被介入房企开始建设。

乐居君查看旧改公示栏发现，原来早在2019年11月17日，班岭村就与广州洋帆投资有限公司签署了项目意向书及补充协议，经乐居君查证，该公司背后关联公司正是华标集团。 

 公示文件

 公示文件

今年3月27日，班岭村组织召开的班岭社股东大会就以100%的同意率通过了拆补方案，并于5月1日进行公示。 据悉，班岭村的改造用地面积约为8.94公顷，涉及人口933人，将于2022年完成拆迁任务，更新单元规划主导功能定位为商住主导更新。

根据拆补方案来看，被拆迁人可以选择货币补偿（弃产）、回迁安置或者以这两种补偿方式相结合的方式进行补偿。

  若选择货币补偿，则弃产补偿标准则按照12000元/㎡（放弃回迁安置建筑面积的）和10800元/㎡（放弃回迁安置权益面积的）的标准予以补偿，弃产安置面积及安置住宅结余面积归合作改造开发商所有。

  若选择回迁安置，回迁安置区位于班岭经济社旧村改造建新范围内（旧村范围内龙氏宗祠周边）。但有关回迁房的规划设计，以及住宅户型、住宅装修标准等，还需征求各村民意愿后才能确定。

  回迁安置面积计算方式：回迁安置总建筑面积=首层建基面积×4+现状四层及以下阳台面积×50%+现状四层及以下飘楼面积×100%。

 图源：乐居城更、**推土机

  “附近有新盘均价5万元/㎡”

根据此前的实踩，地块距离最近的购物中心有东方汇广场、联世广场，生活配套一般。 东方汇广场

  交通方面，地块一旁设有班岭村口公交站，出门即是广汕公路，转弯即上广佛肇高速，但相比黄埔HBPQ-A-6宅地来说，本次出让的宅地距离地铁6号线的金峰地铁站和黄陂地铁站则稍远一些。

  
教育方面，通过走访村落，乐居君并未发现村落周边有幼儿园，但胜在地块规划中明示将来会有配建。附近中小学有科学城实验小学、市级高中广州市第二中学、区属高中广州市科学城中学、广州市第一一七中学、广州市二中苏元实验学校等等。 医疗方面，新城建造往往面临着资源短缺的问题，这里也不例外。

地块附近仅有一间黄陂医院，为综合医院，有待改善。 

周边楼市方面，乐居君实踩发现，地块附近新盘众多，新盘目前均价较低为归谷·LINK（公寓），目前在售建面约46-115㎡一至三房，约28000-31000元/㎡，较高的为华标峰湖御境，主推建筑面积约328-586㎡山景房，约50000元/㎡。

此外，科城山庄.峻森园在售建面约129-185㎡四房，参考均价约3.8-4.2万元/㎡；龙湖首开·云峰原著在售建面约98-140㎡三至四房，参考均价约39000元/㎡。 

  
二手盘方面，地块往西南有建成10年的龙光峰景华庭和万科新里程，别墅区保利林语山庄等。

万科新里程

  据链家数据显示，科学城板块目前二手房均价为3.1万元/㎡。其中价格偏低的龙光峰景华庭，目前在售建面73㎡-93㎡的二至三房，均价3.6万元/㎡，价格偏高的万科城，目前在售建面73㎡-93㎡的二至三房，均价4.56万元/㎡。

  面对新房价格已到5万元+，二手房价3万元+的科学城，再有同位置摇号地的出现，本次推出的黄埔区HBPQ-LD-5地块进入摇号似乎是意料之中的事，但能否创下区域新纪录，还尚未可知。

  具体结果7月将知晓，敬请关注乐居土拍报道。