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  刚需购房精打细算，就要选出性价比最高的房子。

  当有低于市场价的房子出现时，想必大家都会削尖脑袋去里面挑一挑。

  乐居君近期将从中介平台列出的“捡漏榜”，认真盘点实踩，看是否真的有“甘大只的蛤乸随街跳（天上掉馅饼）”。

  越秀区

  本次实踩，我们将挑选越秀和白云部分热门板块捡漏榜中热门小区一探究竟，首先看的是广州传统老四区——越秀。

  刚从小北站出来，乐居君就感受到这附近的人文风情不一般。

  不仅车流密集，人来人往之间还夹杂着许多不同肤色的外国人。

  一问得知，附近是物流公司与外贸市场的聚集地，许多国外商人在这工作生活。

  乐居君坐着中介风驰电掣的小电驴，沿路遇见不少穿着校服的学生，打打闹闹好不热闹。

  大约7-8分钟的车程，我们来到了今天的第一个目的地，一套位于小北路捡漏榜top1的滴翠楼房源。

  这套目前的挂牌价为230万元，总体面积为69.96㎡，折合单价为32876元/㎡，作为二手房平均成交单价在4万元以上的越秀区来说，这个单价已经十分低了。

  尽管是老旧小区，还是有着严厉的管理规范。物业管理大叔十分敬业，在门口把关登记，外卖、快递也被拦在大门外，闲杂人等无法随意进出，居住安全得以保障。

  绿灰的混凝土外墙经久未衰，楼道干净整洁，无多余杂物堆砌，休闲区域还有小朋友在楼下跳绳玩耍。

  楼道较为拥挤，只能供1成人通过。询问得知这边一般都是一梯2户。

  入门后乐居君发现这套采光比较一般，本来在楼下还能感受到一些夏日的风，上来反而变得不通风了，这是因为客厅窗口较小，且阳台与客厅间对流被房间隔断导致了通风不佳。

  房源整体装修也显得十分陈旧，90年代的木质天花板已经破损了一块，但胜在客厅方正，并且厅出阳台，户型整体动静分区设置合理，日常生活走动不会打扰休息、学习等。

  两房一厅的布局，只有主卧有明窗，次卧只能“委屈”在客厅与主卧之间，面向客厅开了一扇小窗，显得十分昏暗。

  厨房与卫生间连通一体，软装为旧时的木质收纳柜，未来装修成本可能较高。

  业主表示买来自己也没有装修过，照着上一任原本的装修住了两年有多，目前已经打算置换新房了。

  据业主透露，小区大门外面是东风公司的大型工程车停放处，目前正在计划搬迁中。

  那么板块内，相似价位的二手盘是什么情况呢？

  在中介的推荐下，乐居君来到童心路小区，这里有一套挂牌238万元的二房，面积为58.3㎡，单价在40824元/㎡。

  房子位于童心路边的一个不起眼铁门内，经过楼道长廊才能走到门禁位置，小区的一楼位置还有一个不小的变电站伫立着。

  依旧是“老破小”的标配：外墙混凝土+楼梯房，不过据中介介绍，目前已经在筹备加装电梯了，加装之后价格势必会更高。

  楼栋为一梯六户的设计，乐居君去看的这套房进门是柜式的小隔断，整体朝向为南，对流很好，从阳台向外看还能见到火车铁轨，并且能感受到这边的房子楼与楼之间的纵深感很强。

  两房一厅的户型中规中矩，布局十分方正，装修相比上一套稍显新净，当然价格也高了不少。

  房间地板为木质地板，由于年久未保养，如果需要自住可能要重新修整。

  厨房跟上一套一样是暗厨，哪怕大白天也需要开灯才能看清。卫生间处于两间房间的中间，方便日常生活。

  稍显不足的是，阳台的左上方有较大的漏水面，并且已经发霉，且一楼还有个不大不小的变电站。中介笑称如果装修完再出售，房子肯定不止这个价位了。

  沿着下塘西路再往前走一段距离，经过长上坡，我们来到了旧时的司法厅宿舍，来看看第三套中介口中的“笋房源”。

  陈旧的大门前，贴满了密密麻麻的小广告，按开密码锁走进去，公共区域放满了杂物，同样的这边楼下也有一个变电站，也许这是老城小区共同的特点吧。

  这套位于二楼的三房，面积仅有64.13㎡，挂牌价288万元，单价去到44909元/㎡。

  与前两套无异，但使用率极高。进门迎面而来的是宽敞的客厅，由于阳台与客厅已经被打通了，尽管在低楼层客厅的进光量也很不错。

  相比之下房间的光线就不如客厅了，三房中的主卧与次卧有窗户，作为杂物间的小次卧十分昏暗。

  厨房与卫生间连通，宽敞明亮。值得一提的是，主卧属于套间，自带小卫生间。

  中介介绍道，这套业主是找过专人来设计的，有效提高了使用率，并且现在仍在自住，因此保养得比较好。

  总体来说，本次看的越秀三套二手房均集中在小北板块，周边生活配套成熟。

  交通方面来说，临近地铁小北站以及越秀公园站，附近还有电视塔公交站、西胜街地铁站等，15分钟通达珠江新城。

  医疗方面，附近有广东省第二中医院、广州军区广州总医院以及广州中医药大学第一附属医院，均为三甲综合医院，生活无忧。

  教育方面，囊括空后幼儿园、小北路小学、环市路小学、登峰干湿中学以及广州大学附属中学，优质资源环集。

  配套完善，且位于寸土寸金，又有学位加持，越秀小北板块二手房均价已达65788元/㎡，小北板块周边楼盘均价为57677元/㎡。新盘方面，麓湖轩项目主推建面约92-112㎡二至四房洋房，单价约54000-70000元/㎡之间；新城市学府单价在85000元/㎡，目前已售罄。

  看完这三套，你心有所选吗？不妨来评论区告诉我们吧！

  白云区

  捡漏捡漏，既然说到捡漏，肯定少不了四大老城区中的“新猪肉”白云了。

  看多了楼梯房，这次我们来看看精装带电梯的“笋盘”。

  第一套是捡漏榜中的楼龄比较新的小区，2007年建成的云裳丽影。

  从同和地铁站C口往南走几分钟，就到了云裳丽影的大门口，是地铁周边盘无误了。

  广州35℃的大热天，一进小区就能明显感受到阴凉气息，可见小区内绿化覆盖率很高，且修剪齐整，居住在这闲时下楼散步不失为一件美事。

  除此之外，小区管理也很考究。入内需要经过保安亭的登记以及楼下的门禁系统，居住安全有保障；看房时，还有保洁阿姨正在打扫楼道卫生，日常维护做得也很不错。

  话不多说，开始看房。第一套位于低楼层，挂牌价440万元，单价去到45648元/㎡。

  中介介绍称，这边的房子是依山而建的，低楼层其实相当于普通小区的中楼层了，因此采光不会太受影响。

  该套房为西南朝向，进门就能感受到十分通风，看着看着风甚至把门给吹关上了，南北通透。

  同时格局方正，动静分区明显，客厅、厨房与阳台有人活动时不会过多地影响卧室的人休息。

  乐居君感觉美中不足的是，这边的窗户都是略微“压头顶”的矮窗，给人感觉稍显压抑。

  来到第二套，同样在云裳丽影的三房。目前挂牌436万元，单价去到42554元/㎡。

  刚走进去我们就听到业主阿姨接到中介打来的电话，表示有客户想看房，可谓是十分抢手的一套房源。

  这套是与上一套镜面的户型，业主阿姨称自住从未出租过，当时买的就是开发商自带的精装修户型，直接拎包入住甚至都不用自己装修，十几年了还是保养得挺好的。

  同样是低楼层，但采光并没有很差，东南朝向不仅能有效避免西晒，还增强了对流的通透感，居住舒适度高。

  格局相对而言不太方正，小次卧多出了一个“三角”，对风水比较讲究的人可能就会稍加考虑了。

  但是这套看下来，可以说是乐居君实踩过程最喜欢的一套了，不知大家作何感想呢？

  第三套位于拥有空中花园的合一国际，目前房子排在捡漏榜第五名，挂牌325万元，单价去到41764元/㎡。

  高楼层的优点就在此凸显了出来，这套位于21楼的房子景观好且对流通透，还带有L型设计的飘窗，主卧和阳台均可望向白云山方向。

  同时格局方正，装修不会太旧，入住装修成本较低，性价比相对高一些。

  被问到为何挂牌价相比小区同户型低时，中介解释称可能业主需要用钱或者急着置换新房，其实这个价位是去年的均价，业主只是没有追涨。

  总体来说，这三套位于白云同和板块的房源，整体楼龄较新，但相对而言近市区，环境良好。

  日常交通来说，房子靠近地铁同和站，东坑公交站以及同和同和公交站，15分钟左右通往珠江新城，十分便利。

  医疗条件方面，附近有南方医科大学南方医院、广州军区广州总医院附属一五七医院以及广州市中医医院，均为三甲医院。

  周边生活配套十分齐全，楼下就有大商场，同时小商铺临集，附近还有大型商业广场金铂天地，基本满足居民日常生活需求。

  教育资源方面，周边有英艺幼儿园、同和第四幼儿园、白云区同和第一幼儿园、同和小学、同和中学以及广州培英实验学校等学校，配套齐全。 

  看到最后乐居君想说，处于市场经济中，二手房报价却没有统一标准，实惠的“商品”肯定存在，到底有多“实”就得仔细甄别。

  有些业主急售，有些是凶宅，有些装修有瑕疵……“笋盘”确实有很多，能选到满意就是皆大欢喜，但也要留心，不要因为低于市场价就着急入手，还得避免掉进坑里。

  关注乐居报道，下次还将继续探访捡漏榜热门小区。