正文

  如果一个居住区与外界相连的只有一条路，大概率会常堵车。

  举个例子，天河区广氮-奥体片区的悦景路（黄云路）。一边是牛奶厂上万人的出行需求，另一边却是“华山一条道”，最窄处只有双向两车道，上下班高峰时堵车是常有的事。不仅如此，道路排水也已经承载不了周边需求，路面积水同样困扰着沿线居民。

  尽管拓宽悦景路（黄云路）的呼吁一直都有，但并无显著进展。

  直到近日，广州市生态环境局挂出一则《黄云路（奥体路-珠吉路）建设工程建设项目环境影响报告表受理情况公示》，让人们重新看到了希望。黄云路将迎来路面翻新及拓宽，升级为双向六车道。工程计划下月开工，明年年底完工。

  牛奶厂居民是不是可以提前庆祝了？

  路宽了！双向六车道

  现状黄云路（即悦景路）位于广州市天河区广深高速南侧，广园快速路以北，连接奥体路和珠吉路。基本呈东西走向。道路沿线众多居住社区，都依仗这一条路出行。

  然而，这条“生命线”毛病还真不少。

  首先就是窄。现状黄云路沿线半山溪谷路段为双向两车道，道路宽度约20m；帝景山庄路段为双向四车道，道路宽度约28m；大灵山路-珠吉路路段为双向四车道，道路宽度约27m。高峰期堵车是常有的事。

  同时，沥青混凝土材质的路面，排水能力堪忧。暴雨之后的水浸街是常事。路面病害较严重，行车舒适性也差。

  环评文件显示，黄云路规划为城市主干路，设计速度50km/h，拓宽升级后，将由原本的双向四车道增加为双向六车道，道路宽度由不足30m增加至40m。

  项目建设工期计划为 18 个月，拟定开工时间为 2021 年 6 月，于 2022 年 12 月完工。

  建成后，有噪音影响？

  道路拓宽是好事，但也意味着周边居住区可能受到噪音影响。

  根据对道路两侧敏感点分布情况调查，道路沿线主要有半山溪谷、合生帝景山庄、龙湖天宸原著、华润天合、金地天河公馆、家和天曜、招商雍华府和大淋岗村等居住社区，以及奥体东小学、广州幼儿师范学校附属幼儿园东园、广州幼儿师范学校附属幼儿园东二园等学校，分布在道路两侧100m范围内。

  环评报告内容显示，将通过铺设沥青混凝土吸音路面、加强绿植、超标敏感建筑设置隔窗，减少道路建成通车后的噪音影响。项目各项环保设施落实后，可使废水、噪声、固体废物达标排放，不会对周边环境造成不良影响，达到良好的环境效益。

  周边楼市，次新房9万+？

  牛奶厂板块，前身是天河区华美牛奶厂，如今已建成。

  板块内的龙湖首开天宸原著、华润天合、招商雍华府、家和天曜、金地天河公馆等楼盘，都属于改善定位的次新房，有不少是别墅产品。目前少有放盘，成交单价在5.1-9.3万元/m²不等。

成交数据来源：链家

  一手房目前只有合生缦云，同样是改善定位，价格暂未公布。

  此外，板块邻近天河区吉山村旧改项目。该村合作企业为富力、合景联合体，投资超过200亿元，改造总建筑面积约219.45万㎡，划定更新单元用地面积约417.34公顷。据悉，吉山村改造项目未来将从单纯的“居住片区”转变为“产城融合”功能片区。