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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。 

  此前，广州乐居已通过实地测评，见证了亚运城项目的品质表现。详见：好房评测｜连续3年销量破百亿 ！广州这个第一神盘为啥这么火？

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：地处广深科创走廊 发展潜力可期

  亚运城地处“广深科创走廊”的核心地段。通过梳理近年来番禺的发展轨迹，可以看出，番禺南部——市桥、番禺广场一带发展已趋近饱和，中部华南万博板块利好兑现正当时，因此番禺向东发展，是大势所趋。

  2020年，番禺区总投资约520亿元的46个重点项目集中动工，涉及现代服务业、制造业、生态农业、民生基础设施等多个领域。其中令人尤为关注的是番禺粤港澳科技双创港、番禺民营经济创新中心建设项目、番禺工业经济总部园区信息产业中心项目等一批智慧科技创新集聚项目，这些重点项目均位于番禺东部，可见番禺东已迎来重要发展时机。

  相比于保利拾光年所处的知识城板块、越秀TOD·星图的新塘板块，亚运城板块借粤港澳大湾区广深港澳科技创新走廊的东风，其周边集聚了“广州大学城-思科智慧城”为主导的国际创新城和广汽新能源汽车产业园两大千亿产业群，成为湾区科创高地。

  其中被称为“科研大脑”的广州大学城，汇集12所全国知名高校、7个国家重点实验室、77个省部及重点实验室和全球领先的广州超算中心“天河二号”。而2017年动工的思科智慧城，目前已和科大讯飞、法国德高集团、Engie集团、美国伟创力集团、AEssense公司等达成合作，将共同在电子制造、现代供应链、智能物联网、语音软件、新能源等领域进行研发。

  另一个千亿产业群——广汽新能源汽车产业园作为湾区首批重点项目，目前广汽新能源汽车产业园投入研发经费已达267亿，研发人员达4300多人，预计未来总产值将超1700亿。在两大千亿产业群发展带动下，番禺东板块将成为研发、智造、技术和人才的输出高地，发展潜力可期。

  交通：路网四通八达 交通便利

  由上面的区域分析可以看出亚运城在地理位置上的优越性，而这种优越地段也成就了其四通八达的交通优势。亚运城周边有地铁3号线、4号线及8号线环绕，交通较为便利。其中4号线海傍站向北3站到大学城、6站到琶洲、7站到金融城，向南3站接驳高铁庆盛站，可换乘广深港高铁直达香港，同时海傍站作为3号线东延段始发站，未来可直达珠江新城（预计2023年开通），还有8号线南延段将与4号线交汇于海傍站，未来可直达海珠。

  此外，亚运城周边还有三纵三横高速路网，广州绕城高速、南沙港快速，可联通天河、海珠中心城区；还有南沙大桥、莲花山过江通道、南沙至东莞过江通道等，可通往东莞、深圳等周边城市。但由于目前亚运城已开发超过10年，随着入住人口增加，亚运城的亚运大道在上下班早晚高峰期会出现拥堵情况。

  由于亚运城所在的区域交通路网发达，所以与其他竞品项目相比，其通往市中心更为便利。例如保利拾光年虽然地处目前较为火热的黄埔知识城板块，但由于知识城的公共交通配套少，并不成熟，因此出行方式可选性低，基本上只能靠自驾。而越秀TOD·星图地处增城新塘板块，虽然轨道交通配套繁多，但离市中心太远，通勤时间太长。

  配套：500万方大城 民生配套十分成熟

  作为500万方大城，亚运城内部拥有“环线免费便民专线”公交车，线路途经运动员国际区→天峯三区→天峯二区→山海湾南门→天誉→运动员二四区→媒体村→运动员国际区，方便亚运城业主接送孩子上下学、买菜购物等。

  亚运城作为广州鼎鼎有名的大体量项目，更是不惜花重金完善项目自身配套，给业主打造“家门口的便利生活圈”。亚运城大城内规划有19所学校，涵盖9所幼儿园、5所小学、3所初中和2所高中，其中4 所省级名校广铁一中目前均已启用。

  在商业及医疗配套上，亚运城更是揽括吃喝玩乐购一站式体验，多种生活配套应有尽有。亚运城规划有体量达20万方的商业配套，目前6万方亚运城广场和3万方亚运城国际商业街均已开业，万达IMAX影院、屈臣氏、KFC、星巴克等商家均已进驻，业主周末看电影、购物较为便利。

  竞品保利拾光年内部配套仅规划了夜光跑道及居民健身场所、空中花园、风雨连廊、星光老年中心，生活配套较少，要依靠周边资源。

  越秀TOD·星图则拥有12年全龄段教育体系、购物风情街、肉菜市场、医疗卫生站等生活配套，但与亚运城相比，依旧逊色不少。

  三者对比之下，亚运城无论是商业购物广场，还是民生教育配套，都十分具有优势。

  价格：亚运城性价比较高

  相比于保利拾光年、越秀TOD·星图均价约2.9万元/㎡，亚运城约28000元/m2起的均价具有价格优势，而且亚运城自2010年入市至今，已有11年，各类民生配套已十分成熟，逐步兑现了引进名校广铁一中、6万方购物中心亚运城广场开业、3号线东延段的开工等优质名校、繁华商圈、大城交通的生活配套，项目也见证了业主数量从0到1万的突破，又从1万到2万，到4万、6万，再到如今已拥有超8万户业主。不得不说，亚运城成为8万人的安家之选，其背后展现的正是亚运城在区位、交通、配套和产品等各个维度上所具备的****的价值优势。

  户型：主力户型88-167㎡三四房 覆盖刚需改善

  户型方面，亚运城的主力户型为88-167㎡三四房。完美覆盖了刚需、改善人群。而保利拾光年主推66-99㎡二至四房、越秀TOD·星图主推78-135㎡二至四房，相比之下亚运城的户型种类更加多样化，且在价格方面也比较具有吸引力。

  小结

  在三个项目的PK中，无论是主力户型、社区配套、发展潜力，亚运城均位处前列。区位优越、交通便捷、大城配套完善、产品丰富又出色都是亚运城俘获购房者芳心的“王牌”，而项目最大的“杀手锏”还在于如此“内外兼修”的它在价格更是走起亲民路线，均价仅28000元/㎡即可入手，给足购房者“上车”底气。