问：房产更名和房产过户的区别是什么？
①操作方式，房产更名是通过开发商完成，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订购房合同，使房屋所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成，通过过户，房屋所有权发生转移，所有权人发生变化。②是否有不动产证，房产更名是在房屋不动产证尚未办理下来之前进行更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证前提下，通过转让房屋所有权实现过户。③费用，相比房产更名收取固定费用，房产过户因为形式多样，在办理过程中除了缴纳基本费用之外，还会产生各种各样税费，如果原房主或者被过户人手中有多处房产话，还要缴纳更多税费。所以，房产过户需要交纳费用要远大于房产更名
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