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  近日，广州第二轮供地计划部分名单在网上疯传，当中地块的吸睛程度，丝毫不亚于首批出让中的摇号地！

  打头阵的，是天河“F4”，4宗地块分别为广氮马鞍山宅地、燕塘地块三、梅花铝厂宅地、中铁物流园商住地。

  其中，燕塘地块三和梅花铝厂宅地此前已在供地蓝皮书中出现，乐居君也为大家带来过实踩，回顾请戳→时隔5年！天河燕塘猛推2宗稀缺靓地！周边有盘卖6.8万/㎡

  而巨无霸中铁物流园商住地具体信息还有待官方公布，所以，我们今天的主角就是广氮马鞍山宅地。

  随乐居君来探探它有什么亮点吧！

  板块现状：

  暂未围蔽，周围皆是田地

  广氮马鞍山宅地，顾名思义，位于近期红到发紫的广氮板块。

  它留给开发商的，大概率是一场苦战。毕竟，板块内最近开盘的天河壹品和金地天河峯睿，开盘即卖光。

  而且按照以往“惯例”，想在广氮板块拿地，绝非易事。

  言归正传，我们来看回地块现状。

  乐居君从地铁21号线大观南路地铁站往东大约步行5分钟左右，到达地块所在位置，其位于源新大厦、德维名车维修中心两栋楼正后方。

  目前，地块还未被围蔽，周围全是田地，且地势低洼，少许土地被用来种植庄稼。

  站在地块往北望，可看到山丘和低矮房屋。

  地块南侧多为由铁皮、木板围成的简陋房屋，不少村民在此进出，与一条高速之隔的高楼住宅区形成强烈反差。

  地块周边配套：

  交通优势明显，商业配套缺乏

  不得不说，地块的交通优势颇明显。

  首先，地铁21号线途经地块，设有大观南路站，该站通过换乘，7站可达珠江新城。

  另外，远期规划的地铁19号线也规划在此设站，该线路连接荔湾和天河奥体东，贯穿广州东西。

  同时，地块周边覆盖广园快速路、广深环城高速路等，自驾出行也十分方便。

  但地块周边的商业配套就比较匮乏，以汽车维修店、汽车零配件厂为主，还有少量创意园。

  但好在，地块周边文体配套较完善，其对面就是世界大观、航天奇观以及广东省奥林匹克体育中心，其中奥体中心内设有游泳馆，网球中心等，健身休闲十分便捷。

  教育配套方面，地块对面建有广州思源学校（小学部）、广东体育职业技术学院（东校区），不算完善。

  地块周边居住氛围也不浓厚，以城中村为主，大型住宅小区主要集中在直线一公里范围外，包括天健上城、阳华国花苑等。

  板块发展前景：
产业为主居住为辅，新盘卖到10万元/㎡

  尽管地块有许多不足之处，但它所处的区位，依旧是其一大优势。

  广氮马鞍山宅地所处的广氮片区，在2018年被纳入天河智慧城扩容范围，冠以“天河智谷”称号，整个天河智谷将从居住主导调整为产业为主、居住为辅，新增86.8公顷产业用地，预计可解决10万人就业，可产生1100亿元的产值，同时人口减少4万人。

  产业为主居住为辅的方向，也注定片区未来宅地买少见少。

  从天河智谷规划图可以看到，片区用地主要以体育用地为主，其余地块为居住用地、商业用地以及其它商务用地等，以大观南路为界，分为东西两边，西部商住地更加集中，开发得较早，相对成熟。

  乐居君此次实踩的广氮马鞍山宅地，恰好位于大观南路西侧，地理位置更偏向于天河智谷西部。

  区域内最近比较热的楼盘城投珠江天河壹品和金地天河峯睿也集中在西部，其中城投珠江天河壹品户型为建面约70-90㎡二至三房，价格约6.3-8.5万元/㎡。

  二手房方面，天健上城均价6.8万元/㎡；阳华国花苑均价6.8万元/㎡；中海康城花园均价5.2万元/㎡。

  而东部大有打造成豪宅区的趋势。

  比如说，帝景山庄在售建面约430-450㎡别墅，毛坯发售，均价约10万元/㎡；保利小新塘旧改项目—保利天汇，推建面约21-37㎡一至三房的复式住宅，价格待定，而此前其在售的建面约78-104㎡二至三房，均价约4.8-6万元/㎡。

  此外，去年11月，被合景拿下的天河奥体公园北侧地块，折合楼面价51463元/㎡，刷新天河楼面单价，地块建成项目合景臻颐府预计也在今年入市，这个楼面价注定其是豪宅级别。

  不光是新房，东部区域以牛奶厂为代表的的二手房如招商雍华府、龙湖首开天宸原著、华润天合等，均价已在7-9万元/㎡。

  尽管天河智谷东西部目前建设有差异，但方向依旧是统一的。

  未来，天河智谷将成为广深科技创新走廊重要科创与文创节点，建设成为集“产、学、研、商、居、文”与一体的新一代信息技术与文化创意价值智创新园。

  不仅产业要做大做强，片区居住舒适感也会得到大大提高。

  根据规划，天河智谷片区居住人口不超过13.1万人，毛容积率不大于0.76，中小学总建筑面积不少于20万㎡，规划共设置315处公共服务设施。

  交通方面，片区规划轨道线路11条，站点10座，居民出行将更加方便。

  小结

  尽管从目前的实踩情况来看，广氮马鞍山宅地对比燕塘地块三和梅花铝厂宅地，周边配套和居住氛围都相对不够成熟，但有了天河智谷规划加持，加上板块内最近频出新盘“爆款”，预计地块会吸引多家开发商争抢。

  它是否会承继“前辈”天河奥体公园北侧地块“衣钵”，再次刷新天河楼面价？

  我们下一次集中供地见分晓。