5月19日,广州市登峰村旧村改造项目-片区策划方案、城市更新单元详细规划及项目实施方案挂网招标。
本次片区策划范围位于越秀区登峰街道南部,北邻麓湖,西至广州市电子信息学校,东部至广州市胸科医院,南至内环路。
实施方案范围分为下塘片区与横枝岗片区,其中下塘片区北临麓景西路,西至下塘西路,东至麓景路,南至内环路;横枝岗片区北临麓湖,西至横枝岗路,东至广州市胸科医院,南至内环路。
服务工期暂定3年,实际工作计划需根据项目各阶段的实际进度以双方协定为准,合同延期费用不补偿。具体城市更新片区策划方案、城市更新单元详细规划及项目实施方案分为三个阶段:
(1)第一阶段:12个月,片区策划阶段;
(2)第二阶段:12个月,城市更新单元详细规划方案编制阶段;
(3)第三阶段:12个月,实施方案编制阶段。
若按照此规划,登峰村需到2024年之后才有可能进入实施阶段。
寸土寸金的越秀老区,冒出了一个旧改村
2020年下半年,越秀区登峰街登峰村开展宅基地情况进行摸查,并将依据摸查情况计划制定初步改造方案,对村民房屋进行入户测量及房屋权属证件等相关资料进行收集。
2020年11月30日,登峰股份经济合作社召开登峰村旧村全面改造表决大会,改造意愿表决通过率达87.68%。
作为老城区,越秀区城市更新已步入成熟阶段,旧改村屈指可数。2020年以来,在广州各区公开招标的旧村中,越秀区榜上无名。
登峰村景,街上的巷道可望见不远处光鲜的高楼大厦
紧邻环市东商圈
占据老城区核心地段的登峰村,目前现状如何?
登峰村位于环市东商圈辐射范围内,紧挨内环路,西临越秀公园,南接环市东路,距离地铁5号线小北站不远,交通十分便利。
越秀环市东CBD
从街道南边沿环市东路向东一公里为淘金国际商业区,向西一公里为广州火车站,毗邻白马、天马等国际服装批发市场,人口流量较大,商贸气氛浓厚。
由于位于老城区,登峰村生活、医疗、教育配套成熟。紧邻广州市儿童活动中心、青少年科技馆,周边有登峰小学、广州市第十七中学、广东开放大学、广州市电子信息学校、广东省皮肤病医院等配套资源。
由于靠近环市东商圈,登峰村周边分布有保利时光里、东山广场、广州友谊商店等商业广场,生活、商业氛围浓厚。
商贸氛围浓厚!非裔人士聚居区
登峰村是在穗非洲商人的重要聚居区,也是中非贸易最活跃的批发市场之一。
由于毗邻广州火车站,上个世纪90年代末,中非贸易的发展、淘金热浪潮的冲击,大批非洲人士前往广州从事商业活动,流花商圈周边开始发展一批专门针对非洲的专业批发市场。
毗邻火车站的登峰村,占据天时地利,成为非洲批发市场的重要据点。众多非洲人士来到广州后,第一站就聚居于此。
今天的登峰村,在大街小巷里,仍然随处可见在此生活的外国人,在水果店、批发市场、菜肉市场,购买生活所需品。
随着流花商圈的发展,从1987年开始,登峰村经济联社抓住机遇,先后建了登峰宾馆以及越洋商贸城、金山象商贸城、广福国际商贸城、羊城国际商贸城等商业场所。
左:越洋商贸城 右:金山象商贸城
商贸城主要批发经营服饰、化妆品、家具装修物品、移动电子设备等商品。越洋商贸城周边巷道分布着各式外贸服装店、鞋店等商贸店铺。
登峰村经济联社主要以商铺租金收入为主,随着商圈不断发展,村落集体资产的经营收入不断增加。在2020年6月一份长期股权投资明细公布表中,登峰股份经济联社所投资的登峰事业集团、东亚花厂等,金额超过6125万元。(由于正在进行基础数据调查阶段,村民分红收入暂未公布。)
现状:居住环境不尽人意
乐居君实探发现,这个距离环市东CBD咫尺之遥的登峰村,也逃不开城中村居住环境不尽人意的一面。
村外围的主干道较为宽敞整洁,但深入到村内部,狭窄昏暗的巷道、低矮的电线、密密匝匝的握手楼,与外围光鲜的城市高楼格格不入。
各式小商店和小摊贩摊位分布在巷子之间,蔬菜水果、日用品满足居民所需。与其他城中村并无两样。唯一不同的是,这里三分之一的人口,聚集着非裔人士、回族等居民。
周边新盘10万元+/㎡
占据老城区核心位置的登峰村,为何迟迟未见改造进展?
据悉,早在2010年,越秀区曾推出五个城中村改造项目,其中提到,登峰村将改造为“打造环市东智力总部区的休闲后花园”。
乐居君采访一些村民获悉,登峰村早年就已传出改造的声音,但由于补偿方案难以协调,并且村内居住很多老人,不愿搬离。时隔多年,登峰村旧改始终停滞不前。如今才进行到房屋数据摸查的阶段,还未进入意愿表决和招商环节。
按照相关规定,登峰村需待基础数据全部收集完成并核查公示后,才可进入下一步的招商阶段。
据三旧改造政策库报道,越秀登峰村将参照广州猎德村改造模式。
登峰村改造形式总体上与天河区猎德村改造模式“大同小异”,将引入房地产公司联合开发,而两个城中村的总体规划改造形式上,将有可能规划成为“商住楼”形式。
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