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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，广州乐居已通过实地测评，见证了城投珠江天河壹品项目的品质表现。详见：好房测评｜广州城投+珠江实业 天河顶流盘的确不简单！

  接下来，我们将通过同区间价不同区域竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：地处天河智谷 比邻三大城市级CBD

  城投珠江·天河壹品处于距珠江新城、琶洲、金融城组成的“城市黄金三角”约3公里的距离，比邻三大城市级CBD，同享时代发展红利的同时，也将诞生一个万亿级产业版图，含金量不容小觑。

  相比于金地壹阅府所在的南村万博与保利堂悦所在的广钢新城板块，天河智谷板块也拥有更多政策红利倾斜及产业集聚效益。

  从2017年开始，天河便依托天河智慧城、天河智谷片区，积极谋划天河高新区，致力于为经济发展注入强劲的高新动力、插上腾飞的“科技翅膀”。直到去年，省政府才同意认定天河高新区作为省级高新区。这是继广州高新技术产业开发区成立32年之后，广州再迎省级高新区，同时也是广东时隔7年后首批认定的省级高新区。

  截止到去年末，天河智谷板块内已有近50家“高新、高质、高端”总部型企业递交投资落地意向，其中百田信息、德生科技、江西贪玩、玖的数码等7家企业已拿地，总投资超过百亿元。未来，片区内可承载的就业人口达17万人，以互联网、金融证券、科技类人才为主。

  交通：多维立体 出行便捷

  交通方面天河壹品临近地铁21号线的棠东站，两站距离到达员村，换乘地铁5号线，三站便可到达珠江新城CBD。未来，广州地铁规划中的19号线（车陂西站）也会在附近设有地铁口，轨交出行将会更加方便。

  100米范围内有广氮花园总站，可搭乘40路、408A路、408路、764路、夜43路公交车，通往员村、猎德、珠江新城、五羊邨等区域。自驾也有广汕路、北环高速-沈海高速、广园快速；华南快速、机场二高-东环高速等众多快速路，可通达珠江新城、白云机场等区域。

  同时，片区内还有一条车陂路北延段已经在建，预计2023年建成。车陂路北延段将衔接天河东部地区所有的交通干道，将串联知识城，智慧城，天河智谷，金融城，和琶洲等商务区，价值意义自然不言而喻。

  而金地壹阅府同样在交通方面表现不俗，该项目为地铁上盖盘，距离地铁7号线南村万博站仅700米，而“湾区东西大动脉”——南大干线全线通车后，由万博出发，可通达湾区6大商务区。

  配套：**名校旁 优质资源环伺

  除了多维立体式的交通网便捷出行，天河壹品其他配套方面也尤为出色。清华附中——广州目前唯一一所属于清华教育品牌的学校，距离项目仅300米，同样仅数百米范围内，还有三甲医院广州市中医院。另外值得一提的是项目北靠千亩城芯马鞍山，可享主城区内难得的静谧山景资源。

  结合马鞍山的绿色延伸，项目内部匠心也打造有“三环五园”的沉浸式园林，绿化率高达35％，与此同时，项目整体楼栋梯户比相对较低，14层的小高层洋房，也保障了社区内部仰45°即可看蓝天白云，采光优质、通风优越，力争中新区内低密住宅范本。

  毕竟是高端住宅项目，保利堂悦与金地壹阅府在配套方面也颇具优势。保利堂悦项目东南侧为项目内部保利配建的幼儿园，东侧便是省级公办小学华师附小，教育配套完善，3公里内更有5家三甲医院为健康护航。而金地壹阅府地处广州南CBD核心地段，一公里内不仅九大商业旗舰体围绕、十道路交错、六地铁纵横、更坐拥华南首个地下四层立体交通枢纽。此外，周边商场、酒店、医疗、教育等配套资源大量聚集，整体环境相对成熟。

  户型：70-125㎡三至五房 囊括刚需刚改

  天河壹品首次开盘推出的建面约79、89、90㎡三个户型都偏向刚需，参考同板块新盘金地天河峯睿二期吹风价约7.5-8.5万/㎡（二期加推105-130㎡户型）。由此看来，天河壹品价格首推的三款小户型产品，价格方面还是相对稍高的，后续加推的改善户型，在价格方面大概率也会高于同区域在售新盘。

  再来看看另外同区间价格不同区域的项目，目前金地壹阅府在售最小户型130㎡，而保利堂悦在售最小户型都已达到143㎡，即便是购入最小的户型，总价也达到了千万级别，一般的改善买家也是“上车困难”。

  小结：天河壹品作为上半年广州“最难抢”的项目之一，在保值方面肯定是没问题的，毕竟项目地处天河东靠近珠江新城，且距离名校清华附中非常近。然而房价升值的幅度还要取决于规划中的地铁19号线何时落地，以及天河智慧城板块整体的建设进度以及人才流入、产业进驻情况。此外，该项目首发的小户型产品的确降低了置业天河的门槛，刚需客努力踮踮脚或许还能获得“天河房票”。