广州预售市场供货持续放缓。据乐居统计，广州上周（5月10日-5月16日）仅发放5张预售证，共有4个项目获批新证，合计新增462套房源，其中住宅457套，商业5套。
住宅：扛起供货大旗 阳光城增城全新盘获批
从领证项目分布看，天河、增城、黄埔以及荔湾各有一盘有新货供应。其中，中心区天河的城投珠江天河壹品以163套的获批量成为上周供应大户。据悉，城投珠江天河壹品此次拿证房源位于#1、#2，户型涵盖建面约70-90㎡二至三房。项目也于5月初正式开盘，首推建面约79、89、90㎡(3+1)房，价格约6.3-8.5万元/㎡。
位于增城新塘板块的全新盘——阳光城翡丽山首次领证，此次合计获批144套住宅，户型为建面约75-96㎡二至三房。
阳光城翡丽山也是阳光城首次“插旗”广州东，总建面约14.69万㎡，占地面积约4.3万㎡，项目共有6栋楼，合计规划1104户。项目主打客群还是以刚需客为主，预计首推1栋产品，共有三种户型，分别是75㎡2+1房，85㎡3+1房和95㎡4+1房，吹风价为2.4-2.6万/㎡。
位于荔湾的保利堂悦也贡献出130套住宅新房源，目前保利堂悦在售户型涵盖建面约142-180㎡复式四至五房，主力户型为建面约178㎡四居，房源带装修，均价约6.4万元/㎡。
位于黄埔科学城板块的绿地杉禾田晶舍连下两张预售证，合计获批20套房源，主力户型为建面约131-144㎡复式。
绿地杉禾田晶舍在售建面约100-125㎡三至四房平层、建面约100-116㎡四房复式，均价约3.8-4.2万元/㎡。项目同步在售建面约130-140㎡三至四房叠墅，总价约850-1200万元/套，预计2023年11月交楼。
值得一提的是，上周位于番禺的越秀·和樾府旧证领新货，但目前该项目房源处于强制冻结状态，暂无新房源入市。据了解，广州部分区域开始了“限签”，番禺区首当其冲，单价超过4万/㎡的部分楼盘均有“强制冻结”的情况。番禺住建局表示：番禺没有整区限价，有预售证的在售楼盘均可购买网签。
商办：仅获批5套房源 环比下跌87.18%
商办预售上周遇冷，仅有保利堂悦一盘贡献出5套货量，户型涵盖35-59㎡商业单位，主要为项目一层的底商。
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