增城旧改最近也太猛了吧！
近日，增城区政府官网挂出朱村街朱村村旧村全面改造项目基础数据情况的公示。
加上早前的城丰村、廖村村、塘美村、简村村等，近一个月增城最少有5条旧改村公布基础数据。
图源：增城区人民政府
或许有人会问，这些村不都早就连合作企业都确定了吗，怎么现在才来公布基础数据又走回头路了？
其实不然，相反，旧改进程还向前迈进一大步。
随着全市大力推行城市更新，增城的旧改流程跟着优化。去年，市住建局发布《广州市城市更新基础数据调查和管理办法》（穗建规字[2020]19号），规定已入库的基础数据普查成果应当至少3年更新一次。
如本次公示的朱村村，其实早在2019年4月就公布过基础数据，算下来也正好符合“3年一更新”的规定。
图源：广州市住房和城乡建设局
此外，今年4月增城区政府还发布了关于征求《增城区关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施细则（征求意见稿）》，文件对基础数据普查工作再次做出规范。
如明确了合作（意向）企业不得干扰基础数据调查和弄虚作假、优化土壤场地环境调查流程、强化基础数据调查管理等。
光是基础数据普查一项工作，也备受重视，可见旧改门槛更高、流程更规范、政策趋严，将是未来主基调。
01
朱村村，位于增城区朱村街中部，广汕公路旁，南至神岗村、东至南岗村、北至龙岗村、西临凤岗。
此外，朱村村还有一个得天独厚的优势，紧邻地铁21号线朱村站，快站只需3站即可到达天河，非常便利。
追溯历史，朱村村因元末明初朱姓人由南雄珠矶巷迁来聚居成自然村而得名，朱姓也是本地主姓。
基础数据显示，目前该村人口有6606人，共2692户。
项目红线面积为1162.45亩，即约77.5万平方米，共分为A、B两个区进行改造。
现状建筑总量4128栋，建面总面积为739416.8平方米，基建总面积283938.09平方米。其中，私人房屋3763栋、集体物业335栋、国有建筑30栋。
值得一提的是，文件显示目前朱村村改造范围内共有古树名木3株，不可移动文物2处。
其中就包含了兴建于明洪武二十三年的朱村祠堂，该祠堂保存完整，始建年代早，规模很大，为增城四大祠堂之一，更在2009年9月成为了增城区文物保护单位。
未来，如何将古村历史文化，与现代产业、配套、建筑融合，也是房企需要考虑的一点。
图源：广州乐居
02
不错，朱村村其实早已“名花有主”。
2019年11月6日，朱村村举行了旧村改造项目选择合作意向企业和表决大会。
经过党员和村民代表表决，上海大华最终获得所有代表支持，以100%赞成率成功与朱村村牵手。
图源：广州乐居
虽然结果已尘埃落定，但朱村村的招商曾吸引6大房企“虎视眈眈”，激烈程度完全不输双沙村。
据了解，除了大华，华侨城、合景、勤诚达、保利、旭辉等房企都曾接触该村旧改项目工作。
最终，来自上海的大华集团脱颖而出，也可看出这个过江龙实力不容小觑。
事实上，这并非大华的广州首作，其已在增城朱村连下多子，从2018年进军广州以来，就动作不断，在土拍、旧改上双双发力。
在2019年，大华就以147400万元斩获朱村站北地块，楼面价约13034元/平，彼时竞争也相当激烈，共竞价24轮。
该地块被打造成大华城东郡，已在去年入市，均价20000元/平，位于朱村村东南侧，相距不到一公里。
图源：广州乐居
另外，大华似乎在进粤前就做足功课，紧跟“东进南拓“战略，除了增城，还深耕番禺。
2018年，其首进广州拿下番禺市桥地块，即现在的大华紫郡府。其后，再拿下一旁的大富村。
据了解，大华还有意拿下大华紫郡府周边的大平村、北海村，连片开发成占地不少于70万平的超大型社区。
看回增城、番禺的布局规律，以后大华再拿地，是不是意味着也要拿下周边旧改？
03
说回朱村村所处的朱村板块情况。
近年增城楼市热度颇高，但主角始终属于“宇宙中心”新塘，或者发展最早的荔城。
朱村呢？似乎在科慧花园售罄后，就甚少在市场制造声音。
但事实上，近三年的朱村出让的宅地并不少，共有6宗。房企扎堆发声，按道理声量应该不小。
入穗4年，斩获2地+3村！
细看地块资料发现，这些地块大多位置较偏，尽管沿着地铁21号线分布，但距地铁站较远。
因此，这也在一定程度解释了为何地铁上盖的朱村村这么抢手。
其次，朱村利好“缺失”，像是最大的利好——科教城，概念最早2012年出台，其后不断被消费，赚足热度。
但科教城规划学校众多，想要成型，尚需时日。
科教城效果图
另一方面，城市界面落后，城中村众多，也是朱村目前的一大槽点。
随着增城旧改加速，朱村板块内的山田村、朱村村、 横塱村等旧改进程推进，腾笼换鸟，或有望带领朱村走向风口。
这样的朱村，你期待吗？
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