正文

4月30日，广州公共资源交易中心发布《广州市增城区永宁街翟洞村旧村改造项目公开选择合作意向企业公告》，根据公告的基础数据初步调查显示，翟洞村户籍人口约4600人，户数约1550户。现状建筑面积约70.4万平方米（其中住宅约1917栋，建筑面积约48.5万平方米），项目拟改造范围约2781亩。

项目位于增城区永宁街，东至新新大道两侧，南至永宁街塔岗村，西至广州开发区，北至公安村、叶岭村。

根据调查数据显示：

1.项目片区人口情况：翟洞村户籍人口约4600人，户数约1550户。      

2.土地房屋现状情况：现状建筑面积约70.4万平方米（其中住宅约1917栋，建筑面积约48.5万平方米），现状房屋建筑散乱无序，人居环境较差，基础设施不完善。   

3.城乡规划：项目拟改造范围约2781亩，基本位于适宜建设区。                        

旧改项目交通方面，拟改造区域经过新新大道、永安大道，靠近广惠高速、花莞高速（在建），距离新白广城际轨道增城开发区站约1.5KM、荔湖城站约800M，交通便利。  

根据合作内容条件，合作意向企业须按照规定在签订合作意向协议之日起30日内缴纳履约保证金 2 亿元。

交易申请人资格要求，交易申请人应缴纳不低于3000万元人民币交易保证金，交易保证金须由交易申请人或委托其持股50%以上子公司支付。

所具房地产开发能力、经验及资产要求如下：

1.从事房地产开发经营3年以上（以工商等部门出具的相关证明文件为准）；

2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上（建筑面积以工程竣工验收备案表等为准）；

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。（以职称证书、社保证明等为准）

4.净资产不低于50亿元。总资产不低于200亿元（须承诺如项目现状建筑实测面积大于等于60万平方米，总资产不低于300亿元）。

 此外，根据竞买要求，该旧改项目不接受联合体报名。

而对于产业要求方面的，交易申请人应具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），承诺按照《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引》引入指定系列榜单企业。属于第三圈层的增城，在招标中也表明，广州市第三圈层内重点功能区内，引入企业的要求参照第一、二圈层要求执行。

第一、二圈层：要践行新发展理念，突出高质量发展，实现老城市新活力，重点引进新一代信息技术、数字新基建、生物医药、专业服务业、科技服务业、现代商贸、文化创意、金融保险等战略性新兴产业和现代服务业企业，吸引先进制造业的总部或研发平台落户，或者引进具有关键技术和先进工艺，能创新产品和管理模式促进本地传统产业转型升级的企业。引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：

（1）引入世界500强投资的企业1家；

（2）引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股公司2家；

（3）引入行业榜单及创新型榜单（见附件2《引入产业企业榜单》第四类）企业控股公司4家；

（4）上述三类榜单企业（母公司）1家整体迁入我市；

（5）引入专业服务机构（见附件2《引入产业企业榜单》第五类）20家，其中引进榜单企业地区总部或同级别分支机构不少于5家，境外专业服务机构分支机构不少于1家。打造业态关联专业服务集聚区或主题楼宇，聚集会计、税务、法律、设计、咨询、知识产权、检验检测、创业投资、人力资源、信用评估等专业服务业；

（6）引入获评为A类的***或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；

（7）引入***、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)；

（8）市商务部门牵头会同发展改革、科技、工业和信息化、文化广电旅游、金融、体育等产业部门认可的产业类型、企业行业地位和数量，包括促进本地传统产业转型升级的产业类型、企业行业地位和数量。

而广州市第三圈层重点功能区以外的区域，引入企业的行业地位及数量原则不低于下列条件之一：

（1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；

（2）引入***或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营

机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；

（3）引入***制造业创新中心、***企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定；

（4）引入***、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，

导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)；

（5）区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。

公开开标时间为2021年6月6日10时在增城区永宁街翟洞村委会大楼5楼会议室举行。到时候具体谁能拿下，结果将在那时揭晓。