正文

  今天，除了集中供地，还是赤沙村旧改招商的大日子。
刚刚，海珠区赤沙村举行了引入合作企业竞选表决的成员代表会议。

经过村民代表公开投票表决，广州富盛城市更新投资（富力），以同意率98.12%，成为赤沙村更新改造项目合作企业。
项目改造总用地面积69.38万平方米，预计改造总成本为88.1亿元。

  表决现场图

  如此结果，可谓意料之中。
在此前村里公示的资格评审报告中，有且仅有富力一家房企申请报名，并没有出现之前村里“老熟人”保利的身影。
保利退出，富力拿下赤沙村也就一路畅通无阻。

  01

  赤沙村的位置，已经不能简单地用“靓”来形容。

  其紧挨新滘东路、华南快速路，与琶洲CBD咫尺之遥，距离珠江新城也不过20分钟车程。

  除了已有的地铁8号线，根据规划，未来还有11、12、18、20号线在此经过，十分便利。

  图源：广州乐居

  此外，赤沙村西北处，还有赤沙站综合体，由广州地铁与越秀地产共同合作开发。

  根据规划，未来将建成体量约88万m²，拥有265米地标的城市综合体。

  赤沙站综合体效果图

  
由于赤沙村紧挨琶洲试验区，是海珠区城市东进轴上的重要节点，因此改造需求也十分迫切。

事实上，早在2010年公布的《广州新城市中轴线南段地区控制性详细规划》中，赤沙村的改造就被记在册上。
不过，其后旧改工作缓慢，万科、保利、富力等多个房企介入也是连连碰壁。
去年6月，富力+保利联合体曾以100%同意率，成为赤沙村旧改合作意向企业。
不过今年3月正式挂网的招商文件中，明确表示“不接受联合体申请”，因此保利“无奈退出”，才有了今天富力的“独得天下”。

  02

  按照惯例，来看赤沙村目前的情况。

  由于村里紧邻广东财经大学，城更君能明显感受到生活气息，人气也比较高。

  居住的人，多为年轻人、大学生等，与大部分村“人去楼空、冷冷清清“的氛围，形成鲜明对比。

  走在村里，随处可见租房的小广告，单间最低仅300元/月。

  城更君随机采访了一位村名，其称来这里租房的，多是周边的高校学生，或者琶洲、客村的上班一族。

  这里生活配套应有尽有，公交站、医院、超市、美食街等，不失为“广漂”的高性价比之选。

  不过，城中村常见的缺点，在赤沙村也一样存在。

  如握手楼密布、道路过窄、电线乱飞......村貌亟待升级更新。

  如今，赤沙村的改造工作，已获得关键性进展，未来可期。

  早在2019年，赤沙村的改造规划方案就正式通过。

  方案显示，未来其定位为会展产业的延伸配套、海珠湿地的园城交汇，将打造总部平台、富有岭南水乡特色的生态区。

  效果图

  今日在表决现场，城更君还看到关于旧改地块的规划，根据规划，将配有中学、小学、综合医院、下沉广场、社区中心、祠堂等。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

  至于具体改造节点，招商文件也明确列出，将在2025年12月31日前，基本完成回迁安置房建设。

具体节点任务要求
2021年6月30日前完成详细规划修改方案审批；2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动《补偿安置协议》签约；2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的《补偿安置协议》签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；2022年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；2023年12月31日前全部安置房开工建设；2025年12月31日前基本完成安置房建设。

  03

  富力能拿下赤沙村，相信村民更多的是看中其实力，期待其能为村里带来新希望。

  算上赤沙村，富力已在广州确定或介入了超10个旧改村项目，天河、白云、黄埔、海珠....均有涉及。

  随着全市举力推进城市更新，富力也提前在这城更领域，集团2021年目标转发约300万㎡。

  区域
   旧村
   

  天河
   猎德村
   

  杨箕村
   

  吉山村
   

  黄埔
   茅岗路以西
   

  笔村
   

  荔湾
   海中村
   

  海珠
   赤沙村    

  白云
   陈田村
   

  番禺
   石壁一、二、三、四村    

  胜石村
   

  大同村
   

  花都
   田美村    

  其中，最为人津津乐道的当属猎德村，同时也是广州第一个城中村旧改项目。

  目前，其已从脏乱的旧村，摇身一变成为集结天銮、天汇、六星级酒店康莱德酒店等网红地标于一身的财富高地。

  据了解，目前商品房二手报价已突破10万+。同样的事情，会否在赤沙村上演？