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乐居大湾区讯 继昨日吸金超475亿、4宗摇号地横空出世后，2021年广州“史诗级”土拍大战“续集”来袭！

4月27日，广州继续出让24宗宅地，总起价498.9亿元！增城朱村、广州南站、番禺桥南、南沙横沥岛、黄埔知识城等热门板块均有宅地释放。

凭借金融定位迅速“出圈”的横沥岛，不愧是房企眼中的“香饽饽”。继昨日美的斩获一宗宅地后，上午9：00场，横沥岛2021NJY-3宅地经过63轮报价，最终被建发以楼面价超2.3万元/㎡夺下，刷新南沙地价纪录。

增城朱村板块，继地铁21号线开通后迅速成为热门置业板块。朱村大道中A21013号宅地更是吸引龙关、招商、建发、雅居乐等17家企业参与竞价，最终被上坤联合体收入囊中。

一起围观地块最新进展！

一、上午9点，8宗宅地拍卖“冰火两重天”

9点开拍，广州土地市场呈现冰火两重天态势。增城朱村、横沥岛宅地未拍先火，开拍前已经吸引超13家企业“围猎”。

4宗地块底价火速成交，中国旅游集团独揽花都北站两宗地铁上盖商住地，新鸿基底价夺南站TOD宅地。2宗地块流拍。

番禺区南站核心区TOD项目地块：9点开拍火速成交，被新鸿基以成交总价976400万元（加上26.82亿建设成本）、楼面价19477元/㎡拿下。（ 相关报道）

增城荔湖街A21005号地块：力高以底价113940万元、楼面价10800元/㎡夺得。（相关报道）

花都北站东广场二期地块：中国旅游集团以底价206935万元、楼面价13610/㎡拿下。（相关报道）

花都北站东广场一期及广花公路西二地块：成交总价632535万元，成交楼面价9873/㎡，竞得企业为中国旅游集团。（相关报道）

2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块：经过1小时67轮“厮杀”，建发以201782万元+3600㎡配建面积斩获地块，折合楼面价23604元/㎡，刷新南沙地价纪录！（相关报道）

增城朱村街A21013号地块：竞价超1小时，47轮报价，地块被上坤联合体以总价77120万元、楼面价14262元/㎡收入囊中。（相关报道）

增城正果镇正果大道西侧0003号地块（ 相关报道）、白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二（相关报道）惨遭流拍命运。

二、中午12点，番禺石碁、增城中新镇宅地最抢手 

2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块：12点开拍，中铁建+越秀联合体火速以底价86110万元+19亿元额外建设资金拿下，楼面价19300元/㎡。（相关报道）

增城荔湖街A20016号地块：融创+厦门国贸以底价431800万元、楼面价9003元/㎡竞得。（相关报道）

白云区石门街朝阳联新东街AB2401065、AB2401073、AB2401076地块：竞价半小时，17轮报价，招商+弘阳以总价358967万元、楼面价26642元/㎡斩获地块。（相关报道）

增城中新镇A21017号地块：厮杀23轮，地块被金地以总价91800万元、楼面价11038元/㎡斩获。（相关报道）

番禺石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块：竞价1小时37轮报价，深圳房企天地源击败“本地虎”斩获地块，成交价124287万元+900㎡竞配建面积，折合楼面价18010元/㎡。（相关报道）

从化街口街从城大道东北侧旺城南片区地块二：成交价67861万元，折合楼面价7357元/㎡，竞得企业：华宇。（相关报道）

从化街口街从城大道东北侧旺城南片区地块一：成交价38731万元，折合楼面价7348元/㎡，竞得企业：碧桂园。（相关报道）

增城朱村街A20066号地块（相关报道）因无人报价流拍。

三、“底价成交”唱主旋律 

白云区夏茅客运站一期地块：15点开拍，珠江实业火速以底价290670万元、楼面价21750元/㎡拿下地块。（相关报道）

白云区广龙路一期地块：越秀以总价871969万元（含建设成本68.58亿）斩获，楼面价14848元/㎡。（相关报道）

增城永宁街A19020号地块：合生以底价73110万元、楼面价9012元/㎡夺得。（相关报道）

花都云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块：金地商置以总价320346万元、楼面价7371元/㎡拿下。（相关报道）

从化太平镇广从南路地铁14号线太平站北侧地块：成交价46080万元，成交楼面价6573元/㎡，竞得企业：领秀科技。（相关报道）

增城区永宁街A21014号地块：竞价12轮，金地以总价180300万元、楼面价9608元/㎡斩获地块。（相关报道）

番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块：竞价2小时，9组企业“拼杀”54轮，地块最终被卓越以成交价299656万元+3600㎡配建面积揽入囊中，楼面价24705元/㎡。（相关报道）

一起围观一下地块情况~

增城区增江街A20003号地块因无人报价流拍。（相关报道）

 下午15：00场 

>>番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块

地块性质：二类居住用地

成交价：299656万元+3600㎡配建面积

成交楼面价：24705元/㎡

竞得人：卓越

【16:30】竞价1个半小时，番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块目前“厮杀”46轮，缓慢爬行后，终于到达299656万元，进入竞配建阶段。

【16:00】太磨人了~几乎每隔5分钟才出现新的报价，目前约有7家企业在竞争。

【15:30】戏剧性的一幕出现了，就在快成交之际，只在4月22日报过一次价的800，又出来参加混战了。

【15:20】桥南街地块是下午场土拍最火地块，未开拍已经吸引9组企业参与竞争。目前竞价17轮，最新报价238659万元，最新楼面价19109元/㎡。绝了，就在88、368互相厮杀之际，123又冒出来了。

地块位于桥南街蚬涌村大口涌以西，与俊贤小学一涌之隔，紧邻亨氏(中国)调味食品有限公司。暂无地铁站点，只有南堤东路直通番禺大道去往广州市区。（相关报道）

地块属于旧厂房改造项目，似乎已被敏捷集团拿下。

地块所在桥南板块已多年无新货入市，周边全是二手房，其中德宝花园别墅区均价4.1万元/㎡；康城水郡均价2.2万元/㎡。此外，周边还有陈涌村旧改，据悉已牵手佳兆业。

>>白云夏茅客运站地块

地块性质：二类居住、商业商务、公共交通站场用地

宗地面积：42675㎡

成交价：290670万元

成交楼面价：21750元/㎡

竞得人：珠江实业

地块坐落于白云湖数字科技城规划范围内，临近华南快速干线、新白云国际机场高速公路和广州北二环高速公路。（相关报道）未来地铁24号线还将在夏茅设站，串联起白云站、广州北站等交通枢纽。

地块周边的教育资源则较为丰富，周边坐落夏茅小学、广东外语外贸大学、白云省实、东江小学等优质教育。地块周边以城中村、村级工业园为主，市政配套一般。

地块周边仅有一个新盘合景朗云花园。该楼盘目前在售建约面93㎡、117㎡、121㎡复式四房以及120㎡平层四房，均价约4.3万元/㎡起，带装修，预计2022年12月可交楼。

>>白云广龙路一期地块

地块性质：二类居住、商业用地兼容商务用地

宗地面积：558903㎡

成交价：871969万元（含建设成本68.58亿）

成交楼面价：14847元/㎡

竞得人：越秀

白云区广龙路一期地块体量为白云区挂牌地块中最大的，该地块与地铁14号线钟落潭站有一段距离，周边有广龙路、新广从路、钟港大道等交通干道穿过，具有良好的地理及交通区位。

地块位于流溪河一侧，享受河景资源。周边较近的新盘有保利珑玥公馆，该盘主推建面约76-102㎡三至四房。

>>花都云山大道以南、新街大道两侧广州北站一地块

地块性质：交通枢纽用地、商业用地、商务用地、广场用地、二类居住用地

成交价：320346万元

成交楼面价：7371元/㎡

竞得人：金地

新街大道两侧广州北站一地块靠近广龙高速，靠近花都北站东广场一期和北站东广场二期地块。 三宗地块周边坐落马鞍山公园、花果山公园、花都体育中心、新华培新中学、新华中学、秀全公园、花都人民医院等配套。

其中，新街大道两侧广州北站一地块西侧靠近中建映花悦府，在售62-99㎡二至四房，均价约21500元/㎡。天马丽苑·悦璟湾在售99-128㎡三至四房 均价约 2.2万元/㎡。

>>增城区永宁街创业大道北侧A19020号地块

地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

成交价：73110万元

成交楼面价：9012元/㎡

竞得人：合生

地块周边大盘林立，居住氛围浓厚，包括有誉山国际悦四季、誉山国际誉四季、保利i立方花园、增城时代廊桥等，后两者均价为1.9-2万元/㎡。

>>增城区永宁街新新大道西侧A21014号地块

地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

成交价：180300万元

成交楼面价：9608元/㎡

竞得人：金地

地块位于永宁街新新大道西侧，周边二手房有金地荔湖城，均价1.4万元/㎡；新房得天和苑在售89-120㎡三至四房 带装修均价约1.65万元/㎡。

再往东北部走，还有新世界塔岗村大旺岗旧改项目、佳兆业悦峰、合景誉山国际等大盘。

>>增城区增江街经三路与纬六路交汇处A20003号地块

地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

起拍总价：37140万元

起拍楼面价：9067元/㎡

竞价结果：流拍

地块紧邻蕉石岭森林公园、增城东湖公园，居住环境优越。

其周边次新房有时代倾城、时代天启、金时花园等，其中金时花园均价1.4万元/㎡；二手房碧桂园荔园建于1993年，目前均价1.3万元/㎡。

>>从化太平镇广从南路地铁14号线太平站北侧地块

地块性质：二类居住用地，兼容商业用地、商务用地

成交价：46080万元

成交楼面价：6573元/㎡

竞得人：领秀科技

地块毗邻广州大学华软软件学院，距离地铁14号线太平站较近，周边分布有较多工厂。周边有时代项目约7万㎡商业mall、新光百德广场等商业配套。

地块周边靠近次新盘紫泉翠荔嘉园、一手盘时代印象(广州)。其中，时代印象(广州)在售建面约88-98㎡三房，价格约1.93万元/㎡。

 中午12：00场 

>>番禺石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块

地块性质：二类居住用地、服务设施用地

成交价：124287万元+900㎡竞配建面积

成交楼面价：18010元/㎡

竞得人：天地源

【12:45】一眨眼，番禺区石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块竞价至35轮，到达最高报价！转入竞配建阶段了。

【12:40】速度太猛！番禺区石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块竞价至31轮，701依旧穷追不舍，568、598加入混战！目前最新楼面价17175元/㎡。

【12：20】本来以为701号选手志在必得，没想到沉寂已久的788号又杀出来了。目前最高报价楼面价为16603元/㎡。

【12：00】开拍10分钟，报价增至23轮。地铁旁的地块就是比较抢手！地块目前楼面价已超1.6万元/㎡，每隔两分钟就出现一个报价。

地块位于番禺区市莲路北侧，地块靠近地铁4号线石碁站，且有多条公交线路通往番禺各区域，交通条件优越。

周边生活配套稍显匮乏，缺少大型商业配套，但地块邻近南浦村旧改范围，已于2019年与碧桂园联合启动拆迁，将打造红木小镇和文旅高地。

地块靠近亚运城板块，一手房方面，亚运城【天珑ONE】组团在售建面约103-162㎡三至四房，均价约2.7-3.1万元/㎡。

>>增城区中新镇新新公路东侧A21017号地块

地块性质：二类居住用地(可兼容商业）

成交价：91800万元

成交楼面价：11038元/㎡

竞得人：金地

地块紧邻次新盘广州时代倾城，周边还有奥园中新誉府，主推74-98㎡三至四房，带装修均价约19000元/㎡；二手房景新国际名城，均价1.5万元/㎡。

>>2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块

地块性质：二类居住用地

成交价：86110万元+19亿元额外建设资金

成交楼面价：19300元/㎡

竞得人：越秀+中铁建联合体

地块与2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块、2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块相邻，均沿地铁四号线分布，靠近横沥地铁站。

与上面两宗地块相比，2021NJY-5地块更靠近江边，岛上新房有旭辉曜玥湾，户型涵盖建面约97-137㎡三至四房，均价约3.7-4.4万元/㎡。

>>白云石门街朝阳联新东街1065、1073、1076地块

地块性质：二类居住、公园绿地/体育用地、服务设施用地

宗地面积：88941㎡

成交价：358967万元

成交楼面价：26642元/㎡

竞得人：招商+弘阳联合体

【12：20】有点火！白云石门街朝阳联新东街AB2401065、73、76地块竞价来到17轮，现在是68与668的主战场，双方厮杀，追得很紧。

地块靠近地铁八号线滘心TOD，紧邻流溪河大桥，华南快速干线与许广高速交汇处。地块所在的石门街地处西部科技走廊片区，更是黄金围产业园项目所在地。

周边分布大量物流园、旧厂房、仓库，产业形态低端，居住环境相对嘈杂，且有变电站、高压线问题。

地块周边除了正在建设的中建·星光城之外，还有新盘品实·云湖花城。该盘在售建面约89-139㎡四至六房，带装修均价约4.1万元/㎡，预计2023年6月可交楼。

>>增城区荔湖街增城大道三联路段北侧A20016号地块

地块性质：二类居住用地(可兼容商业）

成交价：431800万元

成交楼面价：10805元/㎡

竞得人：融创+厦门国贸

地铁21号线、广汕公路途经地块，交通比较便利。

此外，地块周边还有执信中学增城实验学校、三联小学、荔城中学等，教育资源丰富。地块旁边在售新房有逸翠庄园，均价约2万元/㎡；二手房实地蔷薇国际均价也是约2万元/㎡。

>>增城区朱村街朱村大道西A20066号地块

地块性质：商业用地、商务用地、二类居住用地

起拍总价：325550万元

起拍楼面价：4884元/㎡

竞价结果：流拍

地块紧邻地铁21号线凤岗站，周边大盘林立，生活气氛浓厚。

新盘主要有恒展江山时代，在售建面约40-115㎡一至三房单位，均价约1.9万元/㎡，此外地块周边还有大量次新房，如科慧花园、碧桂园城市花园等。

>>从化街口街从城大道东北侧旺城南片区地块一

地块性质：二类居住用地

成交价：37731万元

成交楼面价：7348元/㎡

竞得人：碧桂园

>>从化街口街从城大道东北侧旺城南片区地块二

地块性质：二类居住用地

成交价：65861万元

成交楼面价：7357元/㎡

竞得人：华宇

街口街这2宗相邻宅地位于旺城南片区，北邻旺城大道，南临从城大道，距最近的地铁14号线东风站有一段距离。周边有从化中学、从化二中，毗邻南方医科大学第五附属医院（三甲）。

地块周边坐落着合家和府、招商金茂保利和府、智杰雅筑花园、嘉骏幸福里等多个新盘。其中，合家和府均价约1.5万元/㎡，在售90-124㎡三至四房。招商金茂保利和府主推约68-120㎡三至四房。智杰雅筑花园在售92-240㎡三至五房，均价约1.45万元/㎡。嘉骏幸福里主推涵盖85-105㎡三房。

上午9：00场 

>>2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块

地块性质：商业用地、居住用地

成交价：201782万元+竞配建面积3600平方米

成交楼面价：23604元/㎡

竞得人：建发

【9:50】到达最高限价了！2021NJY-3南沙区横沥岛义沙涌以西地块目前竞价59轮，楼面价超2.2万元/㎡！接下来就看竞配建了。

【9:40】56轮报价，楼面价破2万元/㎡！这宗地能超越佳兆业去年拿下的2020NJY-16地块（22700元/㎡）吗？

【9:20】一眨眼，横沥岛宅地已经竞价25轮，最新报价167160万元，最新楼面价18764元/㎡，每隔一分钟就会新增一个报价。

地块与2021NJY-2南沙区横沥岛中轴涌以南地块、2021NJY-5南沙区横沥岛DH0506013地块相邻，均沿地铁四号线分布，靠近横沥地铁站。

此外，地块还邻近远期规划的地铁15号线，与深业置地以总价40.05亿元+23200㎡配建，折合楼面价约19140元/㎡拿下的摇号地块相对，岛上新房有旭辉曜玥湾，户型涵盖建面约97-137㎡三至四房，均价约3.7-4.4万元/㎡。

>>增城区朱村街朱村大道中A21013号地块

地块性质：二类居住用地、商务用地（可兼容商业）

成交价：77120万元

成交楼面价：14262元/㎡

竞得企业：上坤联合体

【9:50】第40轮竞价！增城朱村街A21013号地块同样“火力”十足，605和690号竞争激烈，893号加入战场！

【9:25】报价不断被刷新！增城朱村街A21013号地块目前已竞价34轮，报价加快，溢价率超30%！

地块可谓真正的地铁上盖，地块与地铁21号线朱村站一路之隔，周边在售新盘有仁安花园，目前在售二期产品，户型涵盖建面约80-93㎡二至三房单位，均价约1.5-1.8万元/㎡。

>>番禺南站核心区TOD项目地块

地块性质：商业设施用地、商务设施用地、二类居住用地

成交价：708200万元

成交楼面价：19477元/㎡

竞得企业：新鸿基

地块位于番禺区广州南站，计容建筑面积高达91.7万㎡。将用于广州南站一体化综合交通枢纽项目建设。目前有广州地铁2号线、7号线广州南站，将来还会引入广州地铁22号线以及佛山地铁2号线，是名副其实的交通“巨无霸”。

南站附近的住宅项目较少，大多是公寓项目。目前在售住宅有臻尚苑，指导价格为3-4.4万元/m²，建面约99-166m²三房。

>>白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块二

地块性质：二类居住用地

宗地面积：85220㎡

挂牌起始价：332630万元

起拍楼面价：15150元/㎡

竞价结果：流拍

地块位于广从公路东侧，紧挨地铁14号线钟落潭站。附近新盘稀缺，靠近保利珑玥公馆，该盘主推建面约76-102㎡三至四房。值得一提的是白云生物医药健康产业基地二期融资配建地块一，在今年3月被绿地以底价24.34亿元拿下，折合楼面价15111元/㎡。

>>增城区荔湖街荔城西环路北侧A21005号地块

地块性质：二类居住用地(可兼容商业）

成交价：113940万元

成交楼面价：10800元/㎡

竞得企业：力高

地块紧邻大盘逸翠庄园，同时与预计今年建成通车的荔城西环路相邻。

地块周边还有执信小学、执信初中，大盘林立，生活气息浓厚。其中逸翠庄园在售建面约188-282㎡类独栋别墅，均价约2万元/㎡；保利中海金地·大国璟在售建面约72-124㎡三至五房，均价约2.2万元/㎡；华润置地润悦在售户型涵盖建面约80-140㎡三至四房，均价约2.2-2.3万元/㎡。

>>增城区正果镇正果大道西侧A20003号地块

地块性质：二类居住用地、商务用地（可兼容商业）

起拍总价：55100万元

起拍楼面价：9066元/㎡

竞价结果：流拍

地块位于增城南北向主干道增正公路西侧，紧邻正果中学，周边还有正果佛爷寺、月亮湾公园等旅游资源。

楼市情况方面，其周边有二手房敏捷锦绣星河，均价仅8006元/㎡。

>>花都北站东广场一期及广花公路西二地块

地块性质：二类居住用地、商业用地兼容商务用地

成交价：632535万元

成交楼面价：9873元/㎡

竞得企业：中国旅游集团

>>花都北站东广场二期地块

地块性质：二类居住用地兼容商业用地

成交价：206935万元

成交楼面价：13610元/㎡

竞得企业：中国旅游集团

花都北站东广场一期及广花公路西二地块紧挨北站东广场二期地块。两宗地块位于地铁9号线广州北站上盖。其中，北站东广场一期及广花公路西二地块包括配建一所54班九年一贯制学校，未来地铁24号线将经过广花公路。

目前，两宗地块离北站较近的一手盘有森悦华庭、祈福万景峰、路劲天隽峰等。其中，森悦华庭在售建面约115-297㎡三至四房，均价约3万元/㎡。祈福万景峰在售60-140㎡二至四房 均价约2.3万元/㎡。