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  乐居买房讯（实习编辑 黄静怡）对于一个楼盘来说，较好的区位具有重要的意义。它影响着居住的人们的生活便利度及财产升值空间，使人们对房屋有更好的预期，同时可享有更完善的配套资源。

  2018年2月24日，广州市政府进行《广州市城市总体规划（2017-2035年）》草案公示，提出主城区将包括荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速以北地区。

  而番禺区广明高速以北地区覆盖了广州南站、广州大学城、大石街、洛浦街、钟村街、南村镇等大片范围。广地花园·观澜地处番禺北部，位于南村镇。主城区是承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域。

  广地花园·观澜拥有了番禺主城区的区域优势，未来前景值得买家看好。本次，小编前往广地花园·观澜实地踩盘，对楼盘销售情况、建设最新进度和最新动态进行全方位搜罗，为大家带来一手楼盘资讯。

区位交通

  邻近7号线南村万博站 自驾及公交出行较为便利

  乐居君选择公共交通出行方式前往项目，从珠江新城出发，搭乘广州地铁3号线至大石站，出站后换乘公交，5站即可到达塘步西公交站，步行约600米即可到达广地花园·观澜营销中心。

  若选择自驾出行，该项目出发向北即上华南快速，可直达琶洲和珠江新城，向南则进入番禺大道，可直达万博商圈。除华南快速外，项目附近还有新光快速、光明快速等高速路线，主干道则有105国道、汉溪大道、番禺大道、兴南大道，通行交互较为便利。

  广地花园·观澜临近2个城际铁路站点，即大石站和广州南站。大石站途经广佛环线，广州南站承接广深港高铁。同时，项目周边靠近4个地铁站，即大石站、南村万博站、万博站（建设中18号线）、广州大道线（规划中）。

  另外，公交出行方式较为便捷，项目北门口即广地花园公交站，同时，乐居君从广地花园·观澜出发，步行700米即可到达永成大酒店公交站。若是想搭乘地铁和城际铁路，项目配有3条楼巴车线，即黄埔大道线、广地花园到7号线万博地铁站、广地花园到3号线汉溪长隆站。

  总之，自驾和公交均属于较为便利的出行方式，而项目离地铁站及城际铁路有一定距离，搭乘楼巴车可到达地铁站和城际铁路。

项目解析

  在售建面约110㎡三至四房 均价约4.3-4.4万元/㎡

  目前，广地花园·观澜3期主要推出了14-18栋及40-42栋，在售户型为41栋的建面约110㎡四房两厅两卫及42栋的建面约110㎡三房两厅两卫，货量不多，仅剩下10余套左右。同时，此项目均价约4.3-4.4万元/㎡，入手价最低320万/套，在售建面约110㎡三至四房，入手价大约460-490万元/套。

  接下来让我们来了解一下在售的户型。 

  在建面约110㎡四房两厅两卫的户型中，其朝向为南。其厨房动线设计和双阳台设计较好，可以满足通风需求，带来良好的观景视野。同时，卧室均带飘窗，有更多的增值空间。另外，该户型带主套设计，主卧空间开阔，保证采光亲和自然。此外，户内采取合理分区设计，休息娱乐互不打扰。

  在建面约110㎡的三房两厅两卫的户型中，户内拥有更舒适的居住空间，房间较为宽敞，居住体验较好。“L”型厨房动线设计和双阳台设计满足了生活和景观需求，厨房、餐厅、客厅一字贯通，与卧室相分离，形成合理的分区。另外，该户型带主套设计，房间大小均衡，尺度舒适，主卧带卫生间，洗手间干湿分离，观景体验较好，享受园林景致。 

  在房屋内部配套方面，厨房配套采用进口西门子全套和凉霸，卫生间配套除常规配套之外增加暖风机配置，橱柜配套选用欧派家居中的产品线，卧室地板采用仿木纹石晶地砖，客厅地砖采用仿大理石砖。 

社区配套

  社区底商成熟 自带足球场及湖景

  广地花园·观澜占地面积为26.6万平方米，建筑面积为65.5万平方米，容积率较低，达1.99，绿化率达35%，车位比为1:1.2，给予住户较为舒适的居住体验。

  项目社区底商较为成熟，钱大妈、美宜佳等多个商家已入驻多年。社区涵阔3个幼儿园、明德广地实验学校，拥有5大公园式休闲配套，分别是1100㎡儿童乐园、1000㎡成人泳池、800㎡文化广场、2100㎡龙湖景观、2900㎡足球场。同时，广地花园·观澜拥有10万㎡亲水园林，千米河岸滨水长廊。 

周边配套

  临近万博商圈 教育、医疗、生态配套丰富

  商业配套方面，广地花园·观澜南向通往万博商圈，拥有10大商业体。吃喝玩乐一应俱全。其中，万达广场总投资50亿元，达41层高，规模达6.7万平方米，是集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。

  同时，广地花园·观澜周边的教育资源丰富且优质。项目临近省一级执信学校和华师附中，省一级、市一级老牌名校环绕周围，覆盖全龄段教育，周边有3所幼儿园、4所小学、3所中学。其中，广州市番禺执信中学属于省一级民办学校，配有36班；华师附中番禺学校属于省一级民办学校，配有50班，是华南师范大学附属中学开办的第一所分校。

  医疗配套方面，广地花园·观澜周边有5所三甲医院，1所国际医院。三甲医院包括广东省妇幼保健院、祈福医院、番禺区中医院、广东省第二人民医院、番禺中心医院·洛浦医院。医疗资源丰富，给予住户较大的便利。

  生态配套方面，项目周边有6大生态公园，包括大型旅游景区，即广州长隆旅游度假区。其拥有4大主题乐园、4大度假酒店、长隆高尔夫练习中心和香江酒家等设施，这些生态公园都是休闲娱乐的好去处。

小结

  总的来说，广地花园·观澜出行较为便利，周边商业、教育、医疗、生态配套较为完善。同时，该项目小区配套也较为齐全，可满足住户的生活需求。目前，广地花园·观澜已处于尾盘阶段，4期项目待开发，让我们拭目以待。