前段时间持续为大家报道了南站宅地、黄埔三宗地、番禺三兄弟、白云山旁靓地、白云同德围稀缺宅地,引起小伙伴们的热烈探讨。
今天乐居君将为大家带来两宗“潜力股”地块实踩,它们分别是夏茅客运站一期地块和石门街朝阳联新东街地块。
为什么说它们是“潜力股”?看下去你就知道了。
夏茅客运站一期地块
地块面积达42675㎡,建筑面积为145744㎡,起拍总价去到290670万元,楼面价1.99万元/㎡。
此地块坐落于白云湖数字科技城规划范围内,它临近华南快速干线、新白云国际机场高速公路和广州北二环高速公路,公路运输网发达。
并且在未来,地铁24号线还将在夏茅设站,串联起白云站、广州北站等交通枢纽,预计将成为又一条南北大动脉。
乐居君每步行50m处都是建筑施工的痕迹,路上大货车颇多,灰尘四扬,附近也没有人行通道。
(图:位于板块对面拍摄环境)
地块现状
地块处于夏茅客运站公交站牌的斜对面,位置醒目易找。
在地块的外围已经有建筑工人开始施工了,也有不少摩托车司机停靠在外围歇息。
板块内部大部分已夷为平地,瓦砖遍布、凹凸不齐,仍有少量公交车停在板块内。
现场的一位公交司机向乐居君表示,暂时不清楚公交车会在什么时候全部撤走,要等待官方安排。
周边配套
板块位置有一个很致命的缺点是,附近并无明显可见的市政生活配套,连辐射范围3KM内都无迹可寻,可谓“荒芜之境”!
周边多以城中村、村级工业园为主,顿时有一种处于“广州城市边缘感”的微妙感受。
板块的东侧是南港广场,但此广场也谓“名存实亡”,并无浓厚的生活气息,仅有汽车修理店、商住旅店,以及小的餐饮店。
板块西侧为酒店用品采购中心、大型石材交易中心。
差强人意的是板块周边的教育资源较为丰富,周边辐射范围坐落了夏茅小学、广东外语外贸大学(公开学院)、白云省实、东江小学等优质资源,这也许也会成为宅地的一大王牌。
板块规划发展
该板块还有一个亮点值得单独拿出来讲一讲。
根据规划,夏茅客运站地块坐落于白云湖数字科技城规划范围内。
众所周知,白云湖数字科技城是白云乃至广州都在重点发展的区域。
这对于地块所处的周边硬件的提升是必然之势,此板块能打一场华丽的翻身之仗也许仅是时间问题。
白云湖数字科技城定位为广州市数字经济发展集聚区,将重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯、自动驾驶、物联网、软件信息、电子竞技等产业,备受关注的中关村信息谷也选址于此。
而乐居君也在现场看到数字云湖的标语格外瞩目。
在刚刚过去的3月底,广州市发改委更是发布了《白云湖数字科技城建设总体方案》,提出“支持白云湖数字科技城内居民身份认证同城化”。
探索建立白云湖数字科技城内居民“户口不迁、关系不转、身份不变、双向选择、能进能出”的人才柔性流动机制。
不过,需要注意的是,文件只说“探索建立”,还未确定施行。
位于园区的产城融合先行示范区,该地块也将为粤港湾大湾区高端技术人员引进提供优质的居住条件,打造产城融合。
届时人口流动,人才的引入,都会相应带动住房需求,产业的更新换代也会改变城市面貌,也会对周边利好。
周边楼市
乐居君看到周边仅有一个快要建好,并且已经预售的合景朗云花园。
此楼盘也是作为合景泰富首入白云的作品,独霸一方。
该楼盘目前在售建约面93㎡、117㎡、121㎡复式四房以及120㎡平层四房,均价约4.3万元/㎡起,带装修,预计2022年12月可交楼。
石门街朝阳联新东街地块
地理位置
石门街地块占地面积88941㎡,计容面积134734㎡,起拍总价310967万元,折合起拍楼面价2.3万元/㎡。
同时地块靠近八号线滘心TOD,紧邻流溪河大桥,华南快速干线与许广高速交汇处。
板块位置
因为石门街地块刚好位于中建·星光城的南面,因此乐居君导航到了中建星光城处。
目前中建·星光城正在施工当中。
沿着围蔽的墙瓦一路南下,找了许久才探寻到地块的位置。
地块位于高架桥下,周围杂草丛生,电线高低不齐,路牌搁置,被篱笆围起。
板块内瓦块堆积成山,四周树木茂盛,但空地内仍有小车停放。
周围配套
板块周围全是村落与工业园,同样也没有明显的配套,实属“郊区”。
沿着地块一路往南皆是坑洼不平的道路、以及工厂与村落平房集群。
更有不少篱笆围起来的“乡村田园”,乐居君实踩过程还发现有不少村民在湖中垂钓。
辐射范围外有滘心小学、广东科贸职业学院。
周围楼市
周围除了有正在建设的中建·星光城之外,还有品实·云湖花城。
其在售建面约89-139㎡四至六房,带装修均价约4.1万元/㎡,预计2023年6月可交楼。
据了解,云湖花城是保利去年8月以32.89亿元、楼面价约23130元/㎡拿下的白云湖第二宗地。
板块发展
石门街地处西部科技走廊片区,更是黄金围产业园项目所在地。
黄金围产业园拥有着三江交汇的优越自然禀赋,将对产业园东区以及周边地块发挥辐射作用。
石门街还以红星村“重点村”全面改造为突破口,打开城市更新新局面。
小结
乐居君了解得知,白云出让的8宗宅地,均已经有企业“觊觎”。
其中周边配套成熟的金沙洲地块最为抢手,吸引21家企业报名,相信拍到封顶价亦非难事!
本次实踩的石门街朝阳联新东街地块也已经获得7家企业报名,地块周边有新房均价已破4万元/㎡;钟落潭福龙路东侧地块同样好不热闹,有5家企业进行争抢。
但“同地不同命”,夏茅客运站一期地块、永泰客运站等地块只有一家企业报名,大概率底价成交。
行业规则改天换地,广州集中开仓放粮。
4月26至27日,广州将集中出让48宗地块,总起拍价超900亿元。为全方位呈现这场精彩土拍大战,乐居重磅启动广州首批集中供地大型系列报道,从地块实踩、土拍直击、专家采访等全方位对此次集中供地进行全面剖析。
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