正文

  乐居买房讯（编辑 黄红梅）4月的广州楼市可以说是迎接了一连串的“重拳”，也让整个楼市变化莫测。

  先是月初率先出台了调控，加强住房审贷；相隔不到一周，住建部约谈广州、东莞等5个热点城市；中旬，广州六区也相继被约谈；到了下旬调控升级，人才买房社保变1年，9区增值税免征年限“2变5”，几乎每周就会有个楼市热闻。

  不过，从4月份的楼市走向来看，房企推盘依旧活跃，广州楼市表现也较平稳。

  那么，到了5月广州楼市又会有哪些“惊喜”来袭呢？

  据新浪乐居不完全统计，不少开发商铆足了干劲抢占五月这个黄金期。截至4月26日，5月广州预计25盘有推新动作。其中，开盘或加推项目达16个，开放营销中心/样板间项目则有10个，纯新盘扎堆亮相入市。

  先来看看推新的：

  从具体区域推新上来看，可以说是“冷热”分明。广州仅有增城、南沙、白云和花都四区加入“战团”，其他区域则“无动静”。

  增城区一马当先，共有6盘开闸抢跑；南沙区4盘大新盘加持紧随其后；接着中心区的白云、天河、荔湾联手出击；花都、黄埔也各有一盘有推新。

  另外，5月广州10盘有营销节点，领头的依旧是广州的“供货大户”增城，3大全新盘开放营销中心“展露新颜”，1盘开放全新的样板间，这多盘齐推无疑为增城的置业热度再添上一把火。白云区则有1新盘开营销中心，1盘开放全新样板间；除了白云，中心区还有荔湾广钢新城的保利堂悦和海珠的广州佳兆业中心两大新盘加入“收客”阵容。近年备受欢迎的黄埔和南沙也各有1新盘闪亮登场，分别是升龙学府上城、佳兆业·悦伴湾，这一波新鲜血液或将收割市场不少关注度。

  接下来一起了解各区推新楼盘的具体信息吧！

  增城：10盘同台竞技 新盘大爆发

  广州供货最热门的区域，增城认第二，没人敢称第一。此次5月推新，增城一区9盘齐发独占鳌头，“硬核”实力撑起大半江山。

  其中增城区的荔城板块表现尤为亮眼，其中3大全新盘首开入市，1盘开放营销中心。

  合景·臻尚溋府、碧桂园·星禧和远洋风景3个新盘同台竞技。合景·臻尚溋府位于荔湖畔，此次预计推出建面约推出建面约87㎡、97㎡、119㎡户型；远洋风景主推建面约95-110㎡南向三至四房，由9栋住宅，总户数853套，也在5月迎来首开；碧桂园·星禧则主推75-100㎡产品，这三盘均以刚需户型为主打。

  除了开盘推新，同样位于荔城的中海荔府也将首次亮相“观战况”，中海荔府是中海地产首进增城的作品，目前项目主推建面约160-200㎡大平层户型。

 荔城3盘“对打”你更看好哪一个？

   位于中新板块的天健东玥台也要加入一场“混战”，毕竟目前中新板块新盘犹如雨后春笋一般，竞争力如此巨大的中新板块，天健东玥台能否在一众竞品当中跑赢，的确值得期待；新塘板块的“老面孔”合生湖山国际5月也不会缺席，将加推全新一期的【珑境】组团，户型涵盖约90-119㎡三至四房。

  永宁、石滩板块也各有一新盘揭开神秘面纱。位于新新大道与永宁大道交汇处的新世界星辉在5月初开放营销中心，主推建面约57-136㎡创意生活空间；由港龙中国联袂皇朝家居打造的首个项目——港龙皇朝·龙湾壹号也将正式亮相广州。

  增城区新塘板块的华润置地·公园上城预计五一开盘，项目首推75-105㎡三至四房。

     中心区：7盘有动作 广钢新城又上新

  广州中心五区，万众聚焦的核心区域，此次也将有7盘新货供应热力来袭。其中，中心城区的重仓地——白云是重点，有两盘有新货推出，各有一盘开放营销中心和开放全新样板间。

  首次亮相的项目是位于白云湖板块的首开保利·云湖壹号，项目是由央企保利联合首开打造，主打高端改善型湖景住宅，预计首推户型涵盖建面约80-140㎡三至四房。据悉，由9栋26-31层住宅组成，项目社区配建有沿街商业和复合社区服务中心，包括星光老年之家等多功能的公建配套，满足业主日常生活所需。

  推新方面则有时代龙湖天著以及奥园云和公馆。其中，时代龙湖天著主力户型为建面约94-139㎡三至四房，均价约3.2万元/㎡；奥园云和公馆此次主要加推的是高层洋房单位，主力户型为建面约88㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫，此外项目还在售建面约135-165㎡叠墅，总价约600-1300万元/套。

  看完白云我们再看看荔湾区，荔湾广钢新城有两盘“联手出击”。保利堂悦是目前整个广钢板块中少有的中央公园首排景观地块，项目主推建面约142-180㎡复式四至五房，均价约6.4万元/㎡；葛洲坝·广州紫郡府加推建面约143㎡四房户型，价格预计在5.8-6.5万/㎡，全通透大四房布局，三梯三户，拥揽一线中央公园景观，户型设计三开间朝南，明亮通透，约12米超长采光面。

  除了有住宅的入市供应，海珠的全新盘——广州佳兆业中心正式开放营销中心，也将带来小户型的商服产品。

  南沙：18号线沿线盘扎堆入市抢占客源

  在规划遍地的南沙，哪里值得关注？横沥岛应该有一席之地，一出生就有含着国际金融岛这条金钥匙，规划走高大上路线，坐落在横沥岛尖的国际金融论坛(IFF)**会址也使其一脚就迈向国际化。

  此外，还有一条预计今年通车的地铁18号的加持，横沥岛更是瞩目的焦点。

  5月横沥岛尖的项目将持续高调冒头，首开就被“秒光”的旭辉曜玥湾迎来加推，而相隔不远的湾区金融城也会迎来首次开盘，两大新盘正面“刚”，抢客大战一触即发。

  俗话说“地铁一响，黄金万两”，18号线首站的万顷沙也吸引广大刚需客的目光，位于万顷沙板块的新盘中建弘阳德信·湾璟壹号也将开盘，与周边的广州恒大阳光半岛以及中国铁建海悦国际实现“三足鼎立”的新局面。

  倚靠黄山鲁国家森林公园和鹿颈山，直望一线伶仃洋海景的南沙湾一直是宜居板块的代表，5月位于该板块的佳兆业·悦伴湾将闪亮登场，开放营销中心，据悉项目首推建面约83-108㎡三至四房。

  黄埔：一盘补仓 知识城地铁盘揭面

  被誉为“东大仓”成员之一的黄埔区，5月推新略显低调，仅有知识城一盘开放营销中心。

        位于科学城的大壮名城项目即将新推A2/A4栋，73-140㎡二至四房产品。位于知识城板块的升龙学府上城将开放营销中心。该项目优势在于临近地铁14号线支线的汤村站；旧改项目体量大，自身配套齐全；教育资源丰富，自身配套有8所学校，项目预计首推建面约95㎡三房两厅两卫、125㎡、130㎡、140㎡四房两厅两卫，风吹价约3万元/㎡。

  花都：单盘一枝独秀 首开迎客

  延续以往的低调风格，花都仅有1盘推新，是位于北站新城的雅居乐·花城雅郡，预计首推建面约80-107㎡三四房住宅，项目规划由7栋27-32层建筑组团，正南正北板式布局。

  4月成交量略显平淡，让开发商们开始铆劲冲击楼市的“红五月”。其实，从4月中下旬开发商就开始了“小步加推”的预热，预计到5月各大新盘将集体亮相，扎堆炸市。其中有你心动的吗？