有没有发现,最近在网上随处都可见黄埔回迁房的销售广告。
它们以“骨折”的价格,对购房者散发着无尽魅力,因此城更君经常能收到“回迁房能不能买”的提问。
到底是坑还是宝,今天就来详细说一说。
01
1/3老黄埔价,回迁房看着真香?
回迁房热度这么高,全因黄埔现在房价实在太高了,甚至有钱也未必买到。
数据显示,黄埔全区新房均价去年已成功企稳“3”字头,环比涨幅17.8%,位列全市第二。
知识城、科学城多个一手楼盘屡传捷报,量价齐升。
上述的数据,还只是全区的整体概况。
若细看老黄埔,简直可以用“开挂”来形容,如富力南驰·富颐华庭、万科城市之光等旧改大盘,
最新吹风价已达6万+。
这样看来,同样位于老黄埔的回迁房,均价仅需23000元/m²,相当于商品房的1/3,就显得“性价比十足”。
除了价格吸引,若能顺利购入回迁房并顺利办证,还意味着获得了一条龙的配套。
众所周知,旧改社区体量庞大,一般都配建幼儿园、小学、中学,并大部分都是引进名校志愿,还有完善的商业体系。
用更低的价格,享受商品房一样的配套,真有这么笋?
02
回迁房分两类,有限购有不限购
为了一探回迁房“真面目”,城更君也咨询了相关中介。
据中介透露,目前市面上的回迁房共有两种,都需一次性付清房款。
第一类,相当于购买村民的回迁指标。
买家先付村民部分房款,确认购买指标,然后与开发商签订合同,即可参与村民安置房选房摇珠,如双沙村、火村(商品房为中央城)。
收楼后,支付土地出让金即可办理小红本,住宅年限也变成70年,与商品房无异。
由于购买的是村民指标,相当于你变成了“村民”,即拥有几套回迁房都可以,因此这一类回迁房不限购。
第二类,由于地块属性原因,买家只能与村民业主私人交易,过程开发商不参与。
如萝峰村、暹岗村(商品房为大壮名城),买家支付房款,与村民签订合同后,等到村民收楼当天即可办理过户。若想办理房产证,同样缴交土地出让金即可。
此类过户形式交易,与二手房交易类似,因此受黄埔限购政策影响。
不仅如此,大部分的回迁房还有面积、户型可选。
如双沙村,从49m²一房一卫,到200m²四房三卫,应有尽有。按照23000元/m²的均价,最低总价一百万出头即可上车。
至于星河湾萝峰村回迁房,此前质量受到村民广泛认可,则有51-233m²一至五房可选。
均价同样为23000元/m²,价格相当吸引。
03
风险与机遇并存,买回迁房要当心
这样看来,有具体流程、户型图等资料,购买回迁房看似非常正规,令人放心。
但城更君还是要提醒几点风险,以免陷入“财房两空”的居民。
首先,购买回迁房指标存在太大不确定性。
购买回迁房指标,你拥有的只是一张隐形的“房票”,甚至连期房都不算。
要知道,正常购买商品房期房,你选好楼层、朝向,都有可能在收楼时“踩雷”。
更何况你购买回迁房指标时,只选择了户型,甚至连自己买的多少楼都不知道,可以说是一宗没有“售后服务”的买卖。
其次,缺乏法律保障。
即便去年黄埔政府已发文,明确表示通过完成“集体”转“国有证”以及补缴土地出让金之后,回迁房可对外销售。
但别忘了,文件也清晰明确交易主体为是开发商或村集体。
因此,购买回迁房指标属于与村民私下交易,并不受法律保护。若遇到返价,则很有可能维权无门。
最后,交易周期过长,政策因素也不确定。
从交房款到收楼,快则需要3-5年,收楼后办理房产证,也需要2年左右,整个“战线”拉长至最少5年。
别看小这5年的变化,按照黄埔1年拆66村的速度,这5年间官方或许会出台针对回迁房交易的相关政策。
随着黄埔旧改进程推进,未来市面将会有越多越多回迁房对外出售。
城更君提醒,若不是直接由开发商牵头,此类回迁房小白买家都尽量不要碰。尤其是刚需买家,不要用百万房款赌一个不确定的未来。
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