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  乐居买房讯 据数据显示，2020年，增城区总出让25宗地，吸金418.4亿元，土地成交面积占全市16.892%，已连续四年土地出让金超过300亿元，依旧是广州11区里的“供地大户”。主要分布于4个板块：中新、石滩、朱村、永宁。

  随着地铁21号线带飞、旧改清拆动作神速，作为增城首站不限购区域，中新开始从“小透明”到现在渐渐为人所知。

  继御溪世家、奥园中新誉府、恒大紫荆学府入市后，最近中新又接连有奥园中新誉府、金科·景业雍景园、天健东玥台四个全新项目揭开神秘面纱！

  这不，近期又有一个位于中新板块的纯新盘——天健东玥台，正式对外开放了营销中心和样板房，让我们一起来看看这个全新盘在团团包围下究竟能不能“打”？

  增城的中新板块可以说是“三城”中心，主要是东临科教城，北邻知识城，西靠科学城，承接了三城的外溢的资源、人口以及刚需的购房需求。

  以小编为例，从员村搭乘地铁21号线在中新站下车，从地铁出来之后，步行前往至项目还是有一些小距离，步行大约有1公里的距离，属于可接受的范围。一路上可以看到，周边的居住氛围还是不错的，但基本上还是以自建房为主。

  客观来说，就单从地铁距离来说，天健东玥台的优势并没有金科景业·雍景园、奥园中新城市天地、恒大紫荆学府那么突出，步行距离较长。

  如果选择自驾的话，那么，从天河到项目就可以通过华南快速+广河高速+花莞高速抵达，交通出行还算便利。

  由于项目地处中新板块传统区域，配套方面主要依靠的还是一些城中村配套和中新镇中心的配套，目前周边大型配套还是比较少。但是值得一提的是，该项目也处于保利中新旧改的核心区位当中，旧改也包含了大型商业综合体、写字楼、学校等配套需求，未来可以尝到城市更新腾龙换鸟的甜头。

  据悉，天健东玥台是于2018年10月10日竞得，地块总价51570万元、楼面价12237元/㎡，相较于周边的恒大紫荆学府、金科·景业雍景园是比较高的，但目前在吹风价上相差无几，都是2.3万元/㎡。

  再回到项目产品本身。

  天健东玥台体量不大，一共就5栋楼，合计432户。整个小区都是一楼架空，2梯4户设计，容积率为2.6。其中，1号楼为18层高，2、3、4号楼为26层，5号楼则为17层。

  由于社区规模较小，项目自身除了规划有约1400㎡的临街商铺外并无其他配建，周边有公立朝阳幼儿园、私立中大幼儿园等；2km内还有中新镇小学，和中新第一小学等。

  通过外立面可以看到，目前项目进度还是很快的，5栋楼均已经实现主体结构封顶，社区整体规模都已经初具雏形，可以算得上是准现楼了，眼见为实的产品还是更能让购房者放心。

  据案场销售介绍，此次项目首推1栋和2栋，涵盖建面约85㎡的南向三房，约96㎡南向三房和约110㎡南北通透四房户型，风吹价约2.3万/㎡，与周边新盘持平，预计在4月底正式开盘。

  更值得关注的是，产品在朝向上均为南向和南北通透的户型，在居住舒适度上也是下了一定的心思。接下来，我们一起看看项目的户型如何？

  85㎡三房两厅一卫

  建面约84㎡三房的设计实现了阳台、主卧、一间次卧，三开间朝南，采光透气效果都不错；但是稍显不足的是无主套设计，并且主卧外的两个房间，并不算太大。其中一个还没有飘窗，更显狭窄，更适合用来当书房。

  96㎡三房两厅两卫

  建面约96㎡三房户型可以说是中规中矩的设计，南北对流设计，户型更通透。主卧套房设计，私密性更强。

  110㎡四房两厅两卫

  喜欢更大空间的买家，可以看110㎡户型，餐客厅分别连通阳台与窗户，加上南北通透，采光、通风一流。一个主套+三个卧房的配置，实现了刚需家庭一步到位进军四房的梦，这样的平层产品，在增城还是相对少见的。

  但是目前该户型暂未开放样板间，只能看看户型图了。

  目前的中新板块可以说是群雄逐鹿，无论是同处中新地铁站范围的奥园中新城市天地、御溪世家、奥园中新誉府，还是坑贝地铁站的金科景业·雍景园、恒大紫荆学府、中国铁建国际公馆；不论是小户型、平层还是复式户型通通都有。

  竞争力如此巨大的中新板块，天健东玥台能否在一众竞品当中跑赢，我们不妨一起期待！