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  早就传出央企华润置地的华南大区要迁来广州，落地何处引来猜测纷纷，直到近两日，终于确定落户黄埔！

3月30日，黄埔区、广州开发区在2021第七届中国广州国际投资年会上透露，一举签下华润置地华南总部这一重磅项目。

  而就在两天前，黄埔区新溪村改造项目展示中心开放仪式举行，项目展示厅与样板房正式对外开放。据悉，新溪村项目改造后，将引入华润集团旗下商业品牌“万象城”。

  若顺利进行，这也将是“万象城”初次在广州登场。未来该区域将依托“万象城”商业综合体落地约20万㎡商务办公以及17万㎡商业服务，预计经济总量产值超过205亿元。

  
说干就干，华润置地做决定的速度和黄埔的旧改进展同样迅猛。至此，广州和黄埔又迎来一名“实力干将”。

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  早在3月中下旬，就有报道称华润置地华南大区总部将从深圳迁往广州，预计在年内完成动作。此举或也意味着华润置地华南大区的发展重心将从深圳转移至广州。但先前华润置地却一直没有官宣更详细的信息。

    众所周知，华润置地是深圳房企里的“老大哥”级别了，集团总部在深圳、标志性的商业项目在深圳、其手握的绝大部分楼盘和旧改项目也都在深圳。相较于在深圳的长久积淀，2013年才进军广州的华润置地，在知名度和竞争力方面的优势都略显薄弱。

但其实华润置地选择将华南大区总部迁来广州也合乎情理。如今若从土地开发资源和城市更新发展来看，广州的土地开发空间和旧改项目或都远超深圳。

  况且，此次华润置地华南大区总部的迁移在今年始也已有迹可循。

   早在2月份，华南大区总经理蒋慕川就已拜会广州黄埔区政府、天河区政府并走访在穗重点合作企业。在黄埔重点沟通了黄埔新溪旧改项目推进工作及华润置地在黄埔进一步加大投资参与城市建设及运营相关事宜，在天河则重点沟通了车陂商业综合体项目推进相关工作并向区委区政府介绍了华润以城市更新、新城建设、景观提升等多维度片区统筹开发运营模式。

华润置地华南总部落定黄埔 华润置地与黄埔区政府展开座谈   图源：华润置地华南大区官网

  也正是因为这次拜会，引来了此前有关华南大区的落户到底是会选择黄埔还是天河的猜测。

据了解，华润置地目前共参与了广州的三个旧改项目，分别是黄埔新溪村、白云石马村、南沙芦湾村。

而新溪村，正是华润置地在广州拿到的首个位于核心商业片区的旧改项目。没错，又是熟悉的第二CBD鱼珠片区的味道。

既有大好的发展前景，又有首个明确要打造万象购物中心的项目，华南大区总部选择黄埔也是意料之中。

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  万象城之于华润的意义无需赘述，而万象城在广州的首次亮相就选择在新溪旧改项目，也足够说明华润对该项目的重视及底气。

这就来看看新溪村的吸引力到底有多大。

新溪片区位于广州人工智能与数字经济试验区鱼珠片区，是黄埔中心的重要一环，十分具有发展前景。距珠江新城约十余公里，可5号线直达，与大沙东站仅二三百米的距离，又临近琶洲、科学城等广州重点发展片区，紧邻地铁5号线和7号线二期，周围还有高速环绕、高铁交汇，交通可以说是相当便捷。

  再看新溪村的旧改进展，可谓神速。

据悉，华润置地于2019年12月的新溪旧改启动大会上被确认为开发体之一；2020年7月迎来新的合作伙伴——广州开发投资集团；同年10月就举行了展示中心动工仪式。仅不到半年，展示中心就于前几天正式对外开放，展示了首批回迁样板房和项目改造规划。

城更君还听说，新溪村计划于明年，即2022年实现全村拆迁清零。真是令人感叹的速度。

新溪旧改展示中心开放   图源：华润置地华南大区公众号

  除了落地广州首个“万象城”外，华润置地还计划将其打造成包括36班小学、商业街区、华润大厦等集商务、休闲、教育、居住于一体的黄埔新中心。

可见，华润置地将在这块择址优越的宝地上一展身手，进一步描绘企业宏伟蓝图。

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  初传华润置地华南大区迁往广州时，曾有人质疑仅是华润置地的一个分区总部而已。
       但实际上，在华北、华东、华南、华西、东北、华中六大区域中，与华润大本营同处深圳的华南大区，地位不容小觑。

     华南大区的业务目前已覆盖深圳、惠州、广州、汕头、珠海、中山、佛山、南宁、柳州、桂林、海口、万宁、福州、厦门等城市。其在深圳操刀的华润城及湖贝片区都是标志性的旧改项目，堪称典型。

  根据华润置地3月30日发布的年报所称，无论是结算营业额还是土地储备，华南大区都是六大区域中数额最大的那一个。

去年全年，华南大区的营业额在六大区域中占比达到25.3%。而在土储方面，华南大区拥有超1559万平方米的总建筑面积，更是在六大区域中居首位，占集团总土储面积的22.9%。
      

     在华润置地内部，华南大区无疑是“业绩冠军”般的存在。

    先前有恒大撤离广州转投深圳，如今有华润置地将华南总部搬离深圳迁往广州。龙头房企的迁址总会引起关注和讨论，但可以预见的是，无论在哪个城市，企业都势必会打造自身扩张的板块蓝图。

     而对于华润置地而言，大湾区仍是全域布局，需重点突破。广州作为华南地区深圳以外的又一块布局的疆土，落户黄埔是巧妙的契机，也是深思熟虑的规划。

    华润会为黄埔、为广州带来怎样的惊喜，让我们共同期待。