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  距发布13号线二期纪念堂站沿线房屋征收补偿方案不过数日，今天，越秀区又有最新的地铁线路出台房屋征收补偿方案通知了！

  这次，是“吹响”方案确定前的号角，越秀区发布了《关于广州市轨道交通十二号线、十三号线二期建设六马路站项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）公开征求意见的通告》。

  文件中提到，为推动广州市轨道交通十二号线、十三号线二期建设六马路站项目建设，拟对该项目范围内的国有土地上房屋进行征收。该方案主要针对征收补偿方案进行意见征集，征求意见期限为2021年3月31日至2021年4月30日止。

  城更君特意对比了前几日确定的二期纪念堂站项目范围内住宅房屋的征收补偿方案，发现两者在整体征收补偿条件方面并无太大差异。
但经过城更君计算，二期建设六马路项目的最高补助高达75150元/㎡！而二期纪念堂站项目范围内的最高补助则为67830元/㎡。从这点上看，此次征收补偿数额又上了一层楼。

  建设六马路位置

根据方案，关于住宅房屋的征收依然提供了两种补偿方式供选择：1.货币补偿 ；2.房屋产权调换。
城更君这就带大家感受一下这两种不同的补偿方式：

  货币补偿：补助最高达7.5万/㎡

  住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议，也可以选择具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
住宅房屋补偿标准（产权证记载用途为住宅）：框架结构房屋：58000元/平方米；混合结构房屋：57000元/平方米；砖木结构房屋：56000元/平方米。
但凡选择货币补偿的，除房屋补偿外，还可叠加征收奖励、两个阶段的搬迁时限奖励、弃产补助、临时安置补助费这几项补偿。
征收奖励指的是，按照被征收住宅房屋建筑面积3000元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人。
而搬迁时限奖励则分为两个阶段：

  第一阶段：被征收人选择货币补偿并在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订房屋征收补偿协议，并在协议规定的时间内搬迁的，按以下标准支付搬迁时限奖励：住宅房屋：4000元/平方米；商业房屋：11000元/平方米；办公房屋：2000元/平方米；其它非住宅房屋（产权证记载用途为工业、仓库、车库等）：1000元/平方米。
第二阶段：被征收人选择货币补偿并在第一阶段搬迁时限奖励结束之日起30天内签订房屋征收补偿协议，且在协议规定的时间内搬迁的，按以下标准支付搬迁时限奖励：住宅房屋：2000元/平方米；商业房屋：5500元/平方米；办公房屋：1000元/平方米；
需要注意的是，被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予此项奖励。
弃产补助方面就直接且大方了很多，凡是选择货币补偿的住宅房屋被征收人，在发出房屋征收决定公告之日起150天内签订协议的，按照被征收房屋建筑面积10000元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人弃产补助。
最后一项则是临时安置补助费，被征收人选择货币补偿的，住宅房屋以每月50元/平方米的标准，按照被征收房屋产权证建筑面积一次性支付3个月的临时安置费给被征收人。

  
城更君在前面也提到，此次二期建设六马路站项目的最高补助超过了二期纪念堂站项目的最高补助。按照补偿数额可以算出，若被征收人以框架结构的住宅房屋选择货币补偿，最高可以拿到75150元/㎡（58000+3000+4000+10000+50*3/㎡）的补偿！好令人心动的数额。

  产权调换：两处安置房任选一处

  若住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，可以选择在越秀区珠光路北侧复建房项目或荔湾区悦江上品苑小区两者中选择其一。
选择在越秀区珠光路北侧复建房项目进行产权调换的，按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1的原则，确定产权调换套内建筑面积。原则上不得超出产权调换套内建筑面积10平方米，超出面积按照5.2-6.5万元/㎡的价格进行购买。
据了解，珠光路北侧复建房项目位于文德南路以西、相敬巷以东、厂后街以南、珠光路以北，为三栋地上33层、地下2层的商住综合楼，位置靠近北京路站。

  
而选择荔湾区悦江上品苑小区进行产权调换，则按被征收房屋合法产权套内建筑面积1∶1.3的原则，确定产权调换套内建筑面积。同样不得超出产权调换套内建筑面积10平方米，否则超出部分按照4-5万元/㎡的价格进行购买。
据悉，悦江上品苑小区位于荔湾大坦沙，临近地铁6号线河沙站，附近生活配套齐全。

  与货币补偿类似，被征收人若选择产权调换同样会有相应补偿，包括征收奖励、搬迁时限奖励、临时安置补助费。具体标准如下表所示：

  
两种补偿方案看起来都让人忍不住心动，不知道被征收的业主们都会选择哪一种呢？
目前，建设六马路周边的在售二手房以“上了年纪”的楼梯楼为主，均价在4-5万元/㎡，相对新一点的电梯楼，比如天伦花园的大户型单位，售价基本上都在8万元/㎡以上。

  来源：乐居城更