老荔湾又将有新盘入市!
3月31日,广州市规划和自然资源局发布广船一期地块项目中的AF040337地块、AF040342地块住宅批后公示。
这对于荔湾芳村片区楼市来说,无疑是重磅利好。
犹记得2020年1月,广船一期地块经历56轮报价,被6家企业“围猎”,最终,地块被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元(溢价率45%)+商业自持25%,折合楼面价37216元/㎡(未扣除自持面积)夺下。(相关报道)
广船一期地块为二类居住用地、商务用地兼容商业用地。宗地面积达12.3653万㎡。
地块团组涵盖AF040337、AF040338、AF040341、AF040342、AF040345、AF040346、AF040359等12块土地。
其中,今天公示的AF040337地块(居住用地)限高100米,AF040342地块(居住用地)限高80米。
从规划图可以看出,AF040337地块规划了3栋住宅,层高均为30层,配有地下机动车停车位159泊,地下非机动车停车位638泊。
此外,341地块在市政道路地下空间土地出让,将在两个地块做车位总体平衡。
AF040342地块建两栋住宅,均为22层,两栋住宅之间由入户大堂相连。
项目配有地下机动车停车位274泊,地下非机动车停车位275泊。
项目西临芳村大道南路,距离地铁广佛线沙涌站和鹤洞站较近,并有建设中的地铁11号线贯穿而过。
东临珠江,部分高层可望江,视野开阔。周边有真光实验中学、白鹤洞街政务服务中心、荔湾区社会保险基金管理中心、健身公园等,配套设施较为完善,区位条件较为优越。
乐居君实探发现,地块较为平整,杂草丛生,几个临时工棚伫立其中,地块外部建着围蔽墙,外人无法进入。
地块北朝鹤洞大桥、白鹤洞立交桥,穿过鹤洞大桥可直达海珠区。北侧隔江可望见世茂珠江天鹅湾和光大花园。其中,世茂珠江天鹅湾在售建面约230-290㎡四房,带装修均价约11-13万元/㎡,二手房光大花园均价在5.7万元/㎡左右。
广船医院坐落在地块西侧 从广船医院眺望地块
地块东侧与绿地越秀海玥仅一江之隔,二手均价4万元/㎡。
地块西面紧邻芳村大道及在建的地铁11号线,规划有鹤洞东地铁站。地铁11号线为外环线,串联天河、白云、海珠、越秀、荔湾5区,预计2022年年底通车。
地块一旁设有广船和白鹤洞公交车站,多条公交线路通往越秀、海珠海珠等区,还可直达广州火车站。
此外,地块与新盘林立的广钢新城仅一路之隔。目前北区有中海花湾壹号、金融街·融穗华府等项目,精装均价5.2-5.3万元/㎡,南区有葛洲坝·广州紫郡府、保利和光晨樾、保利东郡、保利碧桂园·公园大道等项目在售,精装均价4.7-5.8万元/㎡。
地块周边二手以楼龄较长的楼盘为主,目前价格在3万元/m²左右。
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