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  老荔湾又将有新盘入市！

  3月31日，广州市规划和自然资源局发布广船一期地块项目中的AF040337地块、AF040342地块住宅批后公示。

  这对于荔湾芳村片区楼市来说，无疑是重磅利好。

  犹记得2020年1月，广船一期地块经历56轮报价，被6家企业“围猎”，最终，地块被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元（溢价率45%）+商业自持25%，折合楼面价37216元/㎡（未扣除自持面积）夺下。（相关报道）

  广船一期地块为二类居住用地、商务用地兼容商业用地。宗地面积达12.3653万㎡。

  地块团组涵盖AF040337、AF040338、AF040341、AF040342、AF040345、AF040346、AF040359等12块土地。

  其中，今天公示的AF040337地块（居住用地）限高100米，AF040342地块（居住用地）限高80米。

  从规划图可以看出，AF040337地块规划了3栋住宅，层高均为30层，配有地下机动车停车位159泊，地下非机动车停车位638泊。

  此外，341地块在市政道路地下空间土地出让，将在两个地块做车位总体平衡。

  AF040342地块建两栋住宅，均为22层，两栋住宅之间由入户大堂相连。

  项目配有地下机动车停车位274泊，地下非机动车停车位275泊。

  项目西临芳村大道南路，距离地铁广佛线沙涌站和鹤洞站较近，并有建设中的地铁11号线贯穿而过。

  东临珠江，部分高层可望江，视野开阔。周边有真光实验中学、白鹤洞街政务服务中心、荔湾区社会保险基金管理中心、健身公园等，配套设施较为完善，区位条件较为优越。

  
乐居君实探发现，地块较为平整，杂草丛生，几个临时工棚伫立其中，地块外部建着围蔽墙，外人无法进入。

  地块北朝鹤洞大桥、白鹤洞立交桥，穿过鹤洞大桥可直达海珠区。北侧隔江可望见世茂珠江天鹅湾和光大花园。其中，世茂珠江天鹅湾在售建面约230-290㎡四房，带装修均价约11-13万元/㎡，二手房光大花园均价在5.7万元/㎡左右。

  广船医院坐落在地块西侧 从广船医院眺望地块 

  地块东侧与绿地越秀海玥仅一江之隔，二手均价4万元/㎡。

  地块西面紧邻芳村大道及在建的地铁11号线，规划有鹤洞东地铁站。地铁11号线为外环线，串联天河、白云、海珠、越秀、荔湾5区，预计2022年年底通车。

  地块一旁设有广船和白鹤洞公交车站，多条公交线路通往越秀、海珠海珠等区，还可直达广州火车站。
此外，地块与新盘林立的广钢新城仅一路之隔。目前北区有中海花湾壹号、金融街·融穗华府等项目，精装均价5.2-5.3万元/㎡，南区有葛洲坝·广州紫郡府、保利和光晨樾、保利东郡、保利碧桂园·公园大道等项目在售，精装均价4.7-5.8万元/㎡。
地块周边二手以楼龄较长的楼盘为主，目前价格在3万元/m²左右。