近日，乐居收到网友陈先生的“投诉”，他于四年多前买了两套房，如今却因房子套数“突破限制”办不了房产证。
咋回事儿？
01
陈先生于2016年5月下定了黄埔某楼盘两套房，当时交了6万定金；2017年4月交清首付，网签成功；2017年6月交房；2021年2月交清两套房子的契税。
陈先生夫妻双方均为广州户口，2018年8月领证结婚。婚前，女方于2018年6月购房并网签，目前尚未交税办房产证。
加上陈先生的两套，目前家庭共有3套房。
此前因工作太忙，陈先生一直没去办房产证。今年2月，他去黄埔区房地产登记交易所办理自己名下两套房子的房产证时，因查册查出夫妻名下有3套房子，而被以“突破限购”政策为由，拒绝办理房产证。
“黄埔区房地产登记交易所说，在我之前也有一例类似案件，他们已经发函去广州市住建局征询。3月23号，回复说按市住建局会议纪要进行处理，不予以办理房产证。”
陈先生称，2017年3月17号广州开始限购，自己是2017年4月去办理的网签跟付款，当时是可以办理的，拿pos机单跟银行流水，房管所是承认的，可以网签。
那么，现在办不了证，到底是真的“突破限制”，还是对政策理解有偏差？
02
2017年，“遏制热点城市房价过快上涨”被写入政府工作报告。紧接着，包括北京、广州、长沙、石家庄等在内的全国多个城市纷纷出手调控楼市，不少买房者“一夜梦碎”。
在那波调控中，广州先后出台了“317”和“330”新政，启动和升级限购限贷措施。
其中2017年3月17日，广州市政府办公厅发布了《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，进一步完善商品住房限购和差别化信贷政策。在限购方面明确：
1、本地户籍居民限购2套；
2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套；
3、非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套。
该政策规定自2017年3月18日起执行。当年政策第一天，增城、从化的几个楼盘因不限购，价格甚至上涨不少。
不过，有关该政策的执行时点是：
·2017年3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
·2017年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
也就是说，陈先生在“317”之前下定，按当时的政策，广州户口的单身人士是可以购买两套房的。
此外，陈先生还表示，自己办出来的证，应该是没有证满两年才能交易的限制的。根据2017出台的“330”新政：证满两年才能交易。
但有关政策的执行时点是：
·3月30日24：00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
·3月30日24：00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
按此说法，陈先生说自己“没有证满两年才能交易的限制”，倒也不无依据。
“我说，那就是直接要么离婚才能办，要么永远办不了？他们说：我们可没这么说哦。现在就卡住，说突破政策，办不了证。”陈先生很无奈。
问题是，按照限购政策，陈先生就算离婚，本地单身限购一套，房产证还是办不了，进退都难处理。“还打了两次12345，都是直接回个短信过来就说办结。”
03
针对陈先生的情况，乐居致电黄埔区房地产登记交易所进行询问。时隔一天收到回复，其称：他们请示了上级，不单独接受采访，如需要采访，还需与区宣传部预约。
#网友评论：
·他的资格认定，在能网签之前就已经评定了，没有理由用317政策来限制办房产证的。
·政策明明把执行人群和执行节点说得很清楚，我感觉就是办事的人理解有偏差。
·没做到具体问题具体分析，以偏概全，直接封杀了。
·这个案例就是生生的给大家一个提醒，网签成功，并不代表你能拿到房产证，结婚前，各自都得先处理婚前买房的事，不然上下都不是。
·就像这次首付款查来源，也挺无语的，刚需买房谁不借钱，还只能借父母的，还要证明父母是父母……
就此事，乐居咨询了广州金鹏律师事务所郭素静律师，以下为郭律师的解读：
#律师点评：
“广州限购政策出台前，即2017年3月17日，广州市户籍人员可以购买两套房屋，但2017年3月17日后广州市户籍单身人员只能购买一套。与此同时，限购政策也不是一刀切，留有后路，如果在2017年3月17日前已购买房屋并支付定金，且完成网签，可以按照原政策执行。
所以本案的关键在于：客户支付定金的流水是不是直接付给了开发商，以证明是在限购之前购买的，如果在限购之前完成网签，那么客户是符合购买条件的，房管局应当按照原的政策执行。因此，如果客户符合按原政策执行的条件，那么他们可以先办理离婚手续，等办好房产证之后再复婚。
从法律程序来说，如果对房管局的会议纪要不服的，可以复议，然后提起行政诉讼。”
乐居将持续关注。
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