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  乐居买房讯 赵盼盼 3月24日，时代中国2020年业绩发布会在线上举行。时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄，执行董事牛霁旻、联席总裁周四阳、首席财务官黄嗣宁等管理层出席。

  在近一个小时的业绩会中，时代中国管理层就2021年业绩目标、买地预算、旧改、产城融合项目、三道红线等问题进行了解答：

  谈目标：1100亿元是个合适的目标

  2020年，时代中国合同销售为人民币1003.8亿元，同比增长为28.1%；营业额为人民币385.8亿元，同比减少为9.1%；利润为人民币53.7亿元，同比减少为3.5%；净利润约为53.66亿元，同比减少3.5%。公司拥有人应占利润为49.41亿元，同比减少5.2%；毛利率为28.8%，与去年基本持平；净利率为13.9%，同比上升0.8个百分点。

  对于2020年销售额首次突破1000亿元，并超额完成预定的823亿元销售目标，岑钊雄表示，能超额完成主要有两个方面：

  第一，跟布局有很大的关系，目前土储主要在大湾区。过去一年，随着疫情改善和市场慢慢活跃起来以后，公司所投资的区域得到了非常好的回暖，也带动销售业绩得到好的完成，这是很重要的一个基本面。第二，去年疫情期间，公司也做了充足的准备，在实际执行时一些安排和做法还是卓有成效的，从而帮助公司顺利的完成了既定目标。

  据透露，时代中国将2021年的合同销售目标定为1100亿元，相较于今年只有不到10%的增长，这个目标是否过于保守？

  岑钊雄称，“这是个合适的目标”。接下来，时代中国的方向不只是销售额的增长，更主要的是利润的增长和各项财务指标的改善，以保证公司更有质量的增长。

  同时，岑钊雄也表示，今年会努力突破1100亿元这个目标。

  谈买地：比去年多一点，预算大概在230~250亿元

  据悉，截至2020年12月31日，时代中国总土地储备约为2160万平方米，足够支持公司未来三年的发展所需；共拥有138个处于不同阶段的主要项目，其中128个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市、5个位于湖南省长沙市、1个位于湖北省武汉市、2个位于四川省成都市及2个位于浙江省杭州地区。

  2020年，时代中国共购入16幅地块，分布于广州、佛山、东莞、肇庆、长沙及杭州地区；土地收购成本总额约为171.19亿元。

  至于买地，岑钊雄提到，“今年的买地预算比去年多一点，大概在230~250亿元之间，具体根据现金回笼的情况来看。”

  对于“集中供地”政策，岑钊雄认为，公司土储有50%主要来源于城市更新和产城融合项目，对公开市场招拍挂的依赖比较低，这一项政策不会对时代中国构成大大影响。

  谈旧改：今年旧改转化的项目不会少于8个

  2020年，时代中国成功转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米；其中5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，占2020年新增土储超六成。

  此外，2020年时代中国来自城市更新业务的收入为54.53亿元，该收入主要来自广州、佛山等地区的城市更新项目。截至2020年12月31日，公司城市更新项目总数超过160个，潜在总建筑面积约5337万平方米。

  时代中国在城市更新领域进入比较早，从2010年至今已经超过十年时间。岑钊雄表示：现在旧改项目陆陆续续在转化当中，从前年开始，城市更新业务对公司总体利润的贡献已经产生正面的帮助。2021年城市更新转化的项目不会少于去年的8个，今年无论是个数和面积都会有所增长。

  另外，岑钊雄在会上还谈到产城融合项目，其认为：产城融合业务可以为土地储备方面带来更稳定的增长，并且整个土储的价格现在也处于较为合理的水平。

  目前，时代中国有两个产城融合项目在广佛交界顺利落地，今年有一个项目已经可以运营，当地政府也给予了很高的期待和厚望，希望可以帮助当地产业转型升级，带来新的经济增长点。目前公司已经在跟很多城市洽谈，未来会有更多产城融合的项目落地。

  谈三道红线：未来一两年内三条线全部达标

  年报显示，2020年时代中国净负债比率为65.6%，较2019年下降1.6个百分点，在行业中持续保持较低水平；现金对短债为2.1倍，拥有良好的流动性。

  不过，公司目前仍踩了一条红线。对此，岑钊雄表示，有两条线是完全达标的，有一个指标略微超了一点，预计在未来一到两年的时间里面，会把这条超了一点点的线解决掉。“目前来讲，公司在整个负债方面控制得还是蛮好的，现金流、负债比例、投融资安排等都比较合理和审慎。下一阶段在规模增长的同时，确保公司更有质量的增长。”