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  天河最贵宅地项目出设计方案了！

  3月20日，广州规划和自然资源局发布天河汇景新城E3地块项目的设计方案批前公示。

  该地块实质为去年6月被侨鑫和保利联合体豪掷33.49亿元拿下的天河区科韵路西侧宅地，成交楼面价高达35607元/㎡，如果扣除公服配套建面（13021㎡）后，楼面价高达41329元/㎡，在天河排到第一。

  从公示图看来，项目共分为14栋12层的建筑，呈环状分布，中间为小区下沉广场，包含800㎡的居民健身场所。

  此外，小区内还配有4层高的社区医院以及3层高的幼儿园。

  天河区科韵路西侧宅地位于沈海高速广州支线以南，广园路以北，东临科韵路。南部毗邻由侨鑫集团打造的汇景新城，该楼盘总建筑面积160万㎡，是集洋房、别墅、高尔夫练习场于一体的“大盘”，也是名副其实的“富人区”。

  回顾乐居踩地详情：或已有主！实踩天河绝版宅地，未来要卖10万+？

  乐居君实探发现，地块内部荒草丛生，住宅和医院用地已围蔽，幼儿园用地现用作汇景新城小区临时停车场和绿化，地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除。

地块内部实景

地块现状较为平整，南侧为汇景新城

  地块北侧紧挨一个驾校，地块东侧是科韵路高架桥，靠近高架桥一侧的住宅，或受到一定程度的噪音影响。地块北部为广东省农业科学院果树研究所。

  地块距离较近的地铁站是3号线五山站，由于位居五山板块，地块周边教育资源十分亮眼，不乏一些省一级院校和重本名校。周边靠近华南农业大学、广东科学技术职业学院、广州四十七中汇景实验学校、汇景新城实验小学、汇景新城国际幼儿园、广州中学(五山校区)、广东省农科院职工子弟小学、棠福实验学校、华景小学、华南农业大学、暨南大学等优质院校。

  由于紧挨汇景新城项目，该地块项目未来或可共享汇景新城内部生活配套。地块周边分布着汇景高尔夫乡村俱乐部、山顶公园、墨高美术馆、亚太国际俱乐部等高端配套，符合豪宅该有的调性。

  值得一提的是，该地块的二类居住用地部分，最大容积率为1.94，绿地率最低也达到35%，地块将建成低密度住宅区。加之南侧分布大片山顶公园，未来建成住宅项目，将享有较佳的景观视野。

  地块附近新盘稀缺，但却是豪宅云集。汇景新城项目集别墅和洋房于一体，多年前已售罄，目前二手均价约6.8万元/㎡，部分别墅均价高达15万元/㎡。

  汇景新城东侧的珠江东境，目前在售建面约209-360㎡低密住宅，其中建面约209-235㎡自然叠院，均价约9.2万元/㎡起，另建面约280-360㎡依山别院，均价约10万元/㎡起。