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  广州，666！

3月18日，广州市发改委官网公布了《广州市2021年重点建设项目计划》（以下简称《计划》）。根据这份计划，2021年广州重点建设正式项目共666个，年度计划投资3417亿元。重点建设预备项目共111个，年度投资计划186亿元。 这份大礼包的分量毋庸置疑，但广州毕竟有11个小伙伴，平均分配是不可能的。世界是参差的，11区手上的分量也是参差的。 为广州拍手叫好的同时，本着不搞事不欢乐（不是）的原则，我们从房产区域分析中最常用的一些指标分析了一下各区的重点项目，主要包括交通规划、产业导入、教育医疗、城市更新4个主要方面。

  粗略一翻，在这份长达76页，共计6万多字的文件中，黄埔、南沙、白云的露脸频次非常高。他们能不能笑到最后呢？谁才是最强“潜力股”？

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  交通（156个）

  交通基础设施（156个）=航空基础设施（9个）+港航基础设施（11个）+国家铁路（10个）+城际轨道交通（11个）+城市交通轨道（12个）+交通枢纽综合开发（23个）+高速公路（10个）+市政路桥（70个） 在“制空权”上，白云花都当然是最大赢家，坐拥9项目航空基础设施，主要围绕广州白云国际机场三期扩建工程展开，还包括第三跑道安置区二期、南航综合培训中心、周边临空经济产业园区基础设施一期工程等。 白云机场三期工程是白云和花都打造超千亿临空产业集群，以及国际临空经济总部经济聚居区的重要抓手。去年9月，白云国际机场三期扩建工程开工，三号航站楼和第四、五跑道建设正在加快推进。

  广州白云国际机场T3和综合交通中心外观效果图

  国家铁路（10个）和城际铁路（11个）方面，拥有铁路枢纽站的行政区大获全胜。包括新塘的增城、拥有棠溪的白云、拥有广州南站的番禺、拥有广州东站的天河，以及拥有广州火车站的越秀。

  城市交通轨道（12个）主要涉及地铁项目。计划今年开通的地铁18号线和22号线不出所料身在。中心城区基本都能分到3-5条线路，黄埔区一骑绝尘，有7条线路与之相关（包括黄埔区有轨电车2号线、5号线在内）。从化、增城和花都只有1条入账，南沙2条。

  去年开通运营的的黄埔有轨电车1号线 

  交通枢纽综合开发项目（23个）中，白云（5个）、增城（4个）、黄埔（4个）、花都（3个）排名靠前，看得出，接下来广州将继续着手增强东部和北部地区交通。番禺也有3个项目入榜，分别位于陈头岗、汉溪长隆和番禺客运站。

  中心城区的枢纽少，但个个重磅。如前段时间刚刚出让的海珠赤沙车辆段、地上地下加起来有9层的荔湾中山八路枢纽，建筑面积7.8万方的天河金融城站枢纽。

  赤沙车辆段

  高速公路（10）主要加强对外联系，主要经过南沙、从化、增城、白云等区。市政路桥（70）数量较多，暂不一一统计。

  综合交通来看，作为中心六区的黄埔和白云在轨道交通和道路交通都颇有增长空间，受惠于地铁路网加密，以及枢纽站综合开发建设，未来有较大想象空间。

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  产业（262）

  产业（262个）=战略性新兴产业（63个）+先进制造业（46个）+现代服务业（143个）+现代农业（8个）+其他产业（2个）

  战略性新兴产业（63个）=新一代信息技术（30个）+人工智能及装备制造（12个）+生物医药与健康医疗（21个）

  先进制造业（46个）=汽车及零部件制造（21个）+都市消费工业（22个）+其他制造业（3个）

  现代服务业（143个）=金融服务（16个）+现代物流（17个）+商贸会展（39个）+文化体育旅游（27个）+总部经济（44个）

  这里我们重点统计三类“赚钱”项目：新一代信息技术、总部经济和金融服务。
新一代信息技术项目（30个）中，黄埔区和海珠区占据绝对优势，各拿到9个重点项目，分庭抗礼。你黄埔区有多益网络、松下电子、中国联通、立景创新、LG电子，我海珠有阿里巴巴、腾讯、国美、科大讯飞、粤科科技。

  金融服务（16）不远走，集中在中心四区，天河独占10席，项目多且含金量高，地位稳如磐石，暂时还没有谁能形成挑战。国际金融城建设如火如荼，汇金中心、广发银行、中国人寿、新华保险、南方财经大厦等新地标将撑起未来的广州金融下一站。
南沙国际金融岛异军突起，手握国际金融论坛**会址、越秀国际金融中心、国际风险投资中心“三大金刚”，不甘示弱。

  寄希望于白鹅潭腾飞的荔湾区，拥有白鹅潭国际金融中心和荔湾金融科技产学研中心两大项目；越秀区则有越秀金融科技大厦一个项目。

  至于总部经济（44），只有“海珠区”和“其他区”两类。海珠区全面制霸，一马当先，手握复星南方总部、中交集团南方总部、华邦国际、树根互联、三七互娱、星河湾集团等17个总部经济项目。拥有白鹅潭的荔湾、拥有白云新城的白云和定位副中心的南沙，各有5、5、6个。

  经过产业的简单统计 ，黄埔区和海珠区在“未来产业”方面的的优势非常明显。

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  教育（21）

  
教育重点项目中， 除越秀、荔湾之外，9区都有项目，番禺（5）和白云（4）数量最多。执信中学天河校区、广雅中学花都校区、清华附中湾区学校、省实东平小区等中学名校备受关注。
值得一提的是，清华附中最近热度很高。网传该校附近10个小区“按闹分配”该校学位，惹来不少关注。根据羊城晚报最新报道，天河区已经成立清华附中湾区学校筹备专班，目前筹备专班才完成教师招聘工作，招生方案预计4月确定发布。
而南沙（3）和番禺（5）主要强化高等教育资源优势，吸收了香港中文大学、华南理工大学等令人艳羡的高校。

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  医疗（25）

  广州市医疗资源分布非常不均衡。本次划定的重点项目中，医疗卫生项目侧重在“补短板”，11区都有照顾到。受益最多的也是建设不断加快，常住人口增速明显的区域。

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  旧改（44）

  
广州对城市更新和旧村改造的重视程度有增无减，本次重点项目也包含了44个三旧改造类，可以窥见一二。
没有悬念，依旧是“旧改大户”黄埔（19）的胜利。南沙（8）、番禺（5）和海珠（5）紧随其后。其中，沥滘城中村旧改项目是海珠今年的重头戏。海珠创新湾能否早日起航，还要看这里几时能拆完。
越秀的三个项目中，有两个是老旧小区微改造，一个是城市更新补短板，看来是修修补补又一年，并没有动及筋骨的全面项目进入到这次的名单当中。
常被担心旧改进度的荔湾区，这次也有三个项目入围，但只有打持久战的大坦沙这一个旧村改造。已经成为“老城市新活力”标杆的恩宁路历史文化街区将进行房屋修缮和活化，原珠江钢琴厂旧址将打造创新创业孵化园。