正文

  最近，身边一个朋友跑来“抱怨”说，她爸妈自从去云南旅行一趟回来，就心心念念地想去那边买套房子，以后养老用。

  “现在开始在手机上看房了，还打算等五一假期再过去实地考察下。”朋友有点无奈，虽然能够理解老一辈们的想法，“谁都对老年生活有憧憬嘛”，但她总觉得买房养老这事儿，有点不太靠谱。

  朋友觉得，离家那么远，旅行可以，去玩十天半个月，甚至等以后退休了，去想去的地方每年住上几个月都是可以的。“买房还是算了，怎么才能劝住他们？”

  好叭，那我们今天就来说说“买房养老”这个话题。

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  买房养老

  说实话，买房养老，算是当前一个比较普遍的社会现象。随着生活水平的提高，人们的思想观念也在逐步发生改变。从早几年开始，君君就有发现，过年回家的时候，身边的长辈们除了催催婚、催催生这些常规动作外，也开始商量起“买房养老”的话题了。

  在父母辈眼中，山好水好空气好的地方才是养老胜地。而且不要去二三线城市，找个十八线的小城市才好，这样的地方，“民风淳朴，足够原生态，房价也便宜，还不限购……”。

  其实在买房养老兴起之前，大家更为熟知的是候鸟式旅游养老。每天冬天，在温暖过冬的吸引下，数以十万计的“候鸟老人”南迁，以东北为起点，以海南为终点，是****的旅游路线。

  这些老人中，大部分是旅居养老，在养老民宿租住上几个月，过完冬天再回家。这种民宿租金不贵，一个地方住厌了还能随时换地方住。也有不少人是买房养老，一般小城市房价较为低廉，有些地方掏个二三十万元甚至十几万元就能买套房。

  比较热门的是海南。对大多数北方老人来讲，像海南这样生态宜居的阳光海岛，天生具有独特的魅力。家中一位在海南买了房的长辈就表示，“北方比较干燥，到了冬季我们就希望到空气好、环境好又温暖的地方去。”

  说起海南，2009年底“国际旅游岛”获批后，大量资金涌入海南楼市，在当地政府大力支持度假生态、文化休闲等多业态项目的背景下，海南房地产旅游、养老项目亦随之兴起。

  君君查找资料的时候，在网上看到海南日报2012年9月的一篇文章——《北京房展劲吹“海南旋风”》，其中写道，在2012北京秋季房展上，海南组织了116个房地产项目大规模参展，占全部国内参展项目的近75%，是北京房展成立以来最大的一个参展团，吸引了不少当地人前来参观。据估计，一天内海南团的实际成交就有几十套。文章称，“这是一次成功的房地产营销。”

  当时，北京六环以内的房子均价已经超过2万元/㎡，海南全省商品房均价才6000块钱。文中一位60多岁的北京老太太直言，“海南的房子价廉物美。”

  从海南开始，近几年买房养老现象愈演愈烈，这股风从海南吹到云南，又吹到南方的其他不少城市。

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  养老“蓝海”

  随着我国人口老龄化速度的加快，无形中让养老产业成为一个万亿蓝海。艾瑞咨询预计，2023年养老行业规模将达13万亿。

  早在2012年，十八大就提出“积极应对人口老龄化，大力推进老龄服务产业发展”。基于政策的开山铺路，养老产业迎来第一波大发展。

  从2013年开始，国内养老业逐渐崛起，各路资金相继杀入，不少开发商也纷纷入场布局“养老蓝图”，加入到养老地产大战中。据不完全统计，全国已有超80家地产商进军养老地产领域，公开披露的养老地产项目达百余个。

  当前参与养老地产的机构主要有三大阵营：一是开发商如万科、保利、复星、绿地等，其中万科是从2009年就开始探索养老产业，目前已形成怡园、随园、嘉园三类养老产品。二是保险企业如泰康人寿、合众人寿、中国人寿等。三是资本机构如红杉资本、云锋基金等。

  而购买养老房的群体也大致有三类：

  第一类是年轻时工作较忙、事业相对成功的老人，自己手头有闲置资金，不用太依赖子女，他们往往在退休前就对自己的养老有一定规划，想好好享受退休生活。

  第二类是在市区有房、但手头积蓄不多的老人，他们大多会选择“以房养老”。也就是将自有房产进行出租、出售、抵押等，将房产置换成一笔长期稳定的现金收入，用以保障养老生活。（小知识：“以房养老”作为一种养老保障方式，最初起源于荷兰，发展于美国，在国外称之为“Reverse mortgage”，国内大多翻译为“住房反抵押贷款”或“倒按揭”。）

  还有一类是经济有实力的子女，为家中老人买房养老，这种就更为普遍了。就如一网友所说：“爸妈忙活了一辈子，该享受享受了。他们住舒服一些，我这钱花得也有意义”。

  而且君君发现，养老不只是老年人在考虑的事儿。现在，越来越多的年轻人也开始思考养老问题了。身边有一朋友就是，人在广州工作，在山清水秀的老家也买了一套房子，想着以后退休了回去住。这等退休，不还得等个好几十年呢……

  尽管买房养老概念大火，各地以“养老”为宣传口号的项目遍地开花，但由于养老地产项目前期投资大、回报周期长、需要整合相关资源等原因，让不少开发商和投资机构进退两难。也有不少养老地产项目，被质疑“养老”只是噱头，卖房才是本质。

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  潮水退去

  潮水退去，买房养老的弊端也逐渐显现。有景色无配套，距离远难打理……有人养老房买了好几年，一天也没去住过，房子至今还是毛坯的状态；也有人买完后生活了一段时间，发现并不太适应，感觉还是自己老家好。

  周先生就是个例子，他在海南一个小县城买了套养老公寓，买之前他就经常去海南度假，很喜欢那边的生态环境，于是选择买房子以后养老。可是买了以后发现，“生活不是很便利，周边没有啥配套，过去打理一次也难，生活习惯什么的也适应不了。”买房养老，并不如他最初想象的那般美好。

  “买之前别只关注景色环境，配套设施才是最重要的。”周先生称，现在有点后悔，可是房子又不好卖出去。他建议买养老房一定要多了解当地情况，别老听开发商瞎忽悠。

  有网友也表示：

  ·这些地儿，资源分配不均、医养条件不足，病了怎么办？

  ·医疗配套不到位，离家太远，子女难照应。

  ·有钱哪里都适合，没钱都是瞎转悠。在哪里养老都需要钱。

  ·养老的话，首要考虑是医疗和生活便利程度吧，谁能保证老了以后不生病，那时候腿脚都不灵便了。

  买房养老很吸引人，但什么地方、什么样的房子适合养老？

  君君觉得，最好的养老，一定在城市。买房养老，重在“养老”，而不是买房度假。养老不能只看环境、气候，还要看相应的产业链。医疗资源要放在第一位，生活配套也要齐全，有好的医疗好的配套，养老才能有保障。