乐居买房讯（编辑 张露）在一线城市，买房的人总会对实用率“过分”关注，95㎡做两房？140㎡做三房？这样的户型设计，就别问销售人员在卖楼时有多艰辛了。
并不难发现，两房市场正在萎缩，据克而瑞研究中心数据显示，两房户型最近3年在成交数据上看，呈现一个明显缩量的态势，25个样本城市两房的总成交连续两年同比下降超10%。根据调研数据，一般家庭需要的都是三房户型，两房满足不了日常需求，为了迎合消费者的需求，近年来开发商也开始将很多面积稍大左右的项目规划成三房户型，间接导致两房户型的套均面积有所缩小。
同等面积，房间数更多，似乎是目前的楼市主旋律，随着二胎放开，四房也成了“刚需”之选，克而瑞研究中心数据显示，近年来四房的套均面积也出现了缩水，尤其是一线的四房，也是缩水最快的，结合三房户型可以发现，一线城市的大户型套均面积减小的趋势是非常明显的，通过加强空间利用在房型做小降低总价的同时来保障居住需求。
那么，究竟“缩水”后的四房户型，居住体验感又如何呢？不妨来看看，佳兆业凤鸣山近期推出的97㎡四房两厅两卫户型，值得一提的是，还带超长入户花园哦！
97㎡在市场上一般多为三房户型，但是佳兆业·凤鸣山却打造出四房户型，这在二胎时代，让客户用三房总价直接买到四房，也是值得点赞的。
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首先是让人惊艳的入户空间，97㎡带这么长的入户空间，也是首次见到，至于实用与否，那就见仁见智了，有人会认为入户空间可以作收纳空间，鞋子、雨伞、快递都可以放置在此，不用带入客厅内（尤其在后疫情时代，大家更注重这方面的需求），但也有人认为，这完全就是浪费空间，没必要为收纳预留这么多位置。
三开间朝南，整体居住舒适度还是比较高，客厅、餐厅、U型厨房、景观阳台都是比较紧凑实用的。
主卧方面，由于间隔多一房与入户空间较大，因此主卧并不大，基本上放下一张1.5米的床与衣柜，就没有过多活动空间。
主卧
主卧卫浴
次卧拥有全飘窗，采光通风也是不错的，而北向的两间小房，则稍显逼仄，目测最多仅能容纳下一张1.2米的床与书桌，值得指出的是，两间小房中间的墙非承重墙，购房者可在收楼后打通为一间卧室。
虽然空间上不如140㎡的四房产品舒适度高，但是，鱼与熊掌不可兼得，97㎡就能做到四房，在市面上，真的不多。
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