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  3月的第一天，一边是琶洲商地成功出让，引入总部经济；一边是增城四宗宅地落寞终止出让。

  增城被终止出让的4宗宅地，均于2月22日挂牌，分别位于新塘、荔城、永宁、石滩板块，它们“下架”后，3月出让宅地仅剩下白云、增城、白云各1宗。

  业内大多认为，广州此次终止出让4宗宅地，与近日住宅用地集中供应出让的相关文件有关。

  近日，天津、郑州、青岛分别发布了2021年住宅用地集中供应出让的相关文件，具体来看，主要涉及“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，且2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

  随后，传出共22个重点城市推行土地集中出让制度，涵盖4个一线城市和18个热点二三线城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙。

  换句话说，未来广州土地极有可能一年才迎来不超3次的集中出让。

  一起来回顾下本次被“下架”的四块宅地，期待它们能早日觅得主人吧。

  增城区石滩镇南北大道西侧18102209A20122号地块

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  宗地面积：42038.18㎡

  容积率：≤3.0

  建筑面积：≤126114.5㎡

  挂牌起始价：90800万元

  起拍楼面价：7200元/㎡

  地块位于增城区石滩镇南北大道西侧，宗地面积42038.18平方米，建筑面积≤126114.5平方米，挂牌起始价90800万元，折合楼面价约7200元/㎡，是本次出让的4宗地块中最低的。

  根据竞买条件，该地块采用“竞价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式出让，最高限制地价为131660万元，而最高竞配建政府性房源建筑面积71100㎡，扣除配建后，最高限制楼面价为2.39万元/㎡。

  此外，本次挂牌成交价包括52000平方米地下车库及设备用房的土地出让金2080万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过52000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

  根据出让公告，地块将配套12班幼儿园、社区居委会、星光老年之家、文化站、公厕、物流配送站、垃圾收集站（含再生资源收集点）等设施各1处。

  地块靠近石滩广场绿地，但也紧邻仙塘工业园。周边有黄冈中学广州增城学校、增城区石滩中学、石滩镇中心卫生院等配套。周边暂无一手新盘，二手楼盘包括碧桂园嘉誉花园、观园壹号、嘉誉豪庭、敏捷绿湖首府等，次新居多，均价在1.2-1.8万元/㎡（参考贝壳数据）。

  增城区荔湖街荔城西环路北侧18005204A21005号地块

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  宗地面积：29305.52㎡

  容积率：≤3.6

  建筑面积：≤105499㎡

  挂牌起始价：113940万元

  起拍楼面价：10800元/㎡

  地块位于增城区荔湖街荔城西环路以北，宗地面积29305.52㎡，建筑面积≤105499㎡，挂牌起始价113940万元，折合楼面价约10800元/㎡。

  根据竞买条件，该地块采用“竞价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式出让，最高限制地价为165213万元，而最高竞配建政府性房源建筑面积36450㎡，扣除配建后，最高限制楼面价为2.39万元/㎡。

  地块靠近地铁21号线钟岗站，以及主干道荔城大道，交通较为方便。还拥有增城中学、广州市妇女儿童医疗中心在内的医疗教育资源。

  荔城板块属于增城区内比较成熟的板块。地块周边二手楼盘很多，均价约在1.3-2万元/㎡。楼龄普遍较新，如实地蔷薇国际、尚东紫御、金马香颂居等，也有楼龄超过10年的荔城花园、岭秀苑，以及别墅盘逸翠庄园。

  增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块

  土地用途：二类居住用地（R2）可兼容商业

  宗地面积：15868.28㎡

  容积率：≤3.0

  建筑面积：≤47604.84㎡

  挂牌起始价：52000万元

  起拍楼面价：10923元/㎡

  地块位于增城区新塘镇大王岗小学以北，蝴蝶岭大道西侧。宗地面积15868.28㎡，挂牌总价52000万元，起拍楼面价10923元/㎡，是4宗地块中楼面价最贵的。

根据竞买条件，该地块采用“竞价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式出让，最高限制地价为75400万元，而最高竞配建政府性房源建筑面积15750㎡，扣除配建后，最高限制楼面价为2.36万元/㎡。
目前地块周边的二手盘有汇东国际花园、碧桂园凤凰城、新康花园，其中后两者规模较大，凤凰城仍有一手新房在售，均价约1.5-2.8万元/㎡。

  增城区永宁街创业大道北侧18004211A19090号地块

  土地用途：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  宗地面积：24582.09㎡

  容积率：≤3.3

  建筑面积：≤81120.9㎡

  挂牌起始价：73110万元

  起拍楼面价：9012元/㎡

  
地块位于增城区永宁街创业大道北侧，宗地面积24582.09㎡，挂牌总价73110万元，起拍楼面价9012元/㎡。

根据竞买条件，该地块采用“竞价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”的方式出让，最高限制地价为106000万元，而最高竞配建政府性房源建筑面积36450㎡，扣除配建后，最高限制楼面价为23729元/㎡。
该地块位于简村改造范围，简村是增城首个旧村改造重点示范村，整体改造后的总建筑面积约180万㎡，目前已与富力合作开发。
目前地块周边大盘众多，一手项目有珠江·花屿花城、誉山国际、中建|鄂旅投·岭南悦府、奥园誉峯等，房价在1.7-2.1万元/㎡之间。