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  又有两宗商地加入广州“3月土拍大战”！

  2月25日，番禺和白云各有一宗商地挂出，合计面积，建筑面积，起拍总价达到了近30亿元。其中番禺商地更是位于万博商务区核心地段，位置非常优越，起拍总价也达到了24亿元。

  让我们一起来看看吧。

  番禺区汉溪大道北侧BA0902120地块

  土地用途：商业设施用地兼容商务设施用地（B1/B2）

  宗地面积：19989㎡（可建设用地19986㎡）

  计算容积率建筑面积：≤263815.2㎡

  容积率：≤13.20

  建筑限高：≤265m（从室外地坪到建筑构架顶）

  挂牌起始价：240260万元

  起拍楼面价：9107元/㎡

  地块位于汉溪大道以北，番禺大道以西，正是番禺万博商务区核心地段。地块旁边有奥园总部大厦、长隆旅游度假区等地标，以及番禺万达、万博中心等大型商业体，位置十分优越。

  除了坐拥地铁7号线南村万博站和汉溪长隆站之间（更靠近前者），未来还会有18号线经过，连接天河、海珠、番禺和南沙，并有望延伸至中山和珠海，未来交通更加便利。

  地块出让公告显示，项目建成后，竞得人自持物业不得低于该地块计算容积率建筑面积的30%。自持物业中，该地块计算容积率建筑面积15%的自持物业持有年限不少于10年，其余自持物业持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

  竞得人须负责出资建设市级重点工程广州科技图书馆项目，项目总投资约人民币8.18亿元，项目建成后无偿移交给广州市政府指定的相关部门。据了解，广州科技图书馆项目位于华南理工大学五山校区，占地面积8126平方米。地下4层，地上11层，总建筑面积5.2万平方米，包括知识中心、创新交流中心、密集书库等。

  此外，竞得人还须负责出资建设番禺区工人文化宫项目（地上部分），项目总投资人民币2.09亿元，项目建成后无偿移交给广州市番禺区文化广电旅游体育局。

  地块周边居住氛围成熟，二手盘选择多多，包括“华南八大金刚”中的华南碧桂园、广地花园、雅居乐花园、华南新城、锦绣香江花园等大型社区，楼龄从20年到10年不等，均价横跨2.6-4.4万元。目前，广地花园新组团观澜在售，价格约4.1-4.4万元/㎡。碧桂园藏珑府靠近长隆景区，价格约4.5万元/㎡。

  附近次新房还有万博板块的“网红盘”——万科欧泊，均价约4.9-5.5万元/㎡。

  值得一提的是，地块隔壁就是去年出让的番禺区汉溪大道北侧BA0902107、BA0902111地块，越秀地产以392628万元底价夺地，折合楼面价约12361元/㎡。地块现已建成越秀和樾府项目，一期已售完，计划今年5月推出二期。

  白云区亭岗站周边AB2404103地块

  土地用途：商务用地

  宗地面积：27226㎡(可建设用地面积24448㎡)

  计算容积率建筑面积：≤97793㎡

  容积率：≤4.0

  建筑控高：一般要求≤120m

  挂牌起始价：55839万元

  起拍楼面价：5709元/㎡

  地块位于白云湖数字科技城片区，靠近地铁8号线北延段亭岗站。周边大多是工业区和批发市场。距离白云湖公园较近。

  根据出让公告，该地块须建设成为数字科创基地，产业方向为新一代信息技术、人工智能、生物医药、智慧教育。

  如果是竞买人联合竞买的，联合竞买企业竞得土地后不得成立项目公司进行开发，可共同委托一家企业办理开工建设手续。

  竞得人须按规划要求建设地块用地范围内绿地用地面积2778㎡，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的部门。