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  乐居买房讯 （编辑吴丹晓）乐居探春增城线，乐居小编实地探访了增城热门置业区域——朱村板块。众所周知，朱村板块不仅拥有广汕公路、地铁21号线等交通大动脉，还执掌着千亿科教城一大置业王牌，无疑是众多购房者眼中的“香饽饽”。

  2020年，朱村板块除了推进科教城建设外，工信部电子五所增城总部、富士康超世界科技小镇一期也迎来竣工，助力朱村产业发展。与此同时，朱村板块的朱村村、横塱村、山田村三个旧村已与企业达成合作，旧改面积超312万㎡，旧改金额超133亿元。不难预见，未来朱村板块将迎来蝶变焕新，其楼市关注度也颇高。

  大华东郡，作为朱村板块的刚需红盘，项目紧邻21号线朱村地铁站，从朱村站出发，约30分钟即达知识城站；约40分钟到苏元地铁站；约70分钟能到达珠江新城站。总体来说，依托着21号线这条交通大动脉，从项目前往天河、黄埔等区域是比较便利的，不过21号线9分钟/趟的班次，上班族通勤路上少不了“掐点”赶地铁。

  而对于经常需要出差的商务人士来说，朱村地铁站四站即达镇龙TOD，有新白广城轨可前往白云国际机场以及穗莞深城轨便捷通往深圳、东莞等周边城市。

  配套方面，目前项目周边仅有一些低端大排档、快餐等食肆，商业配套略显“鸡肋”。但据案场销售介绍，大华集团已成为山田村和朱村村旧改合作（意向）企业，未来大华集团将操刀“两村一地”改造，打造集工作、教育、居住、休闲、娱乐等需求为一体的约300万㎡大城——大华城。

  而大华东郡作为大华城首期项目，配有约19万㎡商业规模、约17万㎡产业规模以及约18万㎡教育资源，具体含有54班九年一贯制公里学校，2所小学，1所初中，1所高中和7所幼儿园。

  不过，旧村改造并不是三五年就能完成的，所以销售所介绍的教育配套何时能真正落实尚未可知，但是项目社区内自配有一所9班制幼儿园，基本能满足业主子女入读需求。

  产品方面，大华东郡项目是由7栋洋房和2栋叠墅组成。目前，项目在售洋房4栋，户型涵盖约78-88㎡三房，两梯六户设计，其中建面约78㎡三房为朝北向，而建面约88㎡三房有南北对流及正南朝向两款户型可选，均价约2.1-2.2万元/㎡。

  建面约78㎡小三房户型，可以说是“麻雀虽小 五脏俱全”，是刚需客的“上车”首选。传统的竖厅设计，客餐厅相连，厅出阳台，家庭活动空间采光、通风效果均不错。

  双卧室均带有大飘窗，而另外一房为阳台改造空间，使用面积约4.5㎡，可设计为储藏室或书房。值得一提是该户型还带有入户玄关，可用于鞋帽间使用，这在市面上同类的小户型产品中实属难得。

  建面约88㎡横厅三房户型，南北对流，大横厅设计，让整个家庭活动空间更显阔绰大气。但在室内陈设布置时，沙发等家具需背对着入户门，安全感较差；而多功能房及次卧均朝向客餐厅，私密性较差。价格方面，以4栋1106单位为例，该户型原总价需约203万元，现项目推出新春置业打折活动，折后总价约195万元即可拿下。

  而另外一款建面约88竖厅㎡三房户型，三开间朝南向望园林，采光通风效果也不错，主卧带独立卫浴以及衣帽间，业主能尽享私密空间不受干扰，不过唯一不足的是主卫正对过道，在客厅便能一眼望到主卫，略显尴尬。价格方面，以4栋2401单位为例，该户型折后总价约189万元/套。

  据案场销售介绍，目前大华东郡洋房5栋、6栋、7栋均已售完，目前在售的4栋所剩货量也不多，接下来将陆续推出1栋、2栋、3栋，户型同样涵盖建面约78-88㎡三房，而与洋房一路之隔的叠墅产品推出时间待定。

  近地铁、小户型、低总价，这样主打“刚需牌”的大华东郡，你心动吗？