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  乐居买房讯 春节假期已经清零，土地市场也开始跃跃欲试。

  节后广州第一场土拍来袭！

  2月19日上午10时，广州市出让2宗商住地，分布于增城新塘镇与海珠赤沙板块，总建面35万㎡，揽金86.6亿元。

其中，海珠赤沙车辆段地块，被广州地铁以底价823430万元（算上盖板成本，实际成本高达110亿元）、楼面价36255元/㎡斩获。地块在赤沙TOD上盖，位置优越。

增城新塘镇荔新大道与广深大道交汇处18101222A20162号地块，被佳景实业+广东省建筑工程集团有限公司+广东省水电集团有限公司以底42700万元、楼面价9182元/㎡拿下。地块距离广州东部交通枢纽中心较近。

  海珠赤沙车辆段地块

  土地性质：交通场站、二类居住、商业商务、中小学用地

  用地面积：211751㎡

  成交价：823430万元（算上盖板成本，实际成本达110亿元）

  成交楼面价：36255元/㎡（算上盖板成本后的价格）

  海珠赤沙车辆段地块，东侧紧挨华南快速路、赤沙旧改村，北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区。靠近在建地铁12号线赤沙站以及11号线赤沙滘站。

  通过华南大桥便是琶洲会展国际中心，驱车不到半小时便可达珠江新城，而沿着南面的新滘东路，驾车也可达广州塔。

  百度地图显示，地块周边2公里范围内分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校以及南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗教育资源。

  地块北侧一河之隔就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

  乐居君曾于2018年实探赤沙车辆段项目，赤沙TOD综合体项目早已动工，周边大片土地已经平整。

  该宅地位于海珠赤沙TOD上盖，环绕大半个广州城的地铁11号线赤沙滘站，未来将建成广州最大的地铁综合体，并且与地铁12号线换乘。该综合体总建设量超过88万平方米，高度达250米。

  目前地块周边新盘稀缺，二手项目楼龄大多将近二十年，楼龄较新的锦鸿花园、海港花园以及花季华庭，在2010~2013年期间建成。尽管楼龄老旧，但该板块的均价也达到4-5万元/㎡左右。

  增城新塘镇荔新大道与广深大道交汇处18101222A20162号地块

  土地性质：二类居住用地（可兼容商业）

  用地面积：110924㎡

  容积率：8.0

  成交价：42700万元

  成交楼面价：9182元/㎡

  地块位于增城新塘板块，南侧为广深公路，西侧为荔新公路，东侧是友谊街，距离广州东部交通枢纽中心约1.4公里，交通通达性较高。

  此外，地块临近解放北和大润发商圈，配套完善，生活气息浓厚。地块占地仅约6千㎡，规模小，而容积率高达8，加上紧邻主干道，影响未来项目居住舒适度。位于地块东北侧约1公里，中森茗苑在售建面约67-88㎡二至三房，均价约2.1万元/㎡。

  据出让公告显示，其中竞得人须对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不少于13412.5㎡的政府拆迁安置房源（其中商业物业3012.5㎡，住宅物业10400㎡），该两类物业最终移交的建筑面积误差均不能超过5%，配建的商业物业室内为毛坯，配建的住宅物业装修标准不得低于《安置物业装修标准》。

  住宅物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13900元/㎡计算；商业物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以13200元/㎡计算。