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  乐居买房讯（编辑 吴丹晓）大家都知道，知识城和新塘都是广州东部热门的置业板块，因此很多购房者在买房时，总纠结着到底买知识城还是买新塘好呢？其实大家在买房的时候，最主要考虑的无非就是两点：投资潜力、居住价值。那么今天乐居君就从两大热门板块的产业、交通、商业以及教育来给大家“盘一盘”。

  片区产业：知识城完胜新塘

  2020年，国务院正式批复同意了《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》，提出了知识城升级为中新（新加坡）***双边合作项目后在粤港澳大湾区建设中的战略定位。这意味着知识城将成为知识创造新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地、开放合作示范区，打造成具有全球影响力的国家知识中心。

  截至目前，知识城片区内集聚通用电气、宝洁、西门子等世界500强，以及分众传媒、奥飞动漫、百济神州、粤芯12英寸芯片等龙头产业。

  而新塘，虽然目前区域内也汇聚了广汽、富士康、海康威视、珠江钢琴、广州电装等诸多中大规模企业，但多为劳动密集型产业，产业实力远不如知识城密集，且规划混乱陈旧，后劲不足。因此在产业方面的PK，知识城可以说是完胜新塘。

  轨道交通：新塘略胜一筹

  知识城坐享镇龙TOD，镇龙TOD是广州东部核心交通枢纽之一。目前镇龙TOD枢纽已形成1城轨+2地铁+2主干道立体交通路网，地铁21号线、14号支线、穗莞深城际轻轨交汇，快线2站到天河，6站到珠江新城；还能快速通达深圳、东莞等珠三角城市，一小时生活圈畅通无阻。

  而新塘枢纽TOD，是国内首个真正意义上的TOD综合交通枢纽，汇集了3高铁（广深铁路、广汕铁路、京九铁路）+4城轨（穗莞深城际、新白广城际、28号线、28号线支线）+3地铁（13号线、16号线、20号线），其交汇轨道交通线路更多，且地理位置上离“宇宙中心”珠江新城更近。此外，到佛山、惠州、东莞、深圳等城市也十分便利。

  商业：两个板块“旗鼓相当”

  目前来看，知识城除了部分项目底商供给外，还有城南邻里中心、绿地缤纷汇、合景悠方中心等大型商业综合体。未来，知识城还有第二、三、四、五邻里中心落地，为片区居民提供“一站式”的配套服务。

  而新塘的商业配套也很密集，包括凯达尔印象城、永旺梦乐城旗舰店（预计2021年底运营），以及金铂天地、合生汇、奥园城市天地、万达广场等。

  所以总体来说，两大板块的商业配套均充足，可满足居民日常休闲娱乐等需求。

  教育：知识城更“大牌”

  教育方面，知识城的学校数量和质量更占优势。目前片区已有名校有市二中、玉岩实验中学、广州实验中学、华师附中、南洋华侨中学等，且今年还将规划建设34所中小学校，届时整个知识城公办中小学、院校将超过45所，学位资源基本不愁。

  相比之下，新塘除了部分项目配建有名校，如品秀星图带公办华师附小、碧桂园云顶带私立全龄国际教育等，其他对口的大多是普通学校，教育资源这块比较“鸡肋”。

  总的来说，两大板块各有优势，新塘作为不限购区，门槛更低，而知识城产业密集，投资发展潜力更大，所以各位可根据自身的实际需求“看碟下菜”。接下来，小编就为大家推荐两大板块的“网红”盘，有置业意向的小伙伴，不妨参考参考。

  知识城板块：

  推荐楼盘：保利拾光年

  推荐理由：保利拾光年位于黄埔区中心知识城，紧邻九龙湖总部经济带，可通过地铁14号支线无缝接驳21号线，实现7站快线到达天河。另项目周边有两所省级规模公办学府【天誉小学(公办)】及【会元中学(省一级)】以及超级邻里中心等配套。

  最新动态：保利拾光年在售建面约77-99㎡三至四房，房源带装修，均价约2.8万元/㎡，预计2022年可交楼。

  推荐楼盘：时代印记（广州）

  推荐理由：时代印记(广州)在售建筑面积约73-136㎡二至四房，主力户型为建筑面积约73㎡两房、建筑面积约88㎡、105㎡三房及建筑面积约120㎡、136㎡四房，带装修均价约23000-25000元/㎡。项目可接受公积金贷款，最快为2021年8月交楼。

  最新动态：时代印记(广州)位于黄埔区知识城九龙大道以东、凤凰一路以北，占地面积约25.8万㎡，总建筑面积约115万㎡。项目所处区域内规划广州商学院、中国科学院黄埔分校，新加坡南洋华侨大学、广州实验中学等学校。

  新塘板块：

  推荐楼盘：合生湖山国际

  推荐理由：合生湖山国际，天河东人气红盘，小区内有九年一贯制的公立育才学校和国际双语幼儿园，临近广园/广深，可轻松畅达天河CBD！背靠万亩陈家林，空气质量好！

  最新动态：2月10日-28日直播不停，惊喜不断！合生湖山国际建面约68-121㎡南向好房，总价148万元/套起，全城热售！南向户型方正实用，采光通风俱佳；超宽楼间距，视野开阔；傍山揽湖，坐揽中轴园林美景；双阳台配置，休闲观景与日常生活两不误。

  推荐楼盘：碧桂园凤凰城云顶

  推荐理由：碧桂园凤凰城大社区目前有20万广州人安居乐业，作为20年醇熟社区，项目拥有40万㎡的品牌商圈，汇聚了永旺超市、星巴克、麦当劳、必胜客、飞影影院、力美健等一众国际品牌。每天约200班楼巴往返天河，出行便捷；家门口百米应元学校(市二中)、实验小学与斐特思公学中国校区；项目四面环山，背靠万亩陈家林，配备全屋智能化装标。

  最新动态：碧桂园凤凰城云顶在售建面约90-120㎡三至四房，主力户型为建面约90㎡，94㎡三房及113㎡，120㎡四房，带装修均价约2.7-2.8万元/㎡。

  以上就是小编为大家推荐的一手楼盘，各位不妨多加留意项目最新动态，适时入手！