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  天河公园板块一直是比较理想的居住之所，周边生活配套成熟，交通便利，坐拥天然氧吧——天河公园，可以说是投资、自住俱佳。
 周边小区根据楼龄和定位不同，目前均价从4万元~9万元/㎡不等，有小区二手房挂牌价已经去到10万元+，直逼珠江新城。 今天踩盘，我们来看一个天河公园板块内的热门二手盘——华港花园。

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  周边配套情况

  华港花园所在的天河公园板块位于天河北CBD、珠江新城CBD双中轴地段，是当年广州城市“东进”的第一站。

板块内，占地面积达70.7公顷的天河公园，素有“广州东肺”之称，是市中心珍惜的天然“氧吧”。当然，这也成为附近小区最大的卖点之一。华港花园对面的东方新世界，二手挂牌价已经去到10万元+。

 说回华港花园，该小区开发商为广州华港房地产有限公司，小区分四期开发，其中一期1998年，二期2000年，三期2002年，四期2004年。共36栋，2000多户。 生活配套方面，小区附近有华润万家、肯德基、星巴克，还有一些小超市、药店、书店、生鲜店等，生活购物十分便捷。 

  
 教育配套上，小区自带公立幼儿园，对口小学为天府路小学，中学是省重点113中学。医疗资源上，一公里内有南方医科大学第三附属医院，这是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院。 交通方面，目前小区出行乘坐BRT最为方便，出门不远就是BRT华景新城站；到地铁21号线天河公园站约一公里多，该站点目前在建的还有地铁13号线二期，计划于2022年12月建成通车。

  此外，距离小区较近的地铁11号线华景路站也正在建设中，预计2022年底开通，届时地铁出行将更加便利。

| BRT华景新城站

| 地铁11号线华景路站

  | 广州地铁11号线为首条市区大环线，连接荔湾、海珠、天河、白云和越秀五区。
 

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  小区环境

  华港花园小区内环境相对优雅，栽种着很多大树，绿化率20%左右，给人感觉舒适安逸，居住体验还可以。 

  | 小区环境 小区因分期开发，早期开发的楼栋跟最新一期视觉落差十分明显。其中除了一期为楼梯楼，其他三期均为电梯楼。目前小区楼梯楼正在加装电梯，君君此次踩盘时也有看到，有几栋已经加装好。

  | 楼梯环境 

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  户型和价格

  

接下来，看一下户型。 华港花园目前在售二手房源不多，主要以两至三房为主，君君此次看了一套三房，一套两房。 1）第一套位于22楼，是小区四期房源，电梯楼。房子东向，面积91.55㎡，业主叫价752万元，折合单价82141元/㎡。该房为三房两厅，户型方正，厅出阳台，但阳台面积不大，整体通风采光还不错，装修保养较为新净。其中一个房间带小阳台，厨房也带有生活阳台。 

  
值得一提的是，君君刚看完这套房第二天，房子就在链家平台上下架了，应该是业主停售或已成交。 2）第二套位于小区一期楼梯9楼，是顶楼，正准备加装电梯。房子面积59.3㎡，两室一厅，挂牌价425万元，单价71670元/㎡。客厅光线较暗，但两个房间都朝南，采光很好，主卧出阳台。据中介介绍，该房一直出租，业主基本没住过，装修较为简单陈旧，如果买来光装修就要花一大笔钱。 

  
价格上，目前华港花园二手房成交均价在7万元/㎡左右，挂牌价从7.2万元/㎡到8.8万元/㎡不等。其中，挂牌单价最贵的是一套91.55㎡三房，总价808万元，单价88258元/㎡。链家显示，该房挂牌两个月，有168个人关注。 

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  优、缺点

  
优点： · 华港花园近天河公园，十分宜居，周边发展较为成熟，环境配套都毋庸置疑。 · 交通上，目前已开通地铁21号线天河公园站，地铁13号二期天河公园站和11号线华景路站在建中，预计将在2022年底开通，出行较为便捷。 缺点： · 早期开发的楼栋楼龄较老，尽管部分已经加装电梯，但每层户数较多，等电梯也要花上一定时间。 · 放盘量少，价格高，选择空间不大。此外，小区管理不太严格，可以随便出入。