今日(2.1),广州成功出让了一宗海珠石岗路宅地,地块位于海珠西部,广纸片区以东,东面、北面靠近石溪村,南临珠江后航道,经丫髻沙大桥与荔湾区东沙街相接。
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【12:00】恭喜中海!距离开拍两小时,中海拿下海珠石岗路地块,封顶价220873万元+配建450㎡,折合楼面价50526元/㎡。
【11:50】又是一宗竞价到“饭点”的靓地…第68个报价后,地块到达最高限制地价220873万元,目前折合楼面价50011元/㎡。在最新的10轮报价中,666号和828号斗得难分难解。
【11:00】一个钟过去了,地块报价仍在继续,已有34轮,目前最新报价是由288报出的185326万元,折合楼面价41962元/㎡。
【10:22】开拍20分钟,地块追加至15个报价,目前最高报价166326万元,折合楼面价37660元/㎡。地块虽靓,但“身价”不低,也难怪企业出手谨慎了…
【10:11】地块共吸引9家企业争抢,各企业报价速度也比较缓和,几乎每4分钟才产生一次新的报价。
【10:05】正式开拍5分钟,地块报价已飙升至10个,最新报价是238号报出的161326万元,折合楼面价36528元/㎡。
地块往东沿新滘西路、广州大道南驱车可达珠江新城,地理位置较佳。
去年乐居君曾去地块现场实探。从广佛线燕岗地铁站出来,沿工业大道中、石岗路步行一段距离才达地块现场。现场地面铺有水泥,四周杂草丛生,无石墙围蔽。现场有小部分私家车停驻。
整体而言,地块颇为平坦,未来的土方成本较小。
比起直接临江的石岗路项目,该地块距离珠江有一段距离,从地块南侧远眺,视野开阔,正在建设中的金融街·融御矗立在珠江边,丫髻沙大桥从东南侧经过。
虽然大桥车流量密集,但与地块有一定距离。日后建成的住宅受车辆嘈杂声、船舶鸣笛声较小,未来部分高层住宅单位或能望到一线江景。
地块北侧和东侧邻近佳兆业斩获的石溪城中村旧改片区。地块西侧则为次新盘雅居乐海珠小雅。
地块规模较小,占地面积仅8030㎡,计容建面为44165㎡,容积率为5.5,未来建成高密度洋房的可能性较大。
乐居君在地块周边走了一圈,石岗路路口的华润万家超市、麦当劳,酒店、餐饮店铺等食肆外,附近有绿地缤纷汇商业广场。沿着石岗路坐落着广州第98中学、海珠区培红小学、广轻机幼儿园。
由于地处老城区,地块周边二手楼密集,可供选择的房源众多。保利在这一带早有深耕,如保利花园、保利红棉花园和保利海棠花园等楼盘,均价在3.5~5万元/㎡不等。
此外, 广纸四大金刚均已入市,如越秀·星汇海珠湾在售建面约49㎡商服类产品,具体均价约3.7-4万元/㎡;金融街·融御均价约60000元/㎡, 主推130-135㎡四房。
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