正文

  1月29日，广州开发区城市更新局公示《黄埔区 广州开发区城市更新专项总体规划（2020-2035年）。

  规划研究范围为黄埔区、 广州开发区的行政管辖范围， 总用地面积 484. 17 平方公里， 期限为 2020 年至 2035 年， 近期到 2025 年， 远景展望至 2035 年。

  规划围绕黄埔建设世界知识城、湾区创新源、国际人才港的总体定位，全区城市更新工作总体战略目标为：通过城市更新改造，全面提升黄埔区城市综合实力、产业发展动力、城市宜居活力，支撑黄埔区高质量发展目标的实现。

  三大板块差异化更新战略

  为了实现成片、连片更新，黄埔区针对知识城板块、科学城板块、临港板块三大更新战略板块特征，提出差异化的更新战略。

  预计到2035年，全区更新规模将达到40-45平方公里。

  知识城板块：以园区建设为导向的增存联动模式

  知识城板块以产业园区建设为核心，将建设成为具有全球影响力的国家知识中 心。

  重点推进东部快速—永九快速—广汕公路范围内的旧村改造，支撑重点产业园区的建设。

  科学城板块：以产城融合为导向的片区统筹模式

  科学城板块规划建设成为****的中国智造中心，谋划布局大科学装置和重 大创新平台，加速建设科学大道—开创大道—香雪大道新经济走廊、总部经济带。

  通过对土地和功能进行统筹梳理， 积极发展楼宇经济，优化调整产业结构，打造总部经济产业集群，实现片区层面的土地体质增效。以广汕公路、香雪大道—开创大道为主要轴线，扎实推进城市更新工作。

  临港板块：以活力营造为导向的老城更新模式

  临港板块现状老城区特征明显，城市特色资源丰富，但周边可拓展空间有限，未来城市更新将重点协调更新项目与建成区之间的关系，营造老城地区城市活力。

  以黄埔大道—黄埔东路为轴线，通过聚焦旧厂改造、 结合旧城更新和老旧小区微改造给老城注入新活力，加快导入知识经济、总部经济等新产业新业态。

  着力推动构建广州国家人工智能和数字经济试验区（鱼珠片区）、第二商务片区以及穗港智造特别合作区等重点平台的建设，以“腾笼换鸟”的手段实现土地集约节约和城市高质量发展，充分激发片区产业活力，带动片区经济发展。

  通过长洲岛片区微改造提升传统古村落文化活力，打造一批具有黄埔特色的“老城市·新活力”品牌项目。

  一带、四区、四中心

  和白云区一样，黄埔区也划定了三类更新策略分区，分别是：鼓励性改造地区、敏感性改造地区、一般性改造地区。

  其中鼓励改造地区(红色区域)，将会有密集的货币投放，产业升级，而且周边环境、交通、教育等公共配套会在近年内得到大大提升。

  敏感改造地区（绿色区域），则意味着周边改造难度大，政府、社会投入资金少。

  一般性改造地区（黄色区域），能改则改，不能改也不强求。

  鼓励性改造地区

  全区共划定鼓励性改造地区约226.60平方公里，主要包括城市重点平台发展区、轨道交通场站综合开发区、产业发展集聚区域以及公共服务完善区、重点道路沿线。

  未来将加强政府统筹与引导，通过增存联动、土地置换、同地同价等方式，促进成片连片改造实施，引导资金向本区集聚，针对旧城区，在不增加居住建设量的前提下鼓励微改造或全面改造活化功能。

  敏感性改造地区

  全区共划定敏感性改造地区约207.53平方公里，主要包括历史文化保护区、城镇开发边界外的农业及生态空间、安全风险防护地区、环境风险防护地区等。

  位于敏感性改造地区的更新用地资源纳入负面清单管理，未来城市更新改造过程中须与所在地区空间管制规则相适应。

  一般性改造地区

  全区共划定一般性改造地区约46.92平方公里，主要包括除鼓励性改造地区和敏感性改造地区以外的其他地区。

  未来需要合理性地引导该区域内城市更新改造，采取严格的计划制管理，符合政策及规划要求的可允许其改造，不符合的则禁止改造。

  在此基础上，黄埔全区将形成“一带、四区、四中心”的空间布局结构，引导新的城市发展格局，推动形成四大片区特色鲜明、优势互补、联动发展的创新空间新格局。

  一带

  “一带”为黄埔区沿江产业发展带，以珠江、黄埔东路沿线地区为核心，串联第二商务区、广州人工智能和数字经济试验区（鱼珠片区）、开发区西区、穗港智造特别合作区。

  通过重点产业平台的建立和城市更新项目的推动，导入特色化产业功能，引导产业结构升级，打造沿江科创走廊。

  四区、四中心

  “四区、四中心”包括黄埔港板块（黄埔港大湾区现代服务创新区）、科学城板块（科学城大湾区制度创新先行区）、知识城板块（知识城大湾区知识创造示范区）和生物岛板块（生物岛大湾区生命科学合作区）。

  黄埔港板块以黄埔综合服务中心为板块发展核心，连接广园南综合组团、西区产业组团、临港经济区、长洲岛等发展组团，打造服务港澳的新贸易创新中心。

  科学城板块以黄埔政文中心区为核心，与科学城组团、永和产业组团、东区产业组团、大沙创新组团、长岭居组团共同打造产城融合的城市生态创新板块，打造具有国际影响力的中国智造中心。

  知识城板块围绕知识城核心区、九龙大道沿线创建国际科技创新枢纽。结合九龙湖、凤凰湖和帽峰山等周边山体，打造具有全球影响力的国家知识中心。

  生物岛板块以生命科学产业为核心，打造世界**的生物医药研发中心。

  17个统筹片区，59个更新单元

  规划将黄埔区街道（镇）行政管理边界划分统筹片区17个，平均面积28.36平方公里，包括：

  黄埔片区、红山片区、鱼珠片区、夏港片区、大沙片区、文冲片区、南岗片区、穗东片区、长洲片区、联和片区、永和片区、萝岗片区、长岭片区、云埔片区、九佛片区、龙湖片区、新龙片区。

  本规划共划定更新单元59个，总面积75.67平方公里，平均面积1.3平方公里。

  纳入更新单元内的低效资源共38.51平方公里，占更新单元面积的51%。

  更新单元内低效资源占全区的69%，是未来黄埔区城市更新的重点区域，也是单元规划管控的重要空间抓手。

  以下为各统筹片区内划定更新单元情况：

  黄埔片区（2 个）：黄埔片区内共划定更新单元2个，总面积1.87平方公里。

  HP01 更新单元面积1.13平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖港湾一村、二村旧城改造、新溪片区旧城改造、下沙（新溪片）旧村改造等项目。

  HP02 更新单元面积0.73平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖下沙（裕丰围片）旧村改造等项目。

  红山片区（1个）：红山片区内共划定更新单元1个，HS01更新单元面积 4.26平方公里。

  规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖文船小区旧城改造、双沙旧村改造、文冲船厂地块旧厂改造等项目。

  鱼珠片区（3个）：鱼珠片区内共划定更新单元3个，总面积3.29平方公里。

  YZ01更新单元面积0.89平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  YZ02更新单元面积1.36平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖茅岗（茅岗路以东）旧村改造等项目。

  YZ03更新单元面积1.04平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖下沙（珠江村）旧村改造、鱼木小区旧城改造、鱼珠煤场旧厂改造、珠江村旧城改造等项目。

  夏港片区（5个）：夏港片区内共划定更新单元5个，总面积4.21平方公里。

  XG01更新单元面积0.47平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  XG02更新单元面积1.00平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点涵盖墩头基旧村改造等项目。

  XG03更新单元面积1.07平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  XG04更新单元面积0.78平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点涵盖青年社区旧城改造等项目。

  XG05更新单元面积0.89平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  大沙片区（2个）：大沙片区内共划定更新单元2个，总面积5.59平方公里。

  DS01 更新单元面积4.25平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖姬堂旧村改造等项目。

  DS02 更新单元面积1.34平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  文冲片区（1个）：文冲片区内共划定更新单元1个。

  WC01更新单元面积1.78平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖石化大院旧城改造、文冲（石化路以东）旧村改造等项目。

  南岗片区（3个）：南岗片区内共划定更新单元3个，总面积7.27平方公里。

  NG01更新单元面积2.02平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖南岗（北片）旧村改造、南岗北片旧城改造等项目。

  NG02更新单元面积2.27平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖南岗（南片）旧村改造等项目。

  NG03更新单元面积2.98平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点涵盖南岗（南片）旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  穗东片区（2个）：穗东片区内共划定更新单元2个，总面积4.07平方公里。

  SD01更新单元面积1.95平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖庙头旧村改造、中能广电庙头地块旧厂改造等项目。

  SD02更新单元面积2.12平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖南湾旧村改造、夏园旧村改造等项目。

  长洲片区（0个）：长洲片区内的更新改造以微改造为主，不单独划定更新单元。

  联和片区（4个）：联和片区内共划定更新单元4个，总面积3.35平方公里。

  LIH01更新单元面积1.49平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖黄陂公司旧村改造项目。

  LIH02更新单元面积0.55平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖黄陂二期旧村改造项目。

  LIH03更新单元面积0.21平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖班岭旧村改造项目。

  LIH04更新单元面积1.10平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  永和片区（5个）：永和片区内共划定更新单元5个，总面积9.27平方公里。

  YH01更新单元面积0.58平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的更新改造。

  YH02更新单元面积0.69平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  YH03更新单元面积3.58平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖贤江旧村改造、坤泰实业旧厂改造、新鸿仓物流旧厂改造等项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  YH04更新单元面积2.39平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖新庄旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  YH05更新单元面积2.03平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖永岗（北片）旧村改造、永岗（横东、横南、横北三社）旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  萝岗片区（1个）：萝岗片区内共划定更新单元1个。

  LG01更新单元面积1.37平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖萝岗（塘头、三级地片）旧村改造项目。

  长岭片区（4个）：长岭片区内共划定更新单元4个，总面积1.81平方公里。

  CL01更新单元面积0.22平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖长龙旧村改造等项目。

  CL02更新单元面积0.58平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖长平旧村改造项目。

  CL03更新单元面积0.66平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖水西（水西片）旧村改造项目。

  CL04更新单元面积0.35平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖水西（元贝片）旧村改造项目。

  云埔片区（9个）：云埔片区内共划定更新单元9个，总面积11.8平方公里。

  YP01更新单元面积0.38平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖刘村（华甫-荷村）旧村改造项目。

  YP02更新单元面积0.22平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖洋城岗旧村改造项目。

  YP03更新单元面积1.35平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的更新改造。

  YP04更新单元面积0.75平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖刘村（华甫-荷村）旧村改造、刘村（岗贝片）旧村改造等项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  YP05更新单元面积2.08平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的更新改造。

  YP06更新单元面积2.09平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点涵盖火村（莲潭片）旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  YP07更新单元面积1.01平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖沧联旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  YP08更新单元面积2.66平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖沧联旧村改造项目，并推动工业产业区块线内的低效工业用地的改造提升。

  YP09更新单元面积1.26平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖宏岗旧村改造等项目。

  九佛片区（7个）：九佛片区内共划定更新单元7个，总面积5.06平方公里。

  JF01更新单元面积0.83平方公里，规划主导功能定位为综合更新，重点涵盖红卫（三、四社）旧村改造等项目，并推动工业产业区块线内的工业用地的提质增效。

  JF02更新单元面积1.57平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖枫下旧村改造项目。

  JF03更新单元面积0.57平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖燕塘南片旧村改造项目。

  JF04更新单元面积0.29平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点推动九龙大道沿线的整体建设。

  JF05更新单元面积0.48平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖山龙（一、二社）旧村改造项目。

  JF06更新单元面积0.68平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖佛塱旧村改造项目。

  JF07更新单元面积0.64平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖佛塱旧村改造项目。

  龙湖片区（1个）：龙湖片区内共划定更新单元1个。

  LH01更新单元面积0.61平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖旺村（南片）旧村改造项目。

  新龙片区（9个）：新龙片区内共划定更新单元9个，总面积10.06平方公里。

  XL01更新单元面积0.65平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖枫下旧村改造项目。

  XL02更新单元面积1.94平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖镇龙（东片）旧村改造项目。

  XL03更新单元面积1.52平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖镇龙（西片）旧村改造项目。

  XL04更新单元面积0.52平方公里，规划主导功能定位为产业主导更新，重点推动工业产业区块线内的低效工业用地的更新改造。

  XL05更新单元面积0.51平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖迳头旧村改造项目。

  XL06更新单元面积1.38平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖九楼旧村改造、金龙工业园旧厂改造项目。

  XL07更新单元面积1.42平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖均和旧村改造项目。

  XL08更新单元面积1.20平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖金坑（邓屋片）旧村改造、金坑（银岭片）旧村改造项目。

  XL09更新单元面积0.92平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖洋田旧村改造项目。

以下为规划片区图

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