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  350万预算在广州买房，选择多不多？

  乐居君前阵子接到粉丝求助，说总价300-350万左右，想在广州买次新三房。希望交通便利，兼顾采光、安静和活动空间，最好学位也不错。由于工作关系，尽量往东边和南边走。如果能有一定成长性，持有后能小涨最好了。

  然而，跑遍广州看房后却发现，符合条件的总是预算超标，预算内的又常常不尽人意，好不迷茫。

  按照上述条件，乐居君发现，有一个板块几乎全部符合，而且去年的市场表现也很不错，这个板块就是长岭居。其中，奥园春晓和保利越秀岭南林语又是很有代表性的两个盘，很多相似又各有千秋。

  如果是你，会更青睐哪个呢？

  长岭居：开局1字头，如今4字头

  我们先来说说长岭居。

  作为黄埔区的重点发展区域，长岭居的定位是“广州东部山水新城生态宜居示范区”，规划常住人口20万人，布局了大量居住用地。随着去年底科学城一口气“扩容7倍”，长岭居也被纳入其中。

  但很长一段时间里，这里都被视为“科学城后花园”“睡城”。

  在“宜居”定位下，长岭居多年来一直在兢兢业业增配套。

  就拿成熟度较高的长平片区来说，地铁21号线开通，直达科学城和天河，到市区不必倚赖永顺大道一条路；黄埔有轨电车一号线开通，基本每个楼盘都能沾光，四舍五入都是地铁盘。黄埔区首家三甲妇儿医院——广州医科大学附属妇儿医院也选在了这里；名校北师大附属广州实验学校已经开学。

  长岭居的楼盘基本沿永顺大道分布，两侧是青山，满目苍翠，风景优美。而且基本都是次新和新盘。

  这些年来，随着奥园、越秀、保利、金融街、万科、实地等开发商相继入场，长岭居房价水涨船高，刚需刚改之余，改善甚至豪宅也冒了出来。

  2016年，长岭居拍出一宗楼面价2.7万元/m²的高价地，也就是目前在售的中冶逸璟台项目，主打大户型复式，单价约5.3万元/m²。另一个在售新盘天健天玺，也做复式，单价约4.2万元/m²。

  要知道，长岭居首盘奥园春晓2013年开盘时，毛坯价1.3万元/m²。而次年开盘的保利越秀岭南林语发售价仅为1.1万元/m²。现在，他们的价格是——

  来源：贝壳找房

  二手放盘单价也破4了？

  长岭居“元老”——奥园春晓

  要说长岭居，必然绕不开奥园春晓。作为区域首盘，不仅当年出尽风头，至今仍然坐拥板块内的诸多利好。

  比如，小区紧邻主干道永顺大道，以及有轨电车羌洞站，一站到21号线长平地铁站。当然，你也可以选择骑电动单车前往地铁站，省去等待电车的时间。

  小区底商的便利店、药店基本满足生活需要。

  一路之隔则是正在建设中的商业体项目，项目占地面积43584平方米，需建设计容建筑面积不小于80000平方米的综合商场，并且是长岭居首个邻里中心。建成后将填补长岭居片区大型商业商场的空白。

  教育配套方面倒是长岭居内一视同仁。中介说要摇号上北师大，摇不到就念长岭居小学。

  奥园春晓的主色调是土黄色。小区共20栋楼，楼层区间为15-32层，小高层居多，主要是两房和三房，两梯四户，定位偏刚需刚改。

  贝壳上的放盘单价区间在2.9-3.9万元/m²，大部分在3.6万元/m²左右。有少量放盘房源还是毛坯状态，价格也相对低一些。小区的开发商和物业都是奥园。小区内人车分流，但车位需要租或者买。

  奥园春晓放盘量不多，乐居君当天看了几套两房和三房。

  这套建面89m²三房位于高楼层，北向，业主放盘价315万元，均价约3.5万元/m²。

  虽然是北向，客厅又是竖厅设计，但是楼层高、楼间距宽，采光不算太差。进门处有个入户花园，增加了不可开玻璃窗，一程度上改善了室内采光。

  入户花园处的玻璃窗，增加了不少光线

  原本是三房设计，但业主把主卧和小卧室打通做成了衣帽间，把其中一小段走廊的面积也被纳入卧室。

  另外，卧室A原本有一部分是阳台，但也被业主收进了卧室。看了几套三房之后，发现业主都喜欢这么改，也算是增加实用面积的办法吧。

  虽然做到了动静分离，可惜主卧不带套件，三卧室早上一起争厕所。

  再看一套本小区少见的南向两房。

  建面77.12m²，放盘价283万元，均价约3.6万元/m²。比起三房，没有了入户花园，厨房面积更大，还多了个生活阳台，业主同样选择把阳台从主卧手里“抢”了过来。

  看完小区的配套和户型，总结一下主要劣势：

  部分单位靠近永顺大道和在建商业体工地，有一定噪音影响；缺少大面积活动区域，也没有会所泳池一类的设施，园林绿化比较小块。

  而最大“威胁”可能来自于头顶。乐居君注意到，每栋楼下大堂都支了个棚，一问中介才知道，小区不少楼栋出现了墙面脱落，正在维修中。

  不过，看了以下去年的成交记录，南向三房还能300万元总价、3.3万元/m²均价成交，着实有点心痛。

  来源：贝壳找房

  中介透露，不少业主并不急售，心态非常淡定。有个两房放盘270万元的，坐地加价20万元。说完还继续补刀道：“现在是一天一个价，放出来一套卖一套。”

  带着焦虑的心情，我们来到了下一个小区。

  古典园林之美——保利越秀岭南林语

  岭南林语小区位于奥园春晓隔壁。虽然开盘时间晚，开盘价更低，但前者实现了逆袭，目前的放盘单价已经超过邻居。

  不仅如此，这里还有比邻居更多更丰富的底商，小区的面积和规模更大，总共有32栋，楼层更高，两梯五～六户，密度更高。外观灰色+米色涂装色调显得高雅。园林绿化大大升级，走的是古典大气风，韵味十足。漫步小区让人不由得感叹，岭南林语这个名字确实没取错。

  岭南林语更靠近有轨电车长岭居小学站，学校就在小区隔壁。除了给刚需刚改们准备的两房三房，小区还有别墅单位。

  岭南林语放盘比隔壁略多，两房和三房为主。

  比如这套北向两房单位，高楼层，建面92.17m²，放盘价283万元，均价3.3万元/m²。

  靠近永顺大道，阳台正对着豪宅逸璟台，但随之而来的噪音也比较严重。

  卫生间位于两个卧室中间，造成主卧“凹陷”，但业主偏偏还在这一侧加了柜子，显得有些拥挤，乍一看还以为墙体格外厚。两间卧室都带飘窗，厨房外接生活阳台。客厅很宽敞，但餐桌位有点偏窄。

  接下来看一套非常笋的北向三房。建面92.17m²，放盘价310万元，均价约3.3万元/m²。

  由于客厅更宽敞，餐桌位没那么局促。厨房卫生间面积也更大。外凸阳台望得到隔壁奥园春晓，因为楼层高，有种一览众山小的感觉，而且总体采光也不错。

  三间卧室都带飘窗，可惜主卧没有带套间，全屋就只有一个卫生间，倒是跟隔壁小区很像，晚上冲凉怕是要排队进行了。

  不过，还有一个坏消息，看完房的第二天，这套房源在贝壳显示“已停售”了。

  而其他条件相仿的三房单位，基本都要350万元以上了。所以说，岭南林语最大的缺点，可能还是偏贵。以350万的总价，最多只能拿下北向三房，南向只能望而却步。如果再继续涨下去，怕是要失去三房了。

  也许，310万元成交的三房，只能存在于过往成交记录里了。毕竟最新放盘的三房，单价已经破4了……

  不到10年的时间里，曾经被视为郊区的长岭居，已经有了成熟居住区的模样。住宅产品日渐丰富的同时，二手房市场也渐渐兴起。让人不禁感叹，上车长岭居的门槛，以后怕是要越来越高了。

  长岭居的两大标杆，你更心水哪个？

  评论区告诉我们吧——