正文

  很难想象，占据着广州中心区寸土寸金绝佳位置的楼盘，会因为“钉子户”问题耽误开发17年之久。

由广州珠江建设发展有限公司（以下简称珠江建设）建设和施工的海珠宝岗路瑶头商住楼项目，拆迁工作于2010年9月开始，拆迁户共88户。
2014年8月前，87户被拆迁户早已签订拆迁补偿协议并腾空房屋拆除，仅1户被拆迁户以各种理由不肯搬离。

直到2020年12月15日，该“钉子户”正式移交钥匙，“拔钉”成功，项目建设得以推进，命名为珠江·金瑶台。

  来源：广州珠江建设发展有限公司官网

  近日有消息传出，工人每天都在现场加紧施工，预计项目很快推出市场。

  这个白白耽误了17年“青春”的全新盘，究竟值不值得买？

  01

  得天独厚

  从区位位置上看，项目不算**，也算是拔尖了。

  
首先，它地处海珠宝岗大道，距离最近的地铁站为8号线宝岗大道站，步行仅数分钟，妥妥的地铁盘，去哪都方便。

  其次，既然位于老城区，周边生活配套就不用说了，食肆、商店一应俱全，再远一点，还能逛逛万科里、燕汇广场以及富力海珠城；医院方面则有广州市红十字会医院昌岗分院、广州医科大学附属第二医院......总之，周边充满了烟火气息。

  更重要的是，项目毗邻昌岗中路小学、广州市江南外国语学院，前者是原省一级小学，属于海珠第二梯队，对口中学为广州市五中附属初级中学；后者为省一级学校。

  总之，项目地段享有得天独厚优势，非要挑刺的话，就只能说周边城市景观“麻麻”，从地铁站出来，沿途皆是大片的居民自建房。

  而项目本身也被众多“老破小”包围，在一众低矮旧房子中，显得十分突出。

  对了，不知道项目是否有多个入口，但乐居君实踩当天看到的，只有位于海珠区检察院以及慎德里中小区之间不显眼的入口，稍不留神就会错过。

  02

  好事多磨

  入口难找，想进去一探究竟更是艰难。
正当乐居君想从下图的闸口进入销售中心时，就被匆忙赶来的保安拦住。

  保安称，现在项目销售中心还不能进，预计在今年7-8月才开放。“其实早就已经建好啦，就差装修而已。”他说道。乐居君现场所见，的确有不少工人正忙碌赶工。

由于不能进，乐居君爬上了附近老旧小区的天台，勉强拍到项目部分真容，从下图看来，项目已基本建成，外立面以黑灰风格为主，阳台面积能看出它有小户型可选，附近中介也透露，其户型主要以三房为主。
“但是它还没拿到预售证，不知道什么时候能买，价格应该不低于5万元/㎡。”中介说道。

  从现场公示牌及官网可以了解到，项目建筑面积共44508㎡，包括地下室3层，地下建筑面积约11160㎡，开挖基坑深度约14.7米，1栋地上31层住宅，总建筑面积约33348㎡，最高高度约100米，合同金额近1亿元。

官网给出的效果图也能看出项目定位比较高端。

  来源：广州珠江建设发展有限公司官网

  
乐居君围着周边老旧小区走了一圈，有不少热心居民得知乐居君想买这个项目房子时，第一反应几乎都是“你交订金了吗？这个项目有问题的！”
他们清一色认为，项目建了10几年还没能卖，还有多宗官司缠身，买了之后“手尾”会很长。
实际上，项目有关拆迁的官司，已经划上迟来但完美的句号。
时间回到它拿地的2004年。

项目由两宗小地块组成，其中一宗面积为5080㎡的地单位为广州市金属回收公司、广州市住宅建设发展有限公司和广州穗物房地产开发有限公司；另一宗面积为3623㎡的用地单位为广州市住宅建设发展有限公司。
翻查资料发现，地块计划开发期限为2008年9月至2011年12月，将分别建两栋28、18层的住宅，还配有幼儿园、居委会等配套。

  按理来说，一切手续齐全，项目很快就能开工。

但偏偏其涉及到海珠区沙园路（现昌岗中路）崇礼大街1号房屋拆迁及补偿问题。
从2013年发布的广州市住宅建设发展有限公司与胡桂明、胡月嫦其他一审行政判决书可以了解到，原告广州市住宅建设发展有限公司己按征用房屋的有关规定履了自己的义务，将有关该房屋的拆迁补偿款（共计5545956元）存入该拆迁地块的房屋拆迁补偿安置资金专用账户，专款专用，并己提供广州市海珠区江南大道中路得胜岗42号之l二楼房屋作为周转房供第三人临时居住三个月，胡某一家应将被拆迁房屋交原告拆除。

  但屋主胡某一家认为，涉案房屋产权证明确记载了该房屋的合法面积300多平方米，但裁决书安置的建筑面积只有231.2428平方米，涉案房屋不可分割的82.96平方米花园，而这部分面积，原告仅补偿每平方米几千元了事，损害他们的利益。

  对此，法院作出以下判决：

胡某一家于本裁决书送达之日起十五日内，自行迁出并腾空广州市海珠区沙园路（现昌岗中路）崇礼大街1号房屋，将被拆迁房屋交申请人拆除。
申请人应于被申请人搬迁前一次性向被申请人支付人民币5545956元。

  没想到，拆迁事宜一拖拖到2020年，胡某一家要求暂停“在2019年1月22日前搬出广州市海珠区昌岗中路崇礼大街1号房屋，并将上述房屋腾空交申请执行人住建公司拆除，逾期不履行将依法强制执行”的程序，申请被驳回。

  最终，在珠实集团和珠江建设的协同努力以及有关政府部门的协调下，珠江建设与“钉子户”签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，并于2020年12月15日正式移交钥匙，开始拆除工作，“钉子户”问题得以彻底解决，项目建设继续推进。

  值得一提的是，珠江建设曾多次在公开场合提出要加快金瑶大厦（珠江·金瑶台）的开发，不难看出开发商十分看重这个项目。

  03

  周边新盘稀缺

  项目的顺利入市，不仅是它为自己打了一场翻身仗，更为整个片区楼市注入新鲜血液。

目前海珠宝岗大道片区在售新房仅得中冶逸璟公馆，但它产品为建面约220-240㎡低密度住宅，总价约5000万元/套。
而项目周边为慎德里社区、奋勇北街小区、昌岗中路大院等老旧小区，其中慎德里社区均价3.1万元/㎡、昌岗中路一带散盘均价2.6万元/㎡，它们楼龄大多近30年。 

  较新一点的楼盘如可逸家园、柏涛雅苑、翠城花园等，二手房挂牌均价5字头。
再远一点的新房如时代大家、世茂天鹅湾，均价已经破10万元/㎡。

  有意思的是，珠江·金瑶台附近还有一个待入市的新盘，即润南花园二期（貌似最近中心区突然冒出很多这种“宝藏”楼盘），吹风价8万元/㎡。（回顾踩盘）

  回到整个海珠区，目前它不仅在售新盘不多，就连卖地也十分不活跃。
2020年以来海珠仅出让了两宗宅地，其中南洲路以北、东晓南路以西地块被中海拿下，楼面价高达38609元/㎡，刷新板块纪录；琶洲新港东路地块被保利拿下，楼面价51462元/㎡，排到全市第三。
那么，你期待珠江·金瑶台这个项目入市吗？你觉得它能卖到多少钱？
我们下方评论区见！