乐居买房讯 （编辑 吴丹晓）前言：置业黄埔，不少人总会拿科学城和长岭居这两大板块作对比，科学城执掌着科创产业“王牌”，片区的发展潜力毋庸置疑，但产住混合容易造成居住环境较为嘈杂。
而长岭居恰恰相反，享三山环抱，拥有20平方公里法定自然保护区，森林覆盖率超60%，其不可复制的自然资源绝对是一大“杀手锏”。尤其是在疫情之后，购房者更青睐于山水环抱的生态住宅，再加上2020年年底，黄埔有轨电车1号线正式开通运营，板块内交通“短板”被补齐，长岭居板块逐步焕发出“东部山水新城”的新貌。从五矿、龙湖、中冶、天健等知名房企扎堆进驻，便不难看出长岭居板块也备受认可。
目前，长岭居板块在售的实地·常春藤、广州龙湖·揽境、五矿壹云台等住宅产品，单价区间约2.9-3.7万元/㎡。而近期，由天健集团操刀的天健天玺项目首开，推出建面约85-118㎡复式四至五房，均价直接拉到4万+元/㎡。周边项目卖3万+元/㎡，它却敢刺破4字头，到底是真有“硬核”实力还是“虚高”？乐居君实地探访，为大家带来第一手资讯。
有轨电车/公交车+地铁 通勤市区耗时长
天健天玺项目距离有轨电车1号线长岭居小学站约400米，步行即可到达。乘坐有轨电车1号线，2站即可接驳地铁21号线长平站，慢线10站或2站到苏元乘坐快线5站即达员村，再换乘5号线即可到达珠江新城。除了有轨电车，距离项目150米还有茅坦村公交车站，也有多路公交车可接驳地铁21号线、6号线，通往萝岗或市区。
不过无论是有轨电车还是公交车出行，在候车方面均较为“鸡肋”。比如有轨电车1号线早高峰发车约8分钟/趟，从项目旁边的长岭居小学站出发，大约需要8分钟才能到达地铁21号线长平站。而地铁21号线早高峰发车间隔约6分钟/趟，遇上避让快车则需要11分钟。
这意味着在这里居住的上班族，每天通往市区需要掐点赶路，一旦错过班车则需要花费6-11分钟候车，而且需要历经多次换乘，耗时长且较为折腾。这对于争分夺秒的市区“候鸟”族来说，十分不友好。
而如果你自驾出行的话，从项目门口永创大道出发，走广汕公路、广佛肇高速、华南快速，非高峰期约50分钟可以到达天河市区，但要是遇上早高峰期堵车，通勤时间基本上都得超过1小时。
纯复式洋房+别墅 均价约4万元/㎡
天健天玺项目体量不大，由4栋复式洋房和7栋别墅组成，容积率2.0，密度较低，居住起来还是较为舒适的。项目的4栋洋房呈碟状一字排开，两梯八户设计，30层高，但由于是复式结构，实际上只有15层，1栋楼的货量约有120套。
户型方面，项目的复式洋房共有建面约85㎡3+1房、建面约95㎡四房以及建面约118㎡五房三种户型。其中建面约95㎡单位正南向望社区园林，建面约85㎡和建面约118㎡单位分布于楼栋“碟翼”的位置，分别有东南望别墅区和西南望园林两种朝向。别墅则有建面约117㎡、建面约119㎡两种户型，目前尚未推出，具体户型设计以及价格待定。
据案场销售介绍，项目1号楼已于2020年12月25日首次开盘，均价约4万元/㎡。目前，1号楼已售出超100套，仅剩两套建面约95㎡顶层单位以及少量建面约85㎡单位可选；而建面约118㎡复式五房最为热门，所有单位已售完，因此建面约118㎡样板间也关闭不对外开放，仅剩建面约85㎡以及建面约95㎡样板间可供购房者参观。
乐居君实地走访，建面约85㎡3+1房样板间，整体感觉空间紧凑，尤其是不方正的厨房，面积小，如果两个人同时在厨房做菜，略显拥挤，而且虽然厨房留有窗户，但由于空间小，整体感觉还是不通透、逼仄局促。
建面约85㎡样板间客厅
建面约85㎡样板间厨房
值得一提的是一层预留有一间长辈房以及卫浴，免去老人上下楼梯不方便的烦恼，同时卫浴紧邻房间，也方便老人家起夜使用。
建面约85㎡一层长辈房
二层为三个卧室，主卧带衣帽间但没有独立卫浴，次卧可设计为儿童房，与主卧相邻，也方便父母照顾孩子；另外一间房格局和一层的厨房一样，面积小，不方正，只能用作书房亦或是储物间，这个“+1”房的实用率较低。
建面约85㎡二层主卧
建面约85㎡二层儿童房
建面约85㎡二层功能房
相比于建面约85㎡户型，建面约95㎡四房整体格局就很方正合理。
一楼餐客厅一体化相连，直通阳台，南向望社区园林，通风采光均不错；“L型”厨房设计，洗、切、煮烹饪动线合理；二楼主套带独立卫浴以及衣帽间，私密性强且居住舒适；另外两个卧室也方方正正，可灵活设计为儿童房、客房或者是书房、健身房等功能房。
建面约95㎡客厅
建面约95㎡主卧及衣帽间
而建面约118㎡五房，入门带入户小花园，厨房“U型”设计，五房格局更能满足改善型买家的需求，三代同堂入住也不显拥挤。
据了解，由于目前1号楼仅剩少量房源清售，可选楼层不多，因而均价会更实惠些。比如顶层建面约95㎡四房，折后均价约3.8万元/㎡，三成首付约106万元即可拿下，捡漏者可考虑。而不差钱且对楼层要求高的土豪们不妨就等春节后，项目加推2号楼，同样三款户型，任君挑选。
教育实力较强 医疗、商业配套待升级完善
天健天玺项目在教育配套方面还算拎得出手，首先项目社区配有一所9班制幼儿园，一路之隔有长岭居小学，业主子女实现家门口入读学校，上下学方便。至于中学，项目周边有北京师范大学广州实验学校、广铁一中铁英中学、南方中英文学校等省级实力名校及国际学校，教育资源雄厚。
医疗配套方面，距离项目较近的有广州医科大学附属妇女儿童医院，目前在建设中，预计2023年项目收楼，该医院也差不多投入运营。而目前周边已建成的有苏元的中山大学岭南医院以及萝岗的广东省第二医院黄埔医院，自驾约15分钟可达。
商业方面，目前项目周边已落成的有萝岗敏捷广场、万达广场等大型商业体，吃喝玩乐购均可满足，自驾约15分钟即可到达。未来项目旁将有长岭居门户商业综合体（规划中）、长岭居邻里中心（在建中），待两大商业综合体投入使用，项目的商业配套将得到全面改善升级。
从交通条件上看，项目与市区超1小时的通勤时间比较难撬动在市区上班的刚需购买力，而对于项目所对准的科学城刚需客来说，项目主打刚需的户型却卖出约4万元/㎡的改善价，难道周边卖3.3万元/㎡的五矿壹云台以及卖3.2万元/㎡起的广州龙湖·揽境，它们不“香”吗？
所以u1s1，虽然天健天玺项目主打的纯复式洋房产品在市面上较为稀少，教育配套也不错，但这张房票确实略显“贵气”了。不过，项目现1号楼有少量特价房清售，价格相对较实惠，最低首付约106万可拿下建面约95㎡复式四房，大家觉得这个捡漏时机“可”吗？
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