正文

145宗地，揽金超2464亿元......创近8年新高！随着昨日最后一场土拍大戏落下帷幕，2020年广州土地市场完美收官。

这一年，南沙湾板块走到“聚光灯下”，摇号靓地频频出圈。海珠琶洲宅地五年一遇，百轮大战风光“嫁出”；天河奥体宅地惊艳亮相，突破楼面价新高；增城市场降温显著，14宗地惨遭终止......

这一年，中心城区“宝藏宅地”纷至沓来，荔湾广船江景地、金桥江景地、天河奥体宅地、海珠南洲宅地、琶洲江景地“C位出道”，而央企和国企是这场“土拍秀”的主角。 这一年，广州土地市场乘风破浪，百舸争流。前有老牌“本地虎”财大气粗，后有实力派过江龙分一杯羹...... 然而，“三道红线”利剑悬挂，疫情影响余波未了，中小房企低调自保，央企国企实力撑场，2020年土地市场，在冰与火之间，仍是一个“稳”字当头。

2020年已近尾声，这一年里，广州土地市场发生了哪些大事？激起了怎样的水花？谁又成为了“地王”？
斟一盏茗茶，且看乐居君给您一一道来~

看点01

揽金超2464亿元！创近8年新高

据乐居统计广州公共资源交易中心数据显示，2020年广州共成交145宗商住、商业用地，比去年同期增加57宗。揽金超2464亿元，同比去年上涨58.7%（2019广州商住、商业用地揽金1552.689亿元），达到近8年新高！
总成交面积834万㎡，同比去年上涨66%（2019广州商住、商业用地总成交金额501.66万㎡）。

其中，住宅用地占据85宗，成交金额超2000亿元。商业商服用地成交60宗，总金额418.6亿元。

看点02

2020上半年广州地块之王

2020年广州地块之王集中在上半年出让，如楼面价高达64576元/㎡的越秀南“王炸”宅地，荣登广州史上楼面价最贵地块。
被中信泰富联合体以封顶价819623万元（溢价率45%）+商业自持25%鲸吞荔湾芳村大道南广船一期江景商住地，则成为上半年总价最贵宅地。

2020广州地块之王

楼面价最高

越秀南AD013907地块

楼面价：64576元/㎡

竞得人：广州城投

总价最贵

荔湾芳村大道南广船一期地块

成交价：81.96亿元

竞得人：中信泰富联合体

面积最大地块

谢村体育设施地块及产业地块

土地面积：49.9万㎡

竞得人：恒大

看点03

增城狂卖25宗地拔头筹，黄埔白云占半壁江山

在2020年广州商住、商业用地市场中，“供地大户”增城区推地势头猛烈，一举拿下25宗商住、商业用地，揽金418.4亿元拔得头筹。

地块主要分布在石滩、中新镇、荔城、朱村、新塘等有地铁途经的板块，目前已经有敏捷集团、碧桂园、中海、远洋地产等房企进驻。
不难发现，由于靠近地铁 16 号线（规划）石滩西站，周边聚集碧桂园豪园、绿湖国际、嘉御豪庭、时代天汇等盘，石滩、荔城片区的宅地颇受青睐，2020年两个板块土地成交面积分布占了36.5万㎡和28.8㎡，吸引了“过江龙”港龙（中国）地产、远洋地产前来分一杯羹。

旧改如火如荼的白云和黄埔区，同样加速供地节奏，2020年分别出让了21宗和24宗商住、商业用地，平分秋色。
其中，黄埔区的科学城、长岭居板块，白云江高镇、江夏村、太和镇、白云湖、地铁13号线二期槎头站、金沙洲等片区均有宅地释放。
轨道交通依然对房企拿地有着巨大的吸引力，如今年9月越秀以23497元/㎡楼面价拿下亭岗站地铁上盖宅地，中建三局布局的滘心TOD宅地......11月26日，途经这两个地铁站的8号线北延段成功通车，地块“含金量”也将提升。
值得一提的是，增城、黄埔、南沙、白云四区土地总成交面积达499.8万㎡，实力撑起大半部分的土地成交量。
南沙湾宅地依旧是土拍“爆款”，每逢“上架”必遭围猎，火热程度直接令官网崩溃。

譬如，近20家企业争抢的南沙湾2020NJY-16地块，经过62轮竞拍进入摇号环节，南沙地价迎来楼面价破2万元时代。

寸土寸金的老城区今年也慷慨推地，如荔湾芳村、金桥、白鹅潭片区，天河奥体、广氮板块，海珠琶洲、南洲路片区以及越秀南路、广九大马路一带。天河牛奶厂更是时隔6年放出靓宅地，被合景泰富以楼面价51463元/㎡拿下。

看点04

“本地虎”PK“过江龙” 越秀、保利和中建“三足鼎立”

一直以来，广州是众多品牌房企抢占粤港澳大湾区9城的土储首选。在政府积极供地下，规模房企们纷纷抢滩广州。

2020年，发家于广州的老牌央企保利，豪掷204亿元，狂揽7宗宅地（包括联合拿地），成为2020年度斩获宅地数量最多的房企，蝉联“地主”冠军。

拿地金额方面，越秀地产大手笔花费207亿元斩获6宗宅地，是全年拿地金额最高的房企。中建拿地攻势头同样猛烈，2020年有6宗宅地“入袋”（统计数据包括中建三局、中建五局、中建地产所拿地块）。越秀、保利和中建，三足鼎立，睥睨整个广州土地市场。

另一位央企中海表现低调，虽然2020年只摘取2宗宅地，但出手必然是靓地。如今年10月中海以楼面价38609元/㎡、溢价率26%斩获的南洲路宅地。而在去年土地市场陷入“寒冬”，中海也果断抄底海珠大干围地铁上盖江景靓地。

不可否认的是，如今群雄逐鹿的土拍市场竞争日趋激烈，地块总价高企，现金流紧张，房企联合拿地降低成本，已经成为行业新趋势。
据乐居君统计广州公共资源交易网站数据显示，2020年广州有近10宗宅地为房企联合拿下。如今年6月，侨鑫+保利联合体超33.4亿元拿下的天河区科韵路“王炸”宅地，楼面价破4.1万元/㎡；7月，时代中国+平安斩获的科学城宅地；9月，奥园+恒基中国联合体斥资67.78亿元新造镇新化快速路东侧江景宅地地块，楼面价26352元/㎡。

纵观2020年商住、商业用地市场，早已掘金三四线城市的万科、碧桂园，2020年在扩充广州土储方面表现稳健。

碧桂园全年仅仅拿下增城石滩镇新城大道一宗宅地， 楼面价仅7030元/㎡。据悉，这位“地产一哥”去年在广州宅地市场颗粒无收。如出一辙的是，万科2020年也仅收获了一宗位于增城新塘镇东江大道东侧的宅地。

“三巨头”里，恒大集团拿地态度积极，本年度共有6宗地块揽入囊中，其中3宗为宅地，分布在增城中新镇以及花都区。

除本土房企外，更是涌入一批过江龙房企，譬如今年首入广州的港龙（中国）地产，豪掷38.3亿元拿下石滩商住地。

山东鲁能、深业置地更是击败本地房企，幸运分食“当红辣子鸡”南沙湾摇号靓地。

当然，在激流勇进的地产江湖里，抢不过市区宅地“肥肉”，不妨去郊区“捡捡漏”，续写属于自己的土储“神话”。
金科、中电置业、雅居乐偏安一隅，分别在花都和从化拿下一块宅地。

合景泰富偏爱广州北部，除了以51463元/㎡豪夺天河最贵的奥体公园宅地后，还以楼面价不到3000元/㎡的价格摘取广州近三年***的宅地。

一向对靓宅地情有独钟的龙湖，经过106轮激烈角逐，以总价581116万元+竞配建面积6750㎡的大手笔，拿下番禺客运站TOD宅地。

深耕广州的富力地产对于“土地招拍挂”一事泰然处之，在年内仅夺下花都一宗宅地。毕竟，其旗下土储建面总量199.47万㎡，大多来自白云区陈田村改造更新项目。

奥园除了布局番禺宅地巩固大本营地位外，还分别拿下了增城中新镇、白云江高镇等宅地。

看点05

群雄鏖战！广州各区楼面价之王出炉

2020年广州土地市场群雄鏖战，各区迎来高光时刻，诞生了不少身价昂贵的宅地。

2020年天河、越秀和海珠最高楼面价已经突破5万元/㎡，白云站上4.3万元/㎡的高位，番禺和荔湾区楼面价破3.2万元/㎡。楼面价最低的区域依旧为远离市区的从化，未破1万元/㎡。

其中，时隔6年，天河奥体推出的一宗稀缺宅地引来8家企业“厮杀”，最终被合景以楼面价51463元/㎡拿下，创造了天河楼面价的天花板，同时跻身广州楼面价第三贵宅地。

面临一线开阔珠江江景的海珠琶洲宅地，经过近3小时107轮竞价，保利力压对手，以总价468978万元、楼面价51462元/㎡抱得靓地归，这个楼面价已排在全市第三。

靠近富力操刀陈田旧改村的白云区黄石街江夏村AB2906037地块引来保利、中海、龙光、华发、新希望、越秀、中铁建等多家房企抢夺，最终被龙光以297571万元的总价拿下，楼面价约43144元/㎡，属于白云第二高楼面价。

另外，随着人才政策放松、政策倾斜等规划利好加持，南沙接连诞生3宗摇号宅地，傲视全城。如佳兆业联合体以成交总价201820万元+配建12150㎡拿下南沙湾2020NJY-16摇号宅地，楼面价22700元/㎡刷新南沙纪录。

再来看看2020年广州楼面价****0地块。随着中心城区优质地块的释放，2020年高楼面价地块比去年增加不少，且整体价格水涨船高。
楼面价最贵前三甲价格均破“5字头”，10宗宅地楼面价均在“3字头”以上。与之相比，去年保利以楼面价42520元/㎡拿下的荔湾冷冻厂商住地，已是2019年度楼面价最贵地块。

看点06

21宗商住、商业地流拍终止

回顾2020年广州土地市场，受疫情影响，广州土地市场经历一月和二月的平淡期，尤其在2月，广州土地市场冷到冰点，当月商住、商业地仅成交36.8亿元。三四月全国楼市迎来“小阳春”，广州推地节奏加快。 5月18日的“史诗级”土拍给广州土地市场燃起“一把热火”。超240亿元落袋、32家房企参战，广州土拍官网直接崩溃，土地市场呈现久违的热闹。

7月、8月整个广州的卖地成绩平平，揽金不到200亿元。9月土地市场再度回温，成交金额超308亿元，广州城投经过27轮激烈竞拍抢进南站板块。12月广州更是狂卖21宗地揽金超355.5亿元，成为全年出让金额最高的月份，以火热的卖地潮结束全年广州土地市场。

土地市场向来“冷热共存”。2020年，广州土地市场终止、流拍的商住、商业用地达21宗，囊括了增城正果镇池田村、增江街西山村、石滩镇横岭村、永宁街简村村、中新镇永兴村等交通不够便捷的片区以及白云黄边村、钟落潭、江高镇一带。

最后附上2020年广州宅地出让详情~