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  乐居买房讯 2020年底最后一场土拍大战！

  12月28日，广州出让7宗地块，分布于增城、白云、番禺、黄埔和荔湾区，其中有4宗宅地和3宗商地，总起价达114.33亿元。

10点开拍，白云金沙洲、增城朱村宅地、黄埔商地底价秒成交！

其中，白云区金沙洲AB3705032地块：被越秀以底价252417万元、12286元/㎡斩获。

增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号地块：被香江以成交地价100100万元、10716元/㎡揽入囊中。

增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块：被广州方直+江西中奥以成交价112300万元夺得。

最为抢手的当属番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块，拍到网崩，经过2个多小时、106轮激烈角逐，最后被龙湖以封顶价581116万元+竞配建面积:6750㎡成交，楼面价21452元/㎡收入囊中。

  下面一起来看看地块的详情~

  番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块

  地块性质：交通枢纽用地兼容商业设施用地、商务设施用地、娱乐康体用地、二类居住用地、城市轨道交通用地

  土地面积：77370㎡

  计算容积率建筑面积：≤281804㎡

  成交价：581116万元+竞配建6750㎡

  成交楼面价：21452元/㎡

竞得人：龙湖

地块位于建设中的地铁3号线东延段番禺客运站上盖，靠近番禺城市花园、东湖洲花园和金岸花园。

地块附近的二手盘东湖洲花园在售均价为3.6-3.8万元/㎡，尚东尚筑均价3.3万元/㎡，而比较老旧一点的二手房番禺城市花园均价则在2.2万元/㎡；而附近一手盘金海岸花园在售建面约108㎡三房，带装修均价约3.6万元/㎡。

  根据规划，地块需在西侧配置18班小学，用地面积14580㎡，建筑面积5670㎡，小学用地范围内须建设一条红线宽度10米的专用道路，连通南北城市市政道路，并与学校同步建成；同时地块将配置6班幼儿园，用地面积2340㎡，建筑面积1440㎡。

  此外还有家庭综合服务中心、社区少年宫、社区服务站、星光老年之家、文化室、居民健身场所、小区游园、社区日渐照料中心、垃圾收集站、农贸（肉菜）市场等基础设施。

  白云区金沙洲AB3705032地块

  地块性质：二类居住用地（R2）

  土地面积：90428㎡

  计算容积率建筑面积：≤229449㎡

  成交总价：252417万元

  成交楼面价：12286元/㎡（扣除配建）

  竞得企业：越秀

  地块位于沈海高速广州支线北侧、浔峰山东路西侧，毗邻浔峰山公园，背山面水，景观环境良好；距离地铁六号线浔峰岗站约 1.2 公里；周边有万科四季花城、星汇金沙花园、浔峰花苑等居住区，生活氛围浓厚；并有中山大学附属外国语学校及其幼儿园、广东华侨中学等配套服务设施。

  值得注意的是，该地块已经是第三次挂牌出让，此前在2019年9月和2020年1月先后挂牌出让，但最终均因故终止出让。

  竞得人须配建拆迁安置住房24000平方米（按划拨方式处理，房源户型按120、100、80、60平方米四种户型15%：20%：30%：35%比例设置）；此外，还须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币9.5亿元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设。

  目前，整个金沙洲（广州区域），楼市主要依赖二手房交易。据链家网显示，金沙洲（广州区域），目前有在售二手房源共856套，均价约为3.2万元/㎡。

  新房方面，在售新盘仅有广州城投保利金沙大都汇，在售建面约75-86㎡复式三至五房，带装修均价约为2.6-3.2万元/㎡。

  增城区朱村街朱村大道西18003001A20076号地块

  地块性质：二类居住用地（可兼容商业）

  土地面积：38230.93㎡

  建筑面积：≤114692.79㎡

  容积率：≤3.0

  成交总价：112300万元

  成交楼面价：9791元/㎡

  竞得企业：广东方直+江西中奥

  地块位于广汕公路北侧，增城区朱村街朱村大道西，属于21号线凤岗站东侧，西侧为科惠花园，东侧为恒展江山时代和工信部电子五所。

临近地铁二十一号线朱村街凤岗站，附近有珠三角环线高速朱村出入口、广惠高速、花莞高速及增莞番高速等，交通便捷。

目前地块已聚集有保利中航城、西福蓝湾、碧桂园城市花园、科惠花园等商住楼盘地块，周边有广州科教城、富士康科技小镇等，有良好的商住氛围。一手房价格在基本在“2字头”以上，二手房价格在1.8-2.2万元/㎡左右。

  地块需要配置12班幼儿园、老年人活动中心、文化活动站、社区委员会、物流配送站、公厕、垃圾收集站等公共服务设施。

  增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号

  地块性质：二类居住用地（R2）（可兼容商业）

  土地面积：29190.43㎡

  建筑面积：≤93409.38㎡

  容积率：≤3.2

  成交总价：100100万元

  成交楼面价：10716元/㎡

  竞得企业：香江房地产

朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号地块位于广汕公路南侧，靠近地铁21号线朱村站，周边有朱村中学、朱村街中心小学、山角小学、广州大学松田学院等院校。附近坐落仁安花园、融创御园等盘。

目前仁安花园在售二期产品，户型涵盖建面约83-92㎡二至三房单位，现楼发售，均价约18000元/㎡。 

  根据出让文件，地块需要配置12班幼儿园、老年人星光之家、文化活动站、社区居委会、体育运动场馆、居民健身场所、公厕、垃圾收集站等公共服务设施。

  增城经济技术开发区核心区香山大道西侧18006206A20053号地块

  地块性质：商业用地、商务用地

  土地面积：23018.55㎡

  建筑面积：≤67835㎡

  容积率：≤4.6

  成交总价：16830万元

  成交楼面价：2481元/㎡

  竞得企业：广州市集润科技发展有限公司

  黄埔北二环高速路东，香雪大道以南LGPQ-A3-1地块

  地块性质：交通场站用地兼容商业商务用地

  土地面积：32446㎡

  容积率：≤3.0

  成交总价： 59059万元

  成交楼面价：7912元/㎡

  竞得企业：广州开发区投资集团

  地块位于黄埔区北二环高速路东，香雪大道以南，总用地面积32446㎡，其中可建设面积24881㎡，建筑限高100米。

  黄埔区光谱中路以北、科珠路以东KXC-C2-9地块

  地块性质：商务兼容商业用地

  土地面积：41493㎡

  容积率：≤5.466

  成交总价：201844万元

  成交楼面价：8990元/㎡

  竞得企业：广州高新城市开发投资有限公司

  地块位于黄埔区光谱中路以北、科珠路以东，总用地面积41493㎡，地块涉及机场净空控制范围，在规划方案阶段需就地块限高问题，咨询主管部门。

  项目建成后，自持不得低于项目计算容积率建筑面积20%的商务物业，自持年限与土地出让年限一致，不得销售（含预售和现售）；

  在竞得土地后，30日内与玉树社区签订《自留发展用地合作协议》。